房产开发课程设计-----商业广场项目开发可行性研究报告

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1、 学 号 房地产开发与经营课程设计 设计说明书 华益国际广场项目开发 可行性研究报告 起止日期： 2010 年 11 月 29 日 至 2010 年 12 月 3 日 学生姓名 班级 成绩 指导教师 20201010 年年 1212 月月 3 3 日日 1 项目总说明. - 1 - 1.1 项目研究的背景 . - 1 - 1.2 项目主办者及项目合作方式 . - 1 - 1.3 项目评估的目的 . - 1 - 1.4 项目建设的意义 . - 2 - 1.5 项目评估报告编制的依据 . - 2 - 2 项目概况 - 3 - 2.1 项目区位分析 - 3 - 2.2 项目拟建规模和标准 - 3 -

2、 2.3 项目定位 . - 4 - 2.3.1 主要客户群定位 . - 4 - 2.3.2 产品定位 - 4 - 3 投资环境研究 . - 4 - 3.1 当地经济环境 - 4 - 3.2 法制环境 - 5 - 3.2.1 土地供应政策. - 5 - 3.2.2 房地产交易政策 . - 5 - 3.2.3 当地金融和税收 . - 6 - 3.2.4 政府限制或鼓励投资的政策 - 6 - 3.3 投资环境对项目的影响 - 6 - 4 市场研究 - 7 - 4.1 土地市场情况 . - 7 - 4.2 竞争楼盘分析 - 7 - 4.3 拟定开发规模和档次 . - 9 - 5 规划方案及建设条件.

3、- 9 - 6 规划方案及建设条件. - 10 - 6.1规划方案. - 10 - 6.2建设过程中市条件. - 10 - 7 项目开发建设全过程主要工作的进度安排 . - 11 - 7.2 前期工作 - 11 - 7.2.1 选址意见通知： . - 11 - 7.2.2 建设用地规划许可证 - 11 - 7.2.3 规划建设条件. - 11 - 7.2.4 建设工程规划许可证等手续 - 11 - 7.2.5 项目勘探、设计、施工发包方式及时间 - 11 - 7.2.6 项目开工时间及工期进度安排 - 11 - 7.2.7 项目竣工时间、租售进度等 - 11 - 8 投资估算及资金筹措. -

4、12 - 9 项目主要现金流量计算参数的选定计经营收入测算 . - 12 - 10 项目经济效益评价 - 12 - 11 不确定性分析 . - 13 - 12 可行性研究的结论及建议 - 14 - 附表. - 16 - - 1 - 1 项目总说明项目总说明 1.1 项目研究的背景项目研究的背景 华益国际广场位于城市纵横双轴的黄金交汇点上，西贵版图的中央，坐拥城市核心优势 资源。 天津首个中央文教区汇集南开大学、天津大学、南开中学、南开五马路小学、南开 五幼、新东方等全国知名学府与培训机构，能够满足您 025 岁全程教育服务体系。其中南 开大学、 天津大学、 南开中学更是全国知名学府， 历代名人辈出， 两位总理以及众多科学家、 文化名人皆出自此。一条人文龙脉，造就名人无数。 五大商圈围合，专享城市便捷滨江道商圈，高端消费聚集区；海光寺商圈生活 购物聚集区；鼓楼商圈旅游、休闲、娱乐综合商业区；鞍山西道商圈IT、数码科技 聚集区。 不同含义的五大商圈， 承载着不同的消费功能， 满足您衣食住行 360的生活需求。 三大区域级公园环抱，回归自然之境