物业设备设施管理课程实习报告

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1、 1 实习报告 课 程 名 称 物 业 设 备 管 理 专 业 物 业 管 理 班 级 物 业 管 理 学 号 姓 名 指 导 教 师 2 在 2011 年 12 月 5 日开始，我在建业房地产公司*小区进行了为期一个月物业管理实习工作。在实 习中，我在管理处指导老师的热心指导下，积极参与物业设备管理相关工作，依次对小区的给排水系 统、中央空调系统、防排烟系统、消防系统、供暖系统、安防系统进行了实习，同时注意把书本上学 到的物业设备管理理论知识对照实际工作，用理论知识加深对实际工作的认识，用实践验证所学的物 业设备管理理论 一、建筑给排水系统类别 1、给水系统：通过管道及辅助设备，按照建筑物和

2、用户的生产、生活和消防需要，有组织地 输送到用水点的网络称为给水系统，包括生活给水系统、生产给水系统和消防给水系统。 2、排水系统：通过管道及辅助设备，把屋面雨雪水，生活和生产产生的污水、废水及时排放 出去的网络，称为排水系统。 3、建筑中水系统：将建筑内的冷却水、沐浴排水、盥洗排水，洗衣排水经过物理、化学处理， 用于厕所冲洗便器、绿化、洗车、道路浇洒、空调冷却及水景等的供水系统称为建筑中水系统。 二、建筑给水系统 （一）建筑内部给水系统的组成 建筑内部给水与小区给水系统是以建筑物内的给水引入管上的阀门井或水表井为界。 典型的建 筑内部给水系统由下列几部分组成：1、水源，2、管网，3、水表节点

3、，4、给水附件，5、升压和贮 水设备，6、室内消防给水设备，7、局部给水处理设备：当建筑物水源水质达不到使用要求时，需设 置局部给水处理设备，包括沉淀、过滤、软化、消毒设备等。 （二）建筑给水方式：1、直接给水方式：当室外给水管网提供的水压、水量、水质都能满足 建筑供水要求时， 可直接将室外管网的水引向建筑物内各用水点， 这样的给水方式称为直接给水方式。 2、设有附属设备的给水方式：包括单设水箱的给水方式、设置水箱和水泵的联合给水方式、设贮水 池、水泵和水箱的联合给水方式。 （1）单设水箱的给水方式：当室外管网提供的水压在大部分时间内能满足要求，仅在用水高峰 时出现水压不足，以及建筑内要求稳定

4、的情况下，可采用设置高位水箱的给水方式，这样，当室外管 网水压过剩时，向水箱进水（建筑用水量小时） ，当室外管网水压不足时（用水高峰时） ，水箱出水， 达到调节水压、 水量的作用， 该给水方式节约建筑物的用电量， 但存在受建筑高度限制以及水箱容量， 高度设置不当易造成水质二度污染等问题，局限性较大。 （2）水箱、水泵联合供水方式：当室外管网水压经常性不足，室外管网允许直接抽水时，水 泵自外网直接抽水加压，利用高位水箱稳压和调节流量，外网水压高时也可直接供水，该给水方式由 于利用外网的压力，水泵扬程可以减少，一定程度上节省用水量，水泵直接从外网抽水，易造成外网 下游用户水压显著下降，影响外网的供水安全，因此其局限性也较大。 （3）水池、水箱、水泵给供水方式：当外网水压经常性不足，且不允许直接抽水，或外网不 能保证高峰用水，而建筑物用水量较大，或要求贮备一定容积的消防水量时，采用该给水方式，该方 式由于没有前两种的局限性，使用广泛，但运行费用较高。 （4）气压装置给水方式：外网提供压力经常性不足，不宜设置高位水箱的