《房地产认识》实习报告

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1、 实实 习习 报报 告告 院系：经济管理学院工程管理院系：经济管理学院工程管理 班级：班级： 姓名：姓名： 1、实习题目实习题目 房地产认识实习报告 2、实习时间、实习时间 2012 年 6 月 11 日至 2012 年 6 月 22 日 3、实习地点、实习地点 郑州、巩义 4、实习单位和部门、实习单位和部门 施工工地。 5、实习内容和过程、实习内容和过程 迈进大学已有两个年头，社会似乎离我们还很远， 但我们的心已 经开始飞进那里。我们带着高兴、我们带着兴奋，我们向往着可以在 社会这个巨大的舞台上展现自我， 我们想象着靠自己的努力回报社会 的给予， 我们想象着靠自己的能力为国家服务。我们在校园

2、里生活了 这么多年，而社会与校园是完全不同的两个世界。 我们应该选择一个 过渡的桥梁把我们平稳的送上社会的大舞台，这个桥梁就是实习、社 会实践 。自 2012 年 6月 11 日至 6月 22 日，我在河南*房地产开发 有限公司、其开发项目（巩义市东方现代城）售楼部以及项目施工地 进行了为期两周的实习。 6月12日，我来到位于郑州市的河南*房地产开发有限公司，在 与工作人员交流说明来意并经同意后开始了为期一天的参观学习。 河 南*房地产集团有限公司拥有河南*房地产开发有限公司、商丘* 房地产开发有限公司、洛阳*房地产开发有限公司等几家房地产公 司。 *企业房地产集团于2004年在河南全资注册河

3、南*房地产开发有 限公司，注册资金5000万元，在郑州开发有巩义东方现代城、中牟星 城国际花园等大型生态住宅区。 河南*房地产开发有限公司是河南* 房地产集团下属子公司， 公司设有市场部， 工程部， 销售部， 财务部， 后勤部等部门。公司以“以人为本”的管理理念致力于改善河南人民 的居住环境， 提高市民的生活质量和水平而打造高质量的房地产项目 为经营方向阔步向前。 公司着力于不断进取，现有大量后备土地可供 开发利用，为公司的持续发展提供了有力保障。同时，公司高度重视 人才队伍建设，员工队伍已呈现出知识化、专业化、年轻化的发展势 头。公司现有多个项目其中巩义市东方现代城项目位于巩义市新区， 紧临

4、行政中心区，北临市区主要道路永新路，西临嵩山路，南临陇海 路， 东临城东路， 地理位置优越。 校区内配套设施完善， 设有幼儿园， 会所，邮电所，储蓄所，餐饮，酒店。临街商业楼互相交融，汇成独 具特色的田园式住宅小区。项目占地约176亩，建筑总面积约三十万 平方米。 6 月 13 日我来到巩义市东方现代城售楼部开始实习，工作人员先 对我们实习人员进行了为期一天的房地产知识讲解。 我了解到房地产 是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带 的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动 性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、 建筑物、房地合一。

5、房地产市场包括一级市场二级市场与三级市场。 房地产业包括房地产交易，房地产开发，房地产物业管理，房地产业 务咨询，房地产其他经营形式。在房地产买卖中，其拍卖标的也可以 有三种存在形态，即土地（或土地使用权） ，建筑物和房地合一状态 下的物质实体及其权益。房地产其实是房产和地产的总称，房产也就 是我们通常所说的作为固定资产的房子本身， 而地产是指房子在开发 过程中所占有的土地，但是虽然房产和地产所指的概念范畴不一样， 但是这两者共同构成了房地产行业， 二者缺一不可。房产的交易形式 有房产买卖、房产租赁、房产互换、房产抵押。房地产投资有以下特 点： 位置的固定性和不可移动性， 使用的长期性， 影响

6、因素的多样性， 价值大量性，保值增值性，行业相关性。房地产项目建设是一个十分 严谨的工作。房地产项目要想做好必须要认真做好策划工作，从市场 调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付 的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里；要按照 策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项 目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。房地产行业的是一个 热门行业是一个综合性很强的行业，一个房地产行业可以带动周边 57 个行业的发展，房地产工作与外界社会有着很密切、很广泛的联 系，本身的实践性很强。 6 月 14 日，我继续在售楼部实习，了解到房地产销售是要求我 们与社会各阶层形形色色的人接触交流。销售的流程主要是叙盘、接 待客户、带客户看房、办交房手续等。在售楼部的实习活动让我见识 到了社会与校园的不同，锻炼了我的语言表达能力和人际交往能力， 不仅如此，我也学会了如何与同事合作共事，如何提升自身修养，如 何与不同的客户打交道。 6 月 15-21 日， 我来到巩义市东方现代城项目建设地进行实习， 此项目一期已投入使用，二期