房地产经营与估价顶岗实习报告

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1、 XXXX 学院学院 姓名 XXX 学号 XXX 专业班级 房地产经营与估价 实习单位 XXX 公司 实习岗位 评估 助理 企业指导人 XXX 实习指导教师 XXX 实习日期：2011 年 9 月 1 日至 2012 年 5 月 1 日 1 目录目录 一、 概述2 二、 主体3 三、 总结6 2 一、一、 概述概述 （一） 实习单位基本情况 XXX 公司地址位于南宁市 XXX 路， 本公司奉行“客观、公正、独立、 科学”的执业原则，本着“平等互利、方便快捷、诚实守信、热情服务” 的宗旨，在承办业务中，严格遵守相关法律法规和有关的规章制度，严格 按照政府有关部门和行业主管部门颁布的执业准则、行业

2、规范执业，遵守 职业道德，为客户保守秘密。本公司竭诚为每位客户提供专业、全面的优 质服务。 主要业务是做房地产抵押价值评估，服务主要流程:受理估价业 务委托方提供相关资料（房屋所有权证、国有土地使用证及其他相关 资料）签订房地产价格评估委托书现场勘查询问撰写估价报 告交付估价费用交付估价报告估价报告归档。 （二）我的实习岗位 评估助理，实习任务：完成公司交给的业务，联系客户，向客户要评 估房子的相关资料，出去勘查现场、拍照片，记录现场周边的配套设施等 情况，最后撰写估价报告。 3 二、二、 主体主体 2011 年 9 月开始，我在 XXX 公司实习，至今已有半年多了，通过这一段时 间的实习，我

3、对房地产估价这一行业无论是理论上还是感性上，都从一定的了 解上升到一定的深刻认识。 房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价 程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对 房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。房地产估价 应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生 了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的 估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在 实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法， 最终还是由市场决定，任何一项房

4、地产估价的案例，受市场这一因素的影响极 大。房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按其内在联 系性所排列出的先后进行次序。一般来说，从获取估价业务开始至完成估价后 的资料归档时止， 一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下： 1、 获取估价业务； 2、受理估价委托及明确估价基本事项；3、拟订估价作业方案；4、收集估价所 需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法计算；7、确定估价结果；8、 撰写估价报告；9、交付估价报告；10、估价资料归档。房地产估价虽然应按照 上述程序进行，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一 些交叉，甚至需要一定的反复。 房地产估价总的要

5、求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原 则主要有以下 5 项：1、合法原则；2、最高最佳使用原则；3、替代原则；4、 估价时点原则；5、公平原则。房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基 本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点 下的估价结果具有近似性。 我在开始一个月的时候， 就是熟悉公司的估价程序和公司的房地产抵押的 估价报告版本，要想尽快适应一个公司的运作，就必须了解这些，但是要想融 4 入这公司的，成为公司的一员，就是和同事和好相处。因此，在刚开始的一个 月中，同事有评估项目的时候都带上我，然后我就跟着同事出去，看他们怎么 和客户联系 （打电话的

6、技巧） ， 怎么向客户询问关于评估房子的一些基本情况 （比 如说房子的建成年代，房子有没有他项权利） ，还有到了现场应怎么拍照，应怎 么样记录房子的建筑物状况（比如说楼地面、外墙、内墙、天面、楼梯、门、 窗、厨房、卫生间这些装修情况都要记录清楚） 。经过一个月自己的实践结合在 学校学的理论知识，当然少不了同事的热心教导，于是我很快就熟悉了估价的 这些注意事项，现在的我写一份小房产的评估报告是没有问题的。 第二个月开始的时候，公司也开始分配一些小房产的评估给我去做，我刚 开始做第一评估项目是评保利凤翔花园两个车位，我们经理给客户的联系电话 我的时候，我还很激动，当时我以为只是一套房子呢，去到现场的时候我当时 也愣了，心想怎么是车位呢？我都不会写车位的评估报告，我在熟悉公司的房 地产抵押评估报告的时候也没有看到过车位的版本啊。但是当时就立马打电话 询问同事， 说车位的记录情况是不是和房子的记录情况是不是