房产中介毕业设计开题报告
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1、 毕业设计开 题 报 告 课题:课题: 上海上海我爱我家房屋租赁与买卖我爱我家房屋租赁与买卖 管理系统的设计与实现管理系统的设计与实现 专专 业业 电电 子子 商商 务务 学学 生生 姓姓 名名 班班 级级 B B 电商电商 09091 1 学学 号号 指指 导导 教教 师师 完完 成成 日日 期期 二零一二零一三三年年二二月月二十六二十六日日 一、课题设计意义和国内外研究现状一、课题设计意义和国内外研究现状 (一)设计意义 随着楼市的低迷,许多房地产中介面临关门的危机,传统的高成本店铺经营模式 受到了极大考验,而新型的网络营销模式能够为供需双方提供房源信息和交易支 持,符合了房产中介最终收取
2、中介费的盈利需求,同时大大降低了经营成本,得 以适应市场环境,求得生存发展。本文主要通过对上海房产中介公司实施内部员 工使用情况现状调查,分析其存在的问题,提出改进措施,进而达到进一步完善 ERP 系统管理,提高企业核心竞争力。 (二)国内外研究现状 一、国内房地产中介的现状和特点 国内房地产中介机构不从事房地产开发经营活动,只为房地产经营活动提供中 介服。房地产中介不占有房地产商品,也不直接从事买卖活动,只向买卖双方提 供沟通服务。房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点。房地产中介具有很 强的灵活性。房地产中介机构以佣金为主要收入来源。存在的问题。一是门槛不 高,业务人员随意聘用,素质良莠
3、不齐。二是诚信不良。虚假信息、屡吃差价、 私下交易、协议陷阱、阴阳合同种种“黑幕”不胜枚举。三是管理不善。内 部管理粗放, “私单”频频乱走,经纪人员难以约束,违规操作屡禁不止。四是监 管不严。 二、国外房地产中介的现状和特点 国外及港台房地产中介服务具有悠久的发展历史,具有一套较为完善的独立法 规体系,包括市场准入法规、执业人员职业道德法规以及执业质量控制标准等。 美国作为一个发达国家,其房地产及经纪业的发展先于我国许多年,已经具有成 熟的运作模式和管理经验。国外房地产中介行业的特点主要有以下几点:中介行 业发展历史悠久,中介事业发达,有独特的房地产中介管理制度和动作程序。法 规健全,权责明
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