土木工程毕业论文---浅谈影响我国房地产价格的因素

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1、浅谈影响我国房地产价格的因素 摘要摘要 近年来，我国房地产价格持续攀升，其原因是多方面的。各地区快速 经济增长是引起我国近些年来房地产价格快速上升的主要动力； 大量 FDI 流入房 地产、 国内贷款的快速增加和建筑成本的上升也是我国房地产价格快速上升的重 要原因；而人口和土地成本对房地产价格影响则相对较小。文章最后针对各因素 对我国房地产价格上涨的影响提出了一些建议。 自 1998 年房改以来。我国房地产业进入了快速发展通道，房地产业的蓬勃 兴起为我国国民经济的高速增长做出了巨大贡献， 但在房地产业快速发展的同时 也带来了房地产价格的飞速上升。根据统计局的统计资料显示，在 2006 年，全 国

2、商品房平均售价达到了 3367 元/平方米，比 1999 年上涨了 64，年平均上涨 了 9以上。房地产价格的快速上涨，已经成为我国经济运行中的突出问题，也 成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素。房价的上涨引 起了广大人民群众的关注，一定程度上波及到社会经济生活的稳定，成为社会各 界关注的热点问题。在这种形势下，中国政府采取了一系列措施。例如，连续的 提高对房地产市场贷款利率，提高房贷首付，以及采取更为激烈的手段提高 银行存款准备金率，其目的就是为了抑制房地产价格上涨过快。 一、房地产价格 在开放经济下，我们考虑了 FDI 对房地产价格的影响，许多学者认为外资有 利于房地产

3、产业的发展，例如，高波(2000)分析认为：加入 WTO 将加速我国房地 产业的开放，导致与房地产业相关的产品和技术进口增加。以及进入中国房地产 市场的外资增加，从而促进房地产业的技术进步。罗汉(2004)研究发现；外国开 发商和建筑商带来先进的大型施工机械和施工技术与管理经验， 这些必然会促进 我国住宅智能水平的提高和整个行业的技术进步。 以上两位学者看到了外资对中 国房地产业的发展。但忽视了外资流入房地产对其价格的快速上涨影响，忽视了 外资在房地产业的投机性。 以上学者从不同方面分析了房地产市场的一些情况，但都不够全面。文章在 考虑开放经济条件下，分析了影响房地产价格的几种因素，结合最新的

4、数据，使 用面板数据(pariel data)的方法研究了各因素对我国房地产价格影响。并计算 出了各因素影响房地产价格上涨的程度。 二、影响房地产价格因素 为什么房价上涨如此快速?房地产市场存在诸多问题，房价居高不下的原因 并非简单地因为房地产开发商所一味强调的“地荒”。 而是多种因素综合产生的 结果。从理论上讲，房地产作为商品，其价格由供给和需求共同决定，但房地产 又有其特殊性， 它既是投资品， 又是消费品。 因此除了供求决定房地产价格以外， 通货膨胀、收入、利率、汇率、预期等因素也会给房地产带来重要影响。研究房 地产价格的变化， 就是要研究引起房地产市场价格的涨跌变化的因素进而对国民 经济的影响程度。引起房地产价格变动的因素主要包括： （一）我国经济快速发展，人民生活水平显著提高，人均收入的提高也必将 带动整个市场物价的提高。又由于人民生活提高，使得人民更加注重自己的生活 质量，对房子的要求也会提高。既然有人民的需求，当然也就会有供应。所以， 供应的房屋品种增加，房屋配套更完善，这些方面也促使房地产开发成本增加、 房价上涨。 （二）作为房地产开发的重要因素，土