房产中介毕业设计开题报告

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1、 毕业设计开 题 报 告 课题：课题： 上海上海我爱我家房屋租赁与买卖我爱我家房屋租赁与买卖 管理系统的设计与实现管理系统的设计与实现 专专 业业 电电 子子 商商 务务 学学 生生 姓姓 名名 班班 级级 B B 电商电商 09091 1 学学 号号 指指 导导 教教 师师 完完 成成 日日 期期 二零一二零一三三年年二二月月二十六二十六日日 一、课题设计意义和国内外研究现状一、课题设计意义和国内外研究现状 （一）设计意义 随着楼市的低迷，许多房地产中介面临关门的危机，传统的高成本店铺经营模式 受到了极大考验，而新型的网络营销模式能够为供需双方提供房源信息和交易支 持，符合了房产中介最终收取

2、中介费的盈利需求，同时大大降低了经营成本，得 以适应市场环境，求得生存发展。本文主要通过对上海房产中介公司实施内部员 工使用情况现状调查，分析其存在的问题，提出改进措施，进而达到进一步完善 ERP 系统管理，提高企业核心竞争力。 （二）国内外研究现状 一、国内房地产中介的现状和特点 国内房地产中介机构不从事房地产开发经营活动，只为房地产经营活动提供中 介服。房地产中介不占有房地产商品，也不直接从事买卖活动，只向买卖双方提 供沟通服务。房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点。房地产中介具有很 强的灵活性。房地产中介机构以佣金为主要收入来源。存在的问题。一是门槛不 高，业务人员随意聘用，素质良莠

3、不齐。二是诚信不良。虚假信息、屡吃差价、 私下交易、协议陷阱、阴阳合同种种“黑幕”不胜枚举。三是管理不善。内 部管理粗放， “私单”频频乱走，经纪人员难以约束，违规操作屡禁不止。四是监 管不严。 二、国外房地产中介的现状和特点 国外及港台房地产中介服务具有悠久的发展历史，具有一套较为完善的独立法 规体系，包括市场准入法规、执业人员职业道德法规以及执业质量控制标准等。 美国作为一个发达国家，其房地产及经纪业的发展先于我国许多年，已经具有成 熟的运作模式和管理经验。国外房地产中介行业的特点主要有以下几点：中介行 业发展历史悠久，中介事业发达，有独特的房地产中介管理制度和动作程序。法 规健全，权责明

4、确，对规范中介行为，保障双方权益起到很大作用。行业个人资 格准入严格，机构准人市场化，优胜劣汰。中介企业发展注重连锁经营和品牌效 应。充分采集信息资源，利用网络信息技术，提高竞争力。 二、课题二、课题设计的主要内容、思路和方法设计的主要内容、思路和方法 (一)课题设计的主要内容 主要内容： 随着楼市的低迷，许多房地产中介面临关门的危机，传统的高成本店铺经营模 式受到了极大考验，而新型的网络营销模式能够为供需双方提供房源信息和交易 支持，符合了房产中介最终收取中介费的盈利需求，同时大大降低了经营成本， 得以适应市场环境，求得生存发展。本文主要通过对上海 “我爱我家”房产中介 公司实施内部员工使用

5、情况现状调查，分析其存在的问题，提出改进措施，进而 达到进一步完善企业资源管理，提高企业核心竞争力的目的。 ERP 系统主要模块分为两大模块：分别为后台管理模块，前台显示模块。其中 后台管理模块主要包括以下几个板块： 1、后台管理员管理：后台管理员管理不仅包括 ERP 系统后台管理员登陆后台系 统进行 ERP 系统管理，还包括新管理员的注册、修改、删除以及对于不同级别员 工进入 ERP 系统权限的划分。 2、公司房源的管理：公司产品管理包括对租赁房源和买卖房源的分类。对于前 台不同级别员工查看所属区域房源的录入、查看、编辑、删除有更高权限的管理。 3、公司内部新闻管理：公司新闻管理包括对行业新

6、闻、公司新闻等的查看、增 加、编辑、删除。 4、公司后台管理者接受前台员工申请管理：包括对公司员工人事调动的申请， 员工经费申请，相关活动的申请，实现 ERP 系统的交互性。 前台显示模块主要是首页显示：包括企业内部最新信息的发布、公司简介、最 新房源图片面积价格的相关展示、链接资源下载、联系管理员等。导航菜单栏包 括租赁业务（租赁客户录入与管理） 、买卖业务（买卖客户录入与管理） 、房源业 务（租赁房源录入与管理） 、成交管理（租赁与买卖成交管理） 。 (二)课题设计的思路和方法 设计思路： 1、在企业调研的基础上做需求分析：对上海我爱我家有限公司目前的员工系统 使用情况做系统分析，明确员工具体实际需求，完善系统结构，为企业量身定做 一个专业化 ERP 系统。 2、系统功能分析：开发这个 ERP 系统主要实现产品展示，公司新闻发布，消费 者与企业