毕业论文--对房地产企业融资能力的研究

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1、 本本 科科 生生 毕毕 业业 论论 文（设计）文（设计） 题目：对房地产企业融资能力的研究 以深圳 XXX 为例 学生姓名 学 号 指导教师 二级学院 会计学院 专业名称 财务管理 班 级 2014 年 03 月 I 对房地产企业融资能力的研究以深圳 XXX 为例 摘要：房地产行业在我国经济中是具有先导性和基础性的重要产业。虽然经过了20 多年的改革与变迁，中国的房地产行业已经初具规模，但是同其他发达国家相比，中国 的房地产业还是一个新兴企业。对于人口众多，社会经济正处于蓬勃发展的中国来说， 房地产业的前景仍然十分广阔。而房地产业作为高风险，高投入，高回报的资金密集型 行业，其充裕的资金筹备

2、是保证企业正常运作的前提，因此融资能力的发展对房地产企 业至关重要。 关键词： 房地产行业；资金筹备；融资能力 The Research on Financing Ability of the Real EstateAs an Example of XX Abstract: The real estate is an important industry which is guiding and fundamental in our economy. After 20 years in a large change, Chinese real estate has begun to take

3、shape, but compared with other developed countries, Chinese real estate is still a new enterprise. As for China,which is in a large population and a high development of social economy, The prospect for real estate is still very wide. Real estate is a high-risk, high-investment and high-return-on cap

4、ital intensive industry, we should be ready for enough fundings to insure that the enterprise will revolve normally. Financing ability is very important for real estate enterprises. Key words: real estate ; funding ; financing ability II 目目 录录 题目：对房地产企业融资能力的研究以深圳 XXX 为例 I 1 引 言 . 1 2 相关概念界定 . 1 2.1

5、房地产融资的概念 . 1 2.2 房地产融资的方式 . 1 2.1.1 内部融资方式 1 2.1.2 外部融资方式 2 3 我国房地产融资现状分析 . 2 3.1 我国房地产融资的特点 . 2 3.1.1 银行贷款主导房地产市场 2 3.1.2 融资结构不平衡 3 3.1.3 信托系统尚不成熟 3 3.2 我国房地产融资存在的问题 . 3 3.2.1 房地产开发资金过度依赖银行贷款，使得其投资市场风险和融资信 用风险集中在商业银行。 4 3.2.2 土地储备制度不完善，土地储备贷款隐性风险突出 4 3.2.3 个人住房消费信贷存在违约风险 4 3.2.4 商业银行和其他金融机构经营行为不科学，

6、不理性，不规范等问题 较多 5 3.2.5 政策调控影响明显，融资方式创新势在必行 5 4 以深圳 XXX 为例进行融资分析 . 6 4.1 公司简介 . 6 4.1.2 公司概况 6 4.1.2 SWOT 分析 6 4.2 公司财务指标分析 . 7 4.2.1 偿债能力分析 7 III 4.2.2 营运能力分析 8 4.2.3 盈利能力分析 8 4.2.4 发展能力分析 9 4.3 公司融资能力分析 . 10 4.3.1 公司融资现状 10 4.3.2 公司融资方式多元化 .11 5 XXX 融资对我国房地产业的启示 12 5.1 XXX 融资成功的原因 . 12 5.1.1 构建公众公司应有的公司治理结构 12 5.1.2 有效投资并保持稳健 13 5.1.3 以透明化经营，强化资本信任 13 5.2 就我国房地产问题提出建议 . 13 5.2.1 公司融资应与公司战略相结合 14 5.2.2 内外兼修，开创多元化融资新局面 . 14 6 结束语 15 参考文献 . 16 1 1 引 言 房地产行业是在国民经济中具