物业管理毕业论文---前期物业管理存在的问题及对策

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1、 20102010 届毕业生届毕业生 毕业论文毕业论文 题题 目目: : 前期物业管理存在的问题及对策前期物业管理存在的问题及对策 院系名称：院系名称： 专业班级：专业班级： 学生姓名：学生姓名： 学学 号：号： 指导教师：指导教师： 教师职称：教师职称： 2010 年年 6 月月 10 日日 1 摘 要 随着房地产业的日渐成熟、竞争日益激烈,越来越多的房地产开发商把物业 管理作为促销的一大卖点。 理所当然,良好的物业管理,不仅能符合客户入住前的 期望和入住后的需求,而且也能为房地产开发商和物业管理公司带来良好的经济 效益。但目前我国物业管理尚处于初级阶段,为了进一步完善我国的物业管理, 保证

2、物业能正常使用和发挥功能,对物业实施有效管理。使物业管理更加完善， 成熟地发展。这就我们物业管理有一个全面认识。了解物业管理的现状及存在的 问题是很有必要的。 我国的物业管理产生于 20 世纪 80 年代初，经过 20 多年的探索和实践，经 历了从无到有、 从小到大的发展过程。 目前已逐步进入市场化、 规范化、 法制化、 人性化发展的新时期，也取得了较大的成就。但当前，物业管理在我国仍处于初 级阶段，物业管理制度还不成熟，物业管理立法进程也较慢。直至 2003 年，统 一的行政法规物业管理条例才出台。这一法规的出台，结束了前期物业管理 的缺失状况，加强了对前期物业建设单位的管理，将物业管理纳入

3、了法制轨道， 有效规范了前期物业管理市场。 物业管理通常可分为 2 个阶段：前期物业管理 和日常物业管理阶段。其中，前期物业管理阶段是整个物业管理活动中的初始阶 段与基础阶段，也是实施物业管理非常重要的环节。物业管理行业发展的诸多困 惑和纠纷引发自前期物业管理中的问题， 因此解决好前期物业管理存在的问题对 于解决物业管理存在的问题有着至关重要的作用。 通过进一步分析、研究前期物业管理存在的问题，有针对性的提出建设性 的建议和对策。作为物业管理全过程的重要一环，前期物业管理健康地发展，在 很大程度上，促进整个物业管理行业的发展。 关键词：物业管理、前期物业管理、问题及对策 2 目次目次 1 引言

4、 1 1.1 选题背景 1 1.2 研究的目的和意义 1 1.3 研究的内容与方法 1 2 .物业管理及有关概念概述. 2 2.1 物业的概述 2 2.2 物业管理的概述 2 3 前期物业管理概述 4 3.1 前期物业管理概念 4 3.2 前期物业管理特点 4 3.3 前期物业管理主要内容 6 3.4 早期介入的概念 9 3.5 前期物业管理与早期介入的区别 9 4.前期物业管理的意义 9 5前期物业管理存在问题及对策分析 10 5.1 前期物业管理存在的问题 . 10 5.2 解决前期物业管理问题的对策 . 11 6 前期物业管理法律问题探究 . 13 6.1 前期物业管理法律特征 . 13 6.2 前期物业管理法律制度中的问题 . 14 6.3 完善前期物业管理制度的构想 . 16 结 论 19 致 谢 20 参 考 文 献 20 1 1 引言引言 1.1 选题背景选题背景 随着房地产业的发展，物业管理也取得了很大的发展。但物业管理在我国仍 处于初级阶段，物业管理制度还不成熟，物业管理立法进程也较慢。各方面还不 太完善