毕业论文---探析住房融资租赁经营模式

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1、 普通本科毕业论文文献综述普通本科毕业论文文献综述 论文题目： 探析住房融资租赁经营模式 学 院： 旅游与城市管理学院 学生姓名： * 学 号 ：0* 专 业： 工程管理 届 别： *级 指导教师： * 职 称： 副教授 完成日期 二一 年 五 月 七 日 文文 献献 综综 述述 前言前言 本毕业论文题目是探析住房融资租赁经营模式 ，融资租赁是一种有 效的融资方式和促销手段。在国外，一些大厂商都设有金融服务公司，金融 服务公司设有银行和租赁公司。厂商设立金融服务公司开展租赁业务，主要 目的是为了销售产品，如奔驰公司 2004 年生产汽车 55%是通过融资租赁形式 卖出 1 。住房融资租赁经营模

2、式有住宅融资和促进销售的作用，现阶段住房 融资租基本上没有渗透到我国房地产市场。自 1998 年以来，我国商品住房取 得飞速发展，主要是住房按揭贷款这种融资手段的促进，然而现在住房按揭 贷款积聚了巨大的房地产市场风险。房地产是一个资金密集的行业，单一的 依靠银行融资必然使风险聚集，住房融资租赁能促进房地产融资多元化、分 散风险。从制度上、模式上进行房地产金融创新，不但能改变居民住房融资 现状，而且有助于实现住房供给多样化，建立更成熟稳定的房地产市场和居 民住房的市场保障体系。 本论文的资料和参考文献主要源自对传统的动产融资租赁相关研究。其 实融资租赁是一种专业性和实践性的市场交易行为，对于融资

3、租赁的研究主 要是站在出租人的角度来研究与租赁相关的经济风险和商业风险、税务、会 计、法律等方面。然而对于住房融资租赁还可以借鉴住房按揭贷款和消费信 贷方面的理论。 正文正文 租赁的起源可以追溯到公元前2010年， 但现代租赁业在英国和美国兴起。 20 世纪初期，制造商开始认识到卖方租赁和促销型租赁对产品销售的重要 性，1954 第一家独立租赁公司在美国成立，此后租赁获得迅速放展。租赁已 成为欧美国家资本设备长期投资的重要形式，1990 年美国年租赁成交额达 1200 亿美元，占设备投资 32%，英国年成交额 210 亿美元，占投资的 20%， 到 1994 年法、意、荷等欧洲国家现代租赁市场

4、成交量达到设备投资 20%左 右2。租赁产品对经济有巨大促进作用。第一、租赁作为一种融资手段，为许 多企业解决融资问题，企业能够获得设备使用权。很多承租人由于无法满足 银行贷款条件转而向出租人申请租赁服务，与银行抵押置留权相比，出租人 1 任彦祥，2008： 金融租赁公司监管 ，中金融出版社。 2 资料来源：黄秀清，2000： 现代租赁经济理论与实务第 21 页中华联合工商出版社。 取回出租物面临的资产风险更小。第二、租赁增加国内资本设备、促进投资。 第三、促进二手市场兴起。 1租赁租赁业发业发展阶段和创新展阶段和创新 现代租赁业发展可以分为五个阶段1。 第一阶段是传统出租， 其特点是租 赁期

5、限很短、出租人提供全面服务，租赁合同到期后，使用者要将租赁物归 还给出租人。第二阶段是“简单的融资租赁” ，租赁一旦生效，出租人在租赁 财产上所有经济权益完全转给了承租人。出租人保留名义上所有权，实质是 一种以租赁财产为标的物担保权益，在租赁期末，承租人以象征性价格获得 资产所有权。这种租赁形式其实是一种变相的分期付款销售，一种通过租赁 对设备购买的融资。第三阶段为创新融资租赁阶段，出租人在进行租赁时注 重提高附加值因素、提供综合性服务，同时向出租人设置不同的租赁期满选 择。第四阶段，经营性租赁阶段，其特点是：出租人提供全面的集成式服务， 租赁期满，承租人退还租赁物。在实质性财务会计准则下，简

6、单融资租赁被 认为不是“真实租赁” ，由于市场竞争加剧、二手设备市场发展、以及会计准 则的改变，因而，经营性租赁受到外部条件促进和税收激励。第五阶段，新 产品阶段，也是复杂的融资租赁阶段。在这个阶段，经营性租赁发展成熟， 租赁期满选择被安排的更加复杂，包括买入选择、卖出选择、提前结束选择、 租赁物升级和续租。在复杂融资租赁模式中，出租人要承担一些残值风险， 承租人行使期满购买选择权时，资产交易价格将可能是市场公允价格或事先 确定的非象征性的价格。这种租赁实质是为财产使用提供融资，而不是为获 得资产所有权进行融资。从实质上看，复杂的融资租赁是一种“真实租赁” 。 2.国内外对融资租赁研究国内外对融资租赁研究 租赁是一种专业性、技术性非常强的市场经济交易行为，对于租赁的研 究主要集中在经济和商业风险、法律、税务、会计、监管等实务方面。各个 国家融资租赁在法律、税务、财务会计和监管上存在很多差异，表述方法多 种多样，实际中的处理和运作也有很多不同。在不同的会计准则下，融资租 赁资产是出租人还是承