房地产所得税

1、适应统一的税收政策 . 4 2.2 税负可能不减反增5 2.3 资金相对短缺5 3 案例：万科房地产营改增5 3.1 万科房地产公司基本情况5 3.2 万科税负分析过程6 3.2.1 万科房地产公司相关数据计算6 3.2.2“营改增”之后相关税负计算8 3.2.3“营改增”前后税负对比9 3.2.4“营改增”后的利润变动分析10 4 营业税改征增值税对房产企业的影响11 4.1“营改增”对房地产的有利影响 11 4.1.1 可避免房地产公司重复课税，降低房价 11 4.1.2 有利于盘活企业的现金流，扩大融资 11 4.1.3 有利于提高房地产企业财务管理水平11 4.2 “营改增”对房地产的负面影响 11 5 房地产行业实施“营改增”的建议 13 5.1 加强税收筹划. 13 5.2 加强财务核算及人员培训13 5.2.1 加强发票管理13 5.2.2 加强财务规划13 5.2.3 加强人员培训14 5.3 提高房地产开发企业财务管理水平14 5.4 做好相应的财务核算准备14 6 6 结 语16 参 考 文 献17 I 摘 要 近年来,我国将“营改增”试点范围逐步扩大到建筑业、房地。

2、务核算、防范财务风险起到了促进作用。
2016 年 3 月 5 日，李克强总 理在第十二届全国人民代表大会第四次会议上的政府工作报告中称，将从 5 月 1 日 起全面实施营改增。
从 5 月 1 日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、 生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。
加强会计人员业 务培训，提高专业素质，切实做好差额征收等与房地产企业利益息息相关方面的各 项工作，而且更要关注财务管理方面的有序衔接，加强财务风险防范，从而提升企 业经济利益最大化，在挑战中抓住机遇。
本文的研究，一方面肯定了“营业税改征增值税”的积极意义，同时又分析了 “营业税改征增值税”之后房地产企业产生的正面影响和负面影响，即进行了“营 业税改征增值税”的利弊分析。
一方面，对于完善“营业税改征增值税”相关理论 体系具有重要的理论意义。
另一方面，本文的研究，特别是针对“营业税改征增值 税”之后提出的企业应及时了解营业税改征增值税的相关政策,加强会计人员的专业 培训,提高人员专业素质,保持清晰的区别,积极申请财政支持、税收优惠和备案,还需 要做好财务管理和税务法律风险预防等工作。
而这些都是。

3、state behavior in response to the tax vagaries Catalina Cozmei, Muler Onofrei, Elena Claudia erban Abstract In this paper we endeavor to clear up the direct impact of the real estate market downturn on the local tax receipts from real estate. So, we canvass the “trend growth” of revenue from property taxes and changes in tax regimes over time in association with the appreciation and contraction of properties prices, also pointing out the role of speculation in real estate markets for hous。

4、他还认 为，劳务作为商品生产等环节的一种投入方式，也应当包括在增值税征收及抵扣 范围内。
具体到行业税收范围，房地产本身既可以用作销售又可以用作投资， 应当以其作用作为分其税收策略的方式，从而达到税收对房地产业和财富分配的 调控作用(Henderson,1983)。
Cnossen (1995)则着眼于增值税的理论研究方面， 认为不论房地产用作消费、出租或是出售，其租金或估算租金以及销售金额都应 该征收增值税，与此同时，纳税人购买房屋应当允许抵扣相应的进项税，从而使 增值税抵扣链条更加完整。
但有学者又在 Cnossen 研究基础上指出，房屋消费不 应包括在增值税征收范围之内，此消费与其他产品消费本质上并没有很大区别， 即针对房地产增值税的征收对象应是房屋出售的售价，而不是租金（Poddar， 2010 ） 二、国内研究现状 早在我国“营改增”政策出台之前，我国国内营业税与增值税平行征收矛盾 时而有之，不少学者已从理论和实际角度论证过营业税重复征收问题。
而在房 地产营业税方面，岳娟丽(2005)在研究房地产价格机制时，通过利用投资回报模 型分析并指出，营业税政策因素对房价上涨所起的抑。

5、本文就将结合我国企业所得税政策背景，探讨所得税政策导致企业税率的差 异对资本结构的影响。
本文选择我国房地产上市公司为研究对象。
实证研究中，以资产负债率和长 期负债率的改变作为衡量资本结构的因变量，以边际税率为解释变量，以企业规 模和盈利能力等相关的因素作为控制变量。
为了消除多重共线性的影响，采用主 成分分析的技术路线， 并将资产负债率和长期负债率变化率二个因变量分别与所 有自变量进行线性回归分析，通过对结果进行比较分析，旨在筛选出主要的控制 变量，以提高解释变量的效力。
研究表明，资产负债率、长期负债变化率与边际税率有显著相关性，因此这 两个指标是衡量我国上市公司资本结构的合适指标。
回归结果显示，企业所得税 率会对企业资本结构产生显著的影响， 并且边际税率高的企业倾向于采用更多的 负债。
对于控制变量的研究显示：企业规模与资产负债率正相关；企业盈利能力 和成长性与资产负债率没有显著关系；所有权形式的影响不明显。
综上所述，企业所得税政策会对资本结构产生显著性影响。
在未来企业所得 税率调整的情况下，可以预见的是企业将会结合自身的行业和企业特点，调整负 债比率，降低融资成本，以寻求企业价。

6、 1 关键词 . 1 引 言 . 2 一、 个人所得税纳税筹划的理论基础 . 2 （ 一 ） 纳税筹划的基本理论 .。