房地产价格

1、价的因素分析市商品房定价的因素分析 1 1.1.1 一般性因素一般性因素 1.11.1.1.1 供求分析供求分析 2008 年 1-4 月， XX 市房地产开发投资继续保持增长， 共完成投资 35.0 亿元， 同比增长 27.3%；商品房施工面积 763.2 万平方米，同比增长 38.3%；商品房竣 工面积 98.8 万平方米，同比增长 42.6%；商品房销售面积 84.3 万平方米，XX 市 商品房的开发并没有受到大城市房价回落的影响。
房屋的供给略大于需求，从供 求关系上来说， 商品房价格应该下跌或者保持不变， 但由于商品房投资的特殊性， XX 市商品房价格总体处于上升趋势。
没有与供求关系成正比。
1.1.1.2 1.2 直接开发成本直接开发成本 原则上，房价=成本+开发商利润+税金，所以直接开发成本是房价的基本构 成部分。
直接开发成本主要由土地出让价格和建筑成本两部分构成，据称，土地 价格可以达到房价的 30%，而在不同区域和不同土地来源，成本波动较大。
建筑 成本中，建筑原材料成本是最大的一块，这部分一般占到建筑成本的 60%，而且 受宏观经济环境和经济政策影响较大，波动较。

2、我国房地产业进入了快速发展通道，房地产业的蓬勃 兴起为我国国民经济的高速增长做出了巨大贡献， 但在房地产业快速发展的同时 也带来了房地产价格的飞速上升。
根据统计局的统计资料显示，在 2006 年，全 国商品房平均售价达到了 3367 元/平方米，比 1999 年上涨了 64，年平均上涨 了 9以上。
房地产价格的快速上涨，已经成为我国经济运行中的突出问题，也 成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素。
房价的上涨引 起了广大人民群众的关注，一定程度上波及到社会经济生活的稳定，成为社会各 界关注的热点问题。
在这种形势下，中国政府采取了一系列措施。
例如，连续的 提高对房地产市场贷款利率，提高房贷首付，以及采取更为激烈的手段提高 银行存款准备金率，其目的就是为了抑制房地产价格上涨过快。
一、房地产价格 在开放经济下，我们考虑了 FDI 对房地产价格的影响，许多学者认为外资有 利于房地产产业的发展，例如，高波(2000)分析认为：加入 WTO 将加速我国房地 产业的开放，导致与房地产业相关的产品和技术进口增加。
以及进入中国房地产 市场的外资增加，从而促进房地产业的技术进。

3、任务书毕业设计（论文）任务书 经济 学院 金融学 专业 一 班 题 目 房地产价格波动与政府宏观调控政策的选择 任务起止日期： 2012 年 4 月 22 日 2012 年 6 月 23 日 学 生 姓 名 学 号 指 导 教 师 教研室主任 年 月 日审查 院 长 年 月 日批准 一、一、毕业设计（论文）任务 毕业设计（论文）任务 课题内容 本文研究的主题是房地产价格波动与政府宏观调控政策的选择，不同的政策 背景下房地产市场的发展是截然不同的。
作为第三产业的重要组成部分房地产， 它 是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大 地推动了我国的经济增长， 同样的， 它的的价格波动必然也会对整个国民经济的运 行和社会的稳定有着重要影响。
因此， 本文在立足我国房地产市场发展现状的基础 上， 分析了房地产市场价格波动的特征和影响因素， 从而提出了房价调控的主要措 施， 希望政府在实施宏观调控政策时能给房地产价格一个很好的定位， 从而使房地 产业能够健康稳定的发展。

4、格的各因素进行检验， 并对其影响程度的大小进行 定量分析，修正等一系列的工作，最后确定一个较好的拟合模型，进一步明确和完善相关的 经济学知识。
以上过程都通过 EVIEWS 在计算机上实现。
最后，对所得的结果作了经济意 义的分析，并提出一些相应政策建议。
关键词：关键词：房地产价格 物价 城镇居民收入 建材价格 一、一、 问题的提出问题的提出 近几年来， 房地产价格急剧上涨， 使得房地产问题变得异常尖锐。
今年的经济工作会 议和十七大以及年初的两会，对房地产行业的发展持有肯定的表述，房地产业在 促进国民经济稳定健康增长，全面改善城乡居民居住状况发挥了巨大的作用，最 近几年房地产发展的情况可以看得出来，城乡住宅的建筑量每年保持在 13 亿平 方米，城镇是 5.56 亿平方米，竣工量是很大的。
过去有厂房集中建房，商品 房的比例不大， 最近的比例很多， 达到了 80%。
人均住房面积大幅度的提升， 1978 年人均居住面积是 2.6 平方米左右，现在已经达到了 27 平方米/人均，这在世界 上也是令人瞩目的。
人均住房面积的增长是伴随着人口快速增加提升的，房地产 业发展给国民经济以及人民生活带。

5、产的人口因素4 （四）房地产的经济因素4 （五）房地产的社会因素4 （六）房地产的行政因素5 （七）房地产的心理因素7 （八）房房地产的国际因素7 三、调控房地产价格的政策建议8 (一)加强国家对房地产价格的指导 8 (二)发挥国有房地产开发公司的引导作用 8 (三)加强对地方政府执行政策的监管力度 8 (四) 采取有效措施，抑制房地产投资过热8 四、结论9 参考文献 2 论文论文摘要摘要 近几年来， 我国的房地产业发展突飞猛进,并且带动了其他行业的发展,在解 决我国居民住房问题,推动经济发展方面起着重要的作用。
然而,房地产市场的过 快发展。

6、较强的带动性， 与金融业和人民生 活联系密切， 发展的态势直接关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全， 所以分析房价走 势和对经济的影响以及提出合理化建议， 对保持整个国民经济的持续快速健康发展具有重要 的指导意义。
关键词 国民经济 房价上涨 投资与投机 浅析房地产价格的过快上涨对国民经济的影响 3 目录 1 房地产业在国民经济中的地位4 1.1 房地产业是国民经济的基础产业4 1.2 房地产业是国民经济的先导产业4 1.3 房地产业是国民经济的支柱产业4 2 近些年房价上涨的原因分析6 2.1 需求拉动房地产价格的变动的原因6 2.2 我国宏观经济政策对房价的影响6 3 近些年房价持续过快上涨对经济的不利影响8 3.1 影响居民的生活水平8 3.2 使得土地资源得不。

7、http:/www.bisheziliao.com/p-150545.html target=_blank style=text-decoration: underline; font-size: 18px; color: rgb(255, 0, 0);http:/www.bisheziliao.com/p-150545.html PDF外文：a href=http:/www.bishezilia。

8、 Econ Econ Policy(2013) 10:469490 刊号： DOI 10.1007/s10368-012-0222-7 刊期： 10 2 译文： 摘要：大多数实证分析发现货币政策对房屋价格有显著的影响，然而利率冲击对股票市场没有影响。
在这 篇 文章里我们进行了更细致的研究，我们研究了房地产市场各种 细分 数据。
我们使用了瑞士新的数据库，估计了向量自回归模型并且发现正向的利率冲击一方面会对房屋价格有抑制影响，另一方面它对房屋出租价格也有这样的影响。
如股票市场这样的商业财产价格对利率变化没有反应。
关键词：货币政策，利率冲击，房地产，股票市场 1引言 中央银行为实现它们的政策目标而控制货币政策工具。
尽管价格稳定是大多数中央银行的首要目标 ，许多中央银行也关心实际经济活动（ Loayza and Schmidt-Hebbel 2002）。
并且，帮助甚至保证国内经济稳定常常是无数的现代中央银行的目标之一，就像美联储一样（ Bernanke 2002）。
尽管中央银行的目标不具争议性，然而关于中央银行是否应该使用货币政策工具来稳定经济，尤其是资产市场（例如股票和房地产市。