1、 1 题 目 浅析房地产价格影响因素浅析房地产价格影响因素 目 录 一、引言3 二、影响房地产价格因素主要分类3 （一）房地产的自身因素3 （二）房地产的环境因素3 （三）房地产的人口因素4 （四）房地产的经济因素4 （五）房地产的社会因素4 （六）房地产的行政因素5 （七）房地产的心理因素7 （八）房房地产的国际因素7 三、调控房地产价格的政策建议8 (一)加强国家对房地产价格的指导 8 (二)发挥国有房地产开发公司的引导作用 8 (三)加强对地方政府执行政策的监管力度 8 (四) 采取有效措施，抑制房地产投资过热8 四、结论9 参考文献 2 论文论文摘要摘要 近几年来， 我国的房地产业发展
2、突飞猛进,并且带动了其他行业的发展,在解 决我国居民住房问题,推动经济发展方面起着重要的作用。 然而,房地产市场的过 快发展,带来了一系列问题,尤其是房地产价格问题备受社会各界关注。 本文从房 地产价格的相关理论出发,分析影响房地产价格的相关因素,并运用扬州市房地 产市场为依据,从实证角度分析了具有代表意义的因素对普通住宅价格的影响。 最后通过对我国房地产政策的分析,找出房地产政策与价格形成的关系,并对调 控我国房地产市场提出政策建议。 关键词关键词：房地产价格、形成因素、政策建议。 一、引言一、引言 房地产价格就是和平地获得他人房地产所必须付出的代价。 房地产价格是由 其效用、相对稀缺性及有
3、效需求三者互相作用、相互影响所形成的。而这些因素 又难以定量， 且经常处于变化之中， 房地产评估必须要对此做出细致分析并正确 判断其变动趋向， 了解房地产价格组成的各项因素及各因素之间的相互作用， 才 能做出正确的评估。 二、影响房地产价格因素的主要分类二、影响房地产价格因素的主要分类 （一）房地产的自身因素（一）房地产的自身因素 所谓自身因素,是指那些反映房地产本身的实物、权益和区位状况的因素。 包括房地产的位置、地质条件、地形、地势、建筑物本身等。 （二）房地产的环境因素（二）房地产的环境因素 影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的 物理形状因素。 主要包括大气
4、环境、 声觉环境、 水文环境、 视觉环境和卫生环境。 （三）房地产的人口因素（三）房地产的人口因素 1、人口数量 3 房地产价格与人口数量的关系非常密切。当人口数量增加时,对房地产的需 求就会增加,房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时,对房地产的需求就会 减少,房地产价格也就会下落。 2、人口素质 人们的文化教育水平、生活质量和文明程度,可以引起房地产价格的变化。 人类社会随着文明发达、 文化进步,公共服务设施必然日益完善和普遍,同时对居 住环境也必然力求宽敞舒适,凡此种种都足以增加对房地产的需求,从而导致房 地产价格升高。如果一个地区中居民的素质低、构成复杂、社会秩序欠佳,人们 多不愿意
5、在此居住,则该地区的房地产价格必然低落。 3、家庭人口规模 这里所说的家庭人口规模,是指全社会或某一地区的家庭平均人口数.家庭 人口规模发生变化,即使人口总量不变,也将引起居住单位数的变动,从而引起需 用住房数量的变动,随之导致房地产需求的变化而影响房地产价格。 （四）房地产的经济因素（四）房地产的经济因素 主要有经济发展状况,储蓄、消费、投资水平,财政收支及金融状况,利率, 物价(特别是建筑材料价格)、建筑人工费,居民收入等。 （五）（五）房地产的社会因素房地产的社会因素 1、政治安定状况 社会安定的情况下，老百姓愿意投资房产一类的固定资产。如果政局不稳， 人们肯定变现大量固定资产，转为黄金一类的可转移的资产，房价必定下落。 2、社会治安程度 社会治安状况是指偷窃、抢劫、强奸、绑架、杀人等方面的刑事犯罪情况。 房地产所处的地区如果经常发生此类犯罪案件,则意味着人们的生命财产缺乏保 障,会造成房地产价格低落。 3、房地产投机 房地产投机是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或
