房地产税

1、适应统一的税收政策 . 4 2.2 税负可能不减反增5 2.3 资金相对短缺5 3 案例：万科房地产营改增5 3.1 万科房地产公司基本情况5 3.2 万科税负分析过程6 3.2.1 万科房地产公司相关数据计算6 3.2.2“营改增”之后相关税负计算8 3.2.3“营改增”前后税负对比9 3.2.4“营改增”后的利润变动分析10 4 营业税改征增值税对房产企业的影响11 4.1“营改增”对房地产的有利影响 11 4.1.1 可避免房地产公司重复课税，降低房价 11 4.1.2 有利于盘活企业的现金流，扩大融资 11 4.1.3 有利于提高房地产企业财务管理水平11 4.2 “营改增”对房地产的负面影响 11 5 房地产行业实施“营改增”的建议 13 5.1 加强税收筹划. 13 5.2 加强财务核算及人员培训13 5.2.1 加强发票管理13 5.2.2 加强财务规划13 5.2.3 加强人员培训14 5.3 提高房地产开发企业财务管理水平14 5.4 做好相应的财务核算准备14 6 6 结 语16 参 考 文 献17 I 摘 要 近年来,我国将“营改增”试点范围逐步扩大到建筑业、房地。

2、务核算、防范财务风险起到了促进作用。
2016 年 3 月 5 日，李克强总 理在第十二届全国人民代表大会第四次会议上的政府工作报告中称，将从 5 月 1 日 起全面实施营改增。
从 5 月 1 日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、 生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。
加强会计人员业 务培训，提高专业素质，切实做好差额征收等与房地产企业利益息息相关方面的各 项工作，而且更要关注财务管理方面的有序衔接，加强财务风险防范，从而提升企 业经济利益最大化，在挑战中抓住机遇。
本文的研究，一方面肯定了“营业税改征增值税”的积极意义，同时又分析了 “营业税改征增值税”之后房地产企业产生的正面影响和负面影响，即进行了“营 业税改征增值税”的利弊分析。
一方面，对于完善“营业税改征增值税”相关理论 体系具有重要的理论意义。
另一方面，本文的研究，特别是针对“营业税改征增值 税”之后提出的企业应及时了解营业税改征增值税的相关政策,加强会计人员的专业 培训,提高人员专业素质,保持清晰的区别,积极申请财政支持、税收优惠和备案,还需 要做好财务管理和税务法律风险预防等工作。
而这些都是。

3、 1 关键词 . 1 引 言 . 2 一、 个人所得税纳税筹划的理论基础 . 2 （ 一 ） 纳税筹划的基本理论 .。

4、state behavior in response to the tax vagaries Catalina Cozmei, Muler Onofrei, Elena Claudia erban Abstract In this paper we endeavor to clear up the direct impact of the real estate market downturn on the local tax receipts from real estate. So, we canvass the “trend growth” of revenue from property taxes and changes in tax regimes over time in association with the appreciation and contraction of properties prices, also pointing out the role of speculation in real estate markets for hous。

5、他还认 为，劳务作为商品生产等环节的一种投入方式，也应当包括在增值税征收及抵扣 范围内。
具体到行业税收范围，房地产本身既可以用作销售又可以用作投资， 应当以其作用作为分其税收策略的方式，从而达到税收对房地产业和财富分配的 调控作用(Henderson,1983)。
Cnossen (1995)则着眼于增值税的理论研究方面， 认为不论房地产用作消费、出租或是出售，其租金或估算租金以及销售金额都应 该征收增值税，与此同时，纳税人购买房屋应当允许抵扣相应的进项税，从而使 增值税抵扣链条更加完整。
但有学者又在 Cnossen 研究基础上指出，房屋消费不 应包括在增值税征收范围之内，此消费与其他产品消费本质上并没有很大区别， 即针对房地产增值税的征收对象应是房屋出售的售价，而不是租金（Poddar， 2010 ） 二、国内研究现状 早在我国“营改增”政策出台之前，我国国内营业税与增值税平行征收矛盾 时而有之，不少学者已从理论和实际角度论证过营业税重复征收问题。
而在房 地产营业税方面，岳娟丽(2005)在研究房地产价格机制时，通过利用投资回报模 型分析并指出，营业税政策因素对房价上涨所起的抑。

6、2018 (如觉得年份太老，可改为近 2 年，毕竟很多毕业生都这样做) 英文 4508 单词，28150 字符(字符就是印刷符)，中文 6758 汉字。
（如果字数多 了，可自行删减，大多数学校都是要求选取外文的一部分内容进行翻译的。
） Urban Real Estate Tax Reforms in China Abstract : As a result of urban development and an imperfect fi scal revenue system of local government, a real estate tax reform has been initiated. It is also accompanied by a rapid increase in real estate prices and adjustment of imbalanced wealth distribution. This paper analyzes the current situation in China and other typical foreig。

7、多不善的地方，严重影响和阻碍了房地产业的健康发展。
同时，目前我国的房地 产市场发展极不平衡，存在很多问题房价居高不下。
如何合理利用房地产税收 政策，发挥经济杠杆调控作用，促进中国房地产市场健康持续发展，是值得我们 思考的问题。
本文试图从分析税收对房地产市场调控的原理入手，结合近几年房 地产税收调控政策的效应，对进一步完善我国房地产税制结构提出一些思考。
二、正文二、正文 我国现行房地产税制的基本框架，是在1994年全面的结构性税制改革后形成的。
我国房地产业是现行税制涉及税种最多的行业， 按照征收环节可分为保有环节和 流转环节的税收。
发生在流转环节的税种包括：营业税、土地增值税、耕地占用 税、契税、个人所得税、企业所得税、印花税、城建税和教育费附加，发生在保 有环节的税种有房产税和城镇土地使用税。
具体到房地产的各经营流程上分别 有：第一，在土地征用的过程中，房地产开发商须交纳耕地占用税、契税、城镇 土地使用税。
第二，在开发建设的过程中,开发项目施工企业和装饰工程施工企 业须交纳的营业税、 企业所得税、 印花税、 城市维护建设税和教育费附加。
第三， 在销售转让环节，房地产开发商须交。