开题报告(浅析地产管理制度存在的问题及解决方案)

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1、 毕业设计开题报告 题 目：浅析*地产管理制度存在的问题及解决方案 院 系： 卫生管理学院 专 业： 工商企业管理 班 级： 学生姓名： 学 号： 同组学生： 指导教师： 填表日期： 2015 年 5 月 16 日 一、选题的依据及意义 随着中国经济的发展速度越来越快，许多行业在这块土地上冉冉兴起。 房产中介行业就是其中一个。 21 世纪一个信息充斥的时代，房地产行业作为国民经济的基础之 一，许多投资者已经发现其巨大的利益所在，早期的投资者依靠房地产行 业已经稳稳地立足于社会。但是这个行业并不仅仅是一项简单的投资，它 还是被广大民众关注的民生问题。每个人都有一个家庭，每个家庭都需要 一个住处，

2、这时就需要房地产了，但更迫切的是需要一双起推动与连接作 用的手帮助普通百姓与房产关联起来。无不管是买房、卖房、看房、了解 房，因为区域不同，政策不同，都需要有专业的机构和人士帮助百姓详细 的分析市场形势，房产状况。于是，*地产顾问有限公司把握时机，应运 而生。作为传统的房地产经纪公司，*经过十余年的努力，现在已经成为 房地产经纪行业的翘楚。 现如今，我国楼市陷入低迷，很多房产中介面临关门的危机。长沙已 有多家本土房产中介企业倒闭或被人收购。本文主要以湖南*地产顾问有 限公司为例子，分析其管理模式存在的问题，通过查文献、比较法等方法 来提出解决问题的方案，提高*地产企业核心竞争力，同时也给予其它

3、房 产中介参考，提高他们的实力。 二、国内外研究现状及发展趋势（含文献综述） 一、 国内研究现状 国内房产中介机构不从事房地产开发经营活动，只为房产经营活动提 供中介服务。房产中介不占有房地产商品，也不直接从事买卖活动，只向 买卖双方提供中介服务。房产中介具有很强的灵活性。房产中介机构以佣 金为主要收入来源。存在的问题，一是门槛较低，业务人员随意聘用，素 质良莠不齐。二是诚信不良。虚假信息、屡吃差价、私下交易、协议陷阱、 种种黑幕不胜枚举。三是管理不善、内部管理粗放，私单频频乱走，经纪 人员难以约束，违规操作屡禁不止。四是监管不严。 二、 国外房产中介的现状 国外及港台房产中介具有悠久的发展历

4、史，具有一套较为完善的独立 法规体系，包括市场准入法规、执业人员职业道德大柜以及执业质量控制 标准等。美国作为一个发达国家，其房产中介行业的特点主要有一下几点： 中介行业发展历史悠久，中介事业发达，有独特的房产中介管理制度和动 作程序。法规及安全，权责明确，对规范中介行为，保障双方权益起到很 大作用。行业个人资格准入严格， ，优胜劣汰。中介企业发展注重连锁经营 个品牌效应。充分采集信息资源，利用网络信息技术，提高竞争力。 三、本课题研究内容 1. 发现*地产管理制度的问题 2. 提出解决问题的方法 四、本课题研究方法 文献资料法、归纳法、理论研究法、比较分析法，等多种方法。 五、研究目标、主要

5、特色（创新）及工作进度 目标：发现*地产管理制度的缺点，提出解决方案 特色：本文参考国内外多种文献，与国内外多家公司进行比较，结合本国 国情，从各个角度提出了多种解决方法 工作进度： 2015 年 5 月 5 日5 月 15 日：完成文献综述。 2015 年 5 月 15 日5 月 20 日：完成开题报告；完成论文提纲。 2015 年 5 月 20 日6 月 10 日：完成论文初稿； 2015 年 6 月 10 日6 月 18 日：修改论文并定稿。 六、主要参考文献 1 成文. 房地产中介企业违规行为规范研究D. 华中师范大学, 2011. 2 郭星. 房地产经纪业法律问题研究D. 华侨大学, 2011. 3 代永能. 我国房地产经纪业的规范化管理研究D. 重庆大学, 2011 . 4 高旭军, 沈晖. 房地产法 ，上海：上海财经大学出版社，2012. 5 晓刚. 房地产经纪：拥抱阳光，才能健康, 中国房地产, 2012