项目管理课程设计--高层住宅

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1、目目 录录 一一、工程概况、工程概况 1 1 (一）、建筑与结构概况 .2 (二) 、施工现场概况2 （三）、施工条件 .2 （四）、项目管理特点和总体要求 .2 二、二、总体工作计划总体工作计划 3 （一）、项目的质量、安全、进度、成本目标 .3 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 （二）、分包计划 .3 （三）、投入人员分配 .3 （四）、劳动力使用计划 .3 （五）、材料供应计划 .4 （六）、机械设备供应计划 .5 （七）、施工程序 .6 （八）、项目管理总体安排 .8 三、三、组织方案组织方案 8 （一）、项目经理部的组织方式 .8 （二）、项目经理部的构成 .9 （三）、组织框

2、图 .9 （四）、项目经理部的人员分配和职责权限 .9 四、四、质量计划质量计划10 （一）、质量目标 10 （二）、质量控制有关人员的职责和权限 10 （三）、质量控制实施 13 （四）、质量的检验 21 （五）、不合格品的控制 23 五、五、进度计划进度计划24 （一）、进度计划横道图 25 一、一、工程概况工程概况 （一）、建筑与结构概况 本工程总建筑面积为 21000m 2，地上 32 层，地下 2 层，建筑高度为 95m。设 计合理使用年限为 50 年，安全等级为二级，耐火等级为一级，防水等级为二级， 抗震设防烈度为 7 度，剪力墙结构体系，桩筏基础，抗震等级为二级，地基基础 设计等

3、级为甲级。内墙何顶棚为混合砂浆抹面，外墙为玻璃幕墙。 工程建设概况表 序号 项目 内容 1 工程名称 天越湾一高层住宅 2 建设地点 3 建设单位 *房地产开发公司 4 建筑面积 21000m 2 5 建筑性质 普通住宅建筑 6 层数 地上 32 层 地下 2 层 7 结构形式 基础结构形式 桩筏基础 上部主体结构 钢筋混凝土剪力 墙结构 8 承包方式 主体结构承包（不包括基础及外墙装饰 工程） 9 合同价格 2900 万 10 工程质量等级 合格 11 总工期（业主要求） 620 天内 12 开竣工日期 2012 年 4 月 20 日2013 年 12 月 30 日 13 实际安排日期 20

4、12 年 4 月 20 日-2013 年 10 月 30 日 （二） 、施工现场概况 施工场地位于烟台市莱山区烟台大学附近，交通较为便捷。施工用水、电 已经接引至现场，可以满足施工用电用水所需。 （三）、施工条件 根据勘察报告土壤为一级大孔性黄土，天然地基承载力为 15Tm 2，地下水 位在地表下 6-7m，地表耕土层厚 0.5m。建筑场地南侧及北侧均有已建成建筑物， 西侧为菜地，以砖墙为界，东侧为雁塔路，距道沿 3m 内的人行道不得占用，沿 街树木不得损伤。人行道一侧上面尚有高压输电线及点发现通过 （四）、项目管理特点与总体要求 根据业主提供的资料和勘察单位现场调查结果，基坑周边环境为：西面

5、紧 邻武珞路。两条路的人流、车流均较大。施工重点如下： （1）本工程位于烟台大学附近，合理安排工序，加强现场安全、文明施工 管理，改善设备性能，最大限度的减少环境和噪音污染，确保周边正常的工作秩 序，周边路人的安全极为重要。 （2）本工程地处交通要道，在施工过程中要积极协调与相关单位的关系， 原材料、成品、半成品的进场尽量错开车流高峰期。 （3）本工程所处地理位置较为特殊，在安全、文明施工方面要求极高。 二、二、总体工作计划总体工作计划 （一）、项目的质量、安全、进度、成本目标 1、质量目标 确保工程竣工验收质量一次性合格，现场建立以项目经理为首的，包括各 专业技术部门在内的质量保证体系，严格

6、执行工序质量标准，按质量体系文件进 行过程控制，明确质量目标，制定质量计划，确定关键过程和特殊过程。并严格 过程质量监控。要严格执行“三检制” 、和“样板制” 。优选施工作业队伍，认真 执行质量管理制度，层层把关，做好质量验评，确保质量目标实现。 2、安全目标 杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事件发生，轻伤频率控制在 1.5内； 入场职工安全教育面 100%； 管理人员及特种作业人员持证上岗率 100%。 3、进度目标 本工程工期 590 天内，结构封顶工期为 320 日历天，开工日期为 2012 年 4 月 20 日，竣工 2013 年 10 月 30 日 。为确保工期实现，将编制详细的施工 综合进度计划，每月有月生产计划，以便均衡组织生产，协调各专业施工进度， 严格执行进度计划，确保计划完成，对各分项工程进行协调、管理，以确保工期 控制目标。 4、成本目标 标价分离，按制造成本法的要求将工程实体性消耗（人工、材料、机械） 和非实体性的消耗（现场管理费和施工措施费） 测算