发地产策划

1、并一直保持为国民经济支柱产业。
房地产开发在这一新的情况下 若要求得继续长久平稳地发展，须进行科学改进，不要盲目追求暴利收入。
房地产开发行 业本身具备高投入、高回报、高风险这三大特点，因此投资须谨慎。
企业在开发房地产都 时候因为行业的特殊性质需要在前期做大量的分析， 其中包括市场调查、 市场研究及分析、 项目建设开发计划、项目财务分析、项目风险及不确定性分析。
这需要大量的理论支持和 实践经验，因此成为行业内的热门问题。
本文在参考大量文献和相关资料的前提下，依据科学的分析方法和理论分析广汉市新 丰镇汇嘉住宅小区这一房地产开发项目，并通过综合的分析最后得出可行性分析结论。
关键词：关键词：房地产开发 可行性分析 项目风险 不确定性分析 xx小区项目策划与可行性分析报告 II Residential quarters XX project planning and feasibility study Major: Professional of project management Student: XXX Supervisor: XXX Abstract Since from 20。

2、项目定位、推广策划、销 售执行等营销过程的分析、计划、组织和控制，在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求 的基础上，为开发商规划出合理的建设取向，从而使产品及服务完全符合消费者的需要而 形成产品的自我销售，并通过消费者的满意使开发商获得利益。
关键词：关键词：房地产 营销策划 问题 对策 随着市场经济的发展，中国的房地产市场交易日趋活跃，企业之间的竞争也日益加剧。
房地产 企业要想在激烈的竞争中立于不败之地，就必须开展市场营销活动。
房地产企业制定营销策划，企 业实现特定的营销目标、保证企业健康稳定发展而设计一个行动纲领和总体的目标规划。
通过战略 规划，合理配置企业资源，使企业的营销活动在可接受的风险限度内，与市场营销环境所提供的各 种机会取得动态平衡。
一、房地一、房地产营销含义产营销含义 房地产营销是房地产开发企业开展的创造性的、适应动态变化的房地产市场的活动，以及由这 些活动综合形成的房地产商品、服务和信息，从房地产开发企业流向房地产购买者的社会和管理过 程。
其实质是以消费者对各类房地产商品的需求为出发点，企业通过出售住宅、办公楼、商业楼宇、 厂房等建筑物及相关服务来满。

3、和模型， 对某个房地产开发项目的可行性从理论上 进行论证。
使学生具备进行房地产项目可行性分析的基本能力。
3 3任务任务 3.1 3.1 任务要求：任务要求：充分利用所学知识独立完成项目的前期策划，内容全面合理。
每个同学根据 相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。
3.23.2 设计资料及相应数据设计资料及相应数据 本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目（项目相关数据由学生 自己确定， 并予以说明出处） 的可行性分析。
根据假定的资料数据设计若干种开发方案， 综合运用“房地产经济学”所学的各种知识和方法，对各种方案进行理论上的可行性论 证。
4 4时间安排时间安排 本次课程设计安排在 2014-2015 年第二学期第 17 周进行。
5 5设计内容设计内容 本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目（项目由学生自己确 定）的可行性分析。
根据假定的资料数据设计若干种开发方案，综合运用“房地产经济 学”所学的各种知识和方法，对各种方案进行理论上的可行性论证。
5.1 至少设计 2 种开发方案进行比选； 5.2 各种方案应包括以下内容：。

4、能策划 8 3.2 项目市场前景分析 10 第 4 章 武汉世界城光谷步行街项目建设规模策划和投资需求预测 13 4.1 项目建设规模策划 13 4.2 项目的投资需求预测 14 第 5 章 武汉世界城光谷步行街项目的资金筹措策划. 17 5.1 项目的资金筹措方式 17 5.2 项目资金筹措策划 18 第 6 章 武汉世界城光谷步行街项目投资效益分析 19 6.1 项目的盈利能力分析 19 6.2 项目的偿债能力分析 20 6.3 项目的不确定性分析 21 第 7 章 全文总结与展望 . 24 7.1 结论与建议 . 24 7.2 全文展望 . 25 致谢 . 27 参考文献 . 28 摘要摘要 房地产项目策划是确立项目的目标，同时确立系统目标的具体方案。
它是 项目设计和计划的依据，是项目实施的依据，同时又是项目后评价的依据。
通过 对房地产项目的策划研究，对项目的各项指标和内容进行准确有效的分析，以确 保项目有理有利的实施。
房地产开发公司为了保证自己的经济利益和保持企业竞 争力，都非常重视项目策划研究。
成功的房地产企业，其价值越来越取决于他们 的从策略面取得生产，分配及应用知识的。

5、为此，作者立足于当前中国房 地产发展的大环境，针对房地产营销策划的现状，结合所在公司项目营销策划课 题，对房地产营销策划中的全程策划内容进行了阐述。
期望对房地产营销策划实 践起到一定的指导。
关键词：关键词：房地产，营销策划，全程策划 一、一、 引言引言 （一）研究的意义 中国进入 WT0 后，外资开始涌入房地产业，动辄数十亿元的投资，上千 亩的开发，其先进的开发理念和管理技术，规范的市场经营观念，成熟的营销策 划模式，无疑对本土开发商造成了强大的压力。
房地产业面临着严峻的考验，市 场竞争更加激烈，房地产开发商面临的不仅是楼盘之间的竞争，更是企业间综合 实力的竞争。
因此加强房地产营销策划对房地产开发商提高自己综合实力有着十 分重要的意义。
（二）研究的必要性 (1)房地产营销策划有助于开发商把握市场脉搏，锁定目标市场。
房地产 营销策划可以使开发商及时了解市场状况、消费者倾向、市场供需状况、竞争对 手情况，从而预测市场走势，为企业确定经营方向、制定发展战略、获取潜在市 场份额提供可靠依据。
(2)地产营销策划有助予开发商评估市场风险与收益。
面对风云多变的市 场状况及激烈的市场竞争， 正。

6、实于与这些资源的排列组合相对应的市场定 位和细分市场“。
在明确了房地产营销策划的职能范围和目标系统后，文章着重分 析了20世纪90年代初“新鲜出炉“的4CS营销组合理论的科学性、 指 导性以及对传统 4PS 理论的全面突破，并进一步提出“构建营销创新 体系“的深情呼唤， 主要包括意识创新、组织创新、产品创新、 手段创 新、金融创新和服务创新等六个方面。
在文章的最后， 笔者就21世纪房地产营销策划的主旋律和发展趋 势概括提出“以人为本“、“分析和研究市场需求“、“主动寻找、 发现市 场机遇“、“完善售后服务“、“全过程营销策划与整合营销“等理性、 务 实的营销思路。
关键词： 营销策划 市场需求 市场定位 营销理论 营销创新 浅议房地产营销策划浅议房地产营销策划 2 2 前言前言 目前房地产市场的一个特点是：众多楼盘越来越重视楼盘的包装 和宣传策划，言必称“营销“； 而目前市场的另一个特点是：种种营销 战略、企划方案往往初看新颖、蛮有创意，在市场上也确实造了浩大 声势，但商场的洗礼常常很残酷，日趋理性的消费者个体的心思并不 那么好捉摸，结果是除了少数热销楼。

7、一）项目概况6 6 （二）项目配套（二）项目配套6 6 （三）项目交通状况（三）项目交通状况7 7 （四）项目物业（四）项目物业7 7 四、四、SWOTSWOT 分析分析7 7 （一）优势（一）优势7 7 （二）劣势（二）劣势7 7 （三）机会（三）机会7 7 （四）威胁（四）威胁7 7 五、。

8、房地产开 发项目可行性研究的市场环境分析与市场调查；房地产开发项目的区域状况与 建设条件；房地产开发项目的规划设计方案；房地产开发项目开发进度安排； 房地产开发项目营销方案；房地产开发项目的投资估算及资金筹措、房地产开 发项目的财务评价、房地产开发项目可行性研究结论及建议。
关键词关键词：可行性研究 市场分析与调查 规划与设计 财务评价 不确定性分 析 Abstract This report regard that whether the project of “Happiness in East coast “ is feasible as the goal, which is mainly to investigate the background and general situation, market analysis, project positioning ,development costs and future economic benefits of the project .Then, through some economic index, such as 。