1、 目 录 摘 要 Abstract 1 营业税改征增值税的内涵及“营改增”的必要性1 1.1 营业税改征增值税的内涵1 1.1.1 营业税1 1.1.2 增值税1 1.2 营业税和增值税的主要差异1 1.2.1 征税范围差异1 1.2.2 计税依据差异1 1.3 “营改增”背景及历程2 1.4 “营改增”的作用及意义3 2 房地产企业实施营业税改征增值税出现的问题及其成因4 2.1 难以适应统一的税收政策 . 4 2.2 税负可能不减反增5 2.3 资金相对短缺5 3 案例：万科房地产营改增5 3.1 万科房地产公司基本情况5 3.2 万科税负分析过程6 3.2.1 万科房地产公司相关数据计算
2、6 3.2.2“营改增”之后相关税负计算8 3.2.3“营改增”前后税负对比9 3.2.4“营改增”后的利润变动分析10 4 营业税改征增值税对房产企业的影响11 4.1“营改增”对房地产的有利影响 11 4.1.1 可避免房地产公司重复课税，降低房价 11 4.1.2 有利于盘活企业的现金流，扩大融资 11 4.1.3 有利于提高房地产企业财务管理水平11 4.2 “营改增”对房地产的负面影响 11 5 房地产行业实施“营改增”的建议 13 5.1 加强税收筹划. 13 5.2 加强财务核算及人员培训13 5.2.1 加强发票管理13 5.2.2 加强财务规划13 5.2.3 加强人员培训1
3、4 5.3 提高房地产开发企业财务管理水平14 5.4 做好相应的财务核算准备14 6 6 结 语16 参 考 文 献17 I 摘 要 近年来,我国将“营改增”试点范围逐步扩大到建筑业、房地产业、金融业 等,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。“营改增”对我国行业 赋税、产业结构、经济发展等的影响无疑是巨大的。房地产行业作为我国经济发 展行业的中流砥柱,它的影响力不光是带动地方经济的发展,更重要的是带动了一 系列相关产业的发展。国家财政工作会议发布了新的工作规划,要在房地产行业 实施“营改增”,也就面临了一石激起千层浪这样的境况,无论对房地产开发企业、 政府部门还是普通群众都会是一个
4、不小的挑战。在“营改增”实施之际,面对它 带来的冲击与挑战,房地产企业应该怎样做出反映,成为了我们急需面对与解决的 问题。正是在这个背景情况下,对于“营改增”对房地产企业的影响,将具有重要 的研究意义。 关键词：“营改增” 房地产企业 影响 II AbstractAbstract In recent years, Chinas business tax will be changed to the VAT pilot scope expanding gradually to the construction of the real estate industry, etc., and all
5、new real estate enterprise contained into the VAT deduction scope Business tax instead of VAT tax to our country industry the influence of industrial structure and economic development is undoubtedly huge real estate industry as a pillar industry of the countrys economic development, its influence i
6、s not only promote the development of local economy, more important is to drive the development of a series of related industry National financial work conference, issued a new work plan, to implement in the real estate industry sales tax to value added tax, will face the situation of the extremely important, no matter for real estate development enterprise The government department or the general public will is a big challenge Business tax on how to value added tax in real estate industry
