毕业设计--房地产开发项目风险管理研究

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1、 毕业设计说明书(论文) 姓 名： 学 号： 教学管理单位： 专 业： 土木工程 题 目： 房地产开发项目风险管理研究 指导者： (姓 名) (专业技术职务) 评阅者： (姓 名) (专业技术职务) 2015 年 10 月 10 日 内 容 摘 要 房地产开发项目与其他投资项目相比具有投资规模巨大、开发周期长、受地 块位置影响显著、涉及面广及开发受自然条件限制显著等特点。这些特点决定了 房地产项目开发过程中存在较大的不确定性，影响项目顺利进行的因素很多，发 生风险的概率较高。因此，为了尽可能减少开发项目的顺利开展的阻碍以及维持 项目的利润水平，识别风险、评估风险以及应对风险是目前房地产开发企业

2、内部 管理中的必要内容。由于房地产开发项目的整个过程中都存在着大量的风险，如 房地产政策调整、房地产市场的波动、建材价格的变化、劳动力政策的变动、汇 率及利率的升降等风险，都会影响到房地产的收益。如何有效地控制房地产项目 开发阶段进行准确的市场定位，并对项目可能面临的风险进行有效控制及管理， 是决定房地产项目成败的关键。为有效的防范风险针对房地产开发项目进行了风 险管理研究。 关键词： 风险管理 风险分析 风险识别 风险对策 2013 级 本 科 毕 业 设 计 论 文第1页 共2 6 页 目 录 1 引言 . 1 2 房地产开发项目的风险识别及分析 2 2.1 环境风险 3 2.2 土地风险

3、 4 2.3 资金风险 4 2.4 设计风险 4 2.5 工程风险 5 2.6 市场风险 5 3 房地产开发项目风险评估 5 4 房地产开发项目风险管理对策 8 4.1 风险管理策略 8 4.2 风险应对计划 . 11 5 凤凰大厦建设项目风险管理实例分析 . 13 5.1 凤凰大厦项目概况 . 13 5.2 凤凰大厦项目风险识别 . 17 5.3 凤凰大厦项目风险评估 . 19 5.4 凤凰大厦项目风险管理对策 . 21 结 论 24 参 考 文 献 . 25 致 谢 26 1 引言引言 2013 级 本 科 毕 业 设 计 论 文第2页 共2 6 页 经研究我国的房地产开发投资呈逐年递增态

4、势。由于房地产业利润丰厚， 很 多企业纷纷转变投资方向，进入房地产开发领域，由此导致近些年来房地产投资 增速过快， 部分城市房地产业发展过热，从而带来了诸如房屋空置率上升、房价 非理性上涨等一系列问题。导致了一方面房地产开发业由于利润巨大，吸引了越 来越多的投资者加入该行列，从而促进了我国房地产业的发展。另一方面，由于 投资过热， 也带来了一系列问题，房地产开发的风险日益增大。 根据国家统计局数据来看，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重一 般是 10% 以下， 而我国在 1997 年就已经达到了 12.49% ，目前这一比率一直保 持在一个较高的水平。这说明目前我国部分城市房地产开发投资

5、增长过快， 有投 资过热的倾向。房价高涨，而居民收入水平则相对偏低。国际通行的房价收入比 是衡量房地产泡沫的主要指标。按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一 般在 18 55 倍之间， 发展中国家合理的房价收入比在 36 倍之间，而近 几年我国全国平均房价收入比均处于 69 倍之间。上海易居房地产研究院 2010 年 5 月发布的报告显示: 北京、上海、深圳和杭州的纯商品住宅的房价收入比均 超过 14，存在一定的房价泡沫，这也预示着房地产开发风险将日益加大。 鉴于上述原因，为了减少项目开发的投资风险，我们对房地产开发提供了几 点决策依据，做出了以下市场评估报告。该评估报告从房地产项目开发常

6、见的几 种风险因素：环境因素、土地因素、资金因素、设计风险、工程风险等几方面， 各个分析，采取不同的风险防范措施，确保将该项目开发风险降到最低。 2 2 房地产开发项目的风险识别及分析房地产开发项目的风险识别及分析 影响房地产投资的风险因素很多， 按其是否可避免可划分为系统风险和非系 统风险两类。对市场内所有投资项目产生影响，投资者无法避免的风险为系统风 险; 而只对个别项目产生影响，可以由投资者通过改善自身经营管理设法避免或 消除的风险统称为非系统风险。 影响房地产开发项目的系统风险主要包括：环境风险（政策风险、社会环境、 通胀风险）、市场供求、利率水平、变现能力及房地产开发项目周期风险等。2010 年以来随着房地产市场的火热发展，一些城市房地产价格上涨过快，国家频频出 台政策以期遏制房地产市场价格的非理性上涨。 可以说 2010 年是政府对房地产调 201