外文文献翻译---现代办公建筑发展新趋势+绿色决定价值个性赢得市场

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1、 现代办公建筑发展新趋势 绿色决定价值个性赢得市场 威廉克莱因 进入二十一世纪后，美国人做过一项统计，发现美国税收来源的83.5%来自于写字楼，而不是工厂。中国的比例估计还没那么高，但同样，写字楼已经不再像二十世纪工业文明时代那样，仅仅是工厂的管理附属，仅仅是企业的接待站，仅仅是管理者的门面，而真正成为了财富的聚集地。 因为写字楼性质的这一种根本性变化，写字楼开发，自然也越来越关注使用者，尤其是创造最大价值的员工本身的舒适、健康、个性化需求，能否激发使用者的灵感，进行更有效率的脑力创造，成为 衡量新时代写字楼的主要标准。现代办公建筑开发，因而出现了以下一些新的趋势。 生态办公：绿色决定价值 好

2、几年前， IBM 就因为环境因素从中关村搬了出去，因为 IBM 的全球写字楼都要遵循 22 摄氏度的办公温度标准，用养热带鱼的标准养人、养设备，而中关村达不到这个要求。 大企业的挑剔显示了现代写字楼的最大特征 生态办公成为一种趋势，最贵的楼不再是最高的楼，而是环境最好、最舒适的楼。 当然，生态办公不仅意味着小环境的绿色舒适，还意味着针对大环境的节能环保，既让员工快乐工作，提高效率，更能节省使用费用，让老板快 乐赚钱。 高层生态写字楼 对于依赖市中心商务圈的高层写字楼而言，大环境无法选择，小环境的生态环保还是有很多作为的。比如，通过薄板楼体、外遮阳设备、呼吸幕墙、隔热玻璃、新型空调、立体绿化等方

3、式，来营造生态 第 1 页 写字楼。 外遮阳设备在国外的高档写字楼中应用非常广泛，像英国的诺丁汉国内税务中心，就采用轻质遮阳板和自动控制的遮阳百叶，使整组建筑既能充分利用白天的自然光，有可以有效地遮挡室外的直射光线，避免室内炫光。国内的高档写字楼，也开始慢慢采用外遮阳设备，如北京顶级写字楼新保利大厦，则在大楼的西侧和南侧采用了竖 向石材遮阳百页，按照北京的四季光照设置最佳角度，确保夏天最大的遮阳效果和冬天最佳的日照效果。 墙体的保温隔热是建筑节能的重要部分，在现代办公建筑中，比一般幕墙更为保温、通风的可呼吸幕墙和 LOW E 玻璃等带有特殊功能的玻璃成为首选。号称北京长安街收官王座的顶级写字楼

4、凯晨广场，采用的就是双层呼吸式玻璃幕墙。整个玻璃幕墙由三层玻璃构筑，最外层的玻璃采用夹层玻璃，厚度 10.76 毫米，平整度好，减少变形，减少折射；内层玻璃则采用了 LOW E 玻璃，隔热性能强，可将外部热量反射，阻止热量进入；在内外两层幕墙之间留有一个 宽 180 毫米的空间，室外空气通过位于外幕墙玻璃窗上部和下部的开缝形成外循环。同时还在两层幕墙之间内设 80 毫米宽的带穿孔的铝合金百叶遮阳，先进的楼宇自控系统 (BA)连接电脑总控中心，可以根据季节和气候条件自动改变遮阳角度，既保证采光，又杜绝日晒。萍板楼体也是一种绿色生态的结构。北京的德胜置业大厦选用薄板楼体，每一个使用单元拥有的面宽至

5、少在 8 米以上，单间的进深却只有 7.2 米，再搭配大面积的全开落地玻璃窗，通风和采光效果自然显著。 北京中关村最好的写字楼融科资讯 A 座，每间隔 3 米就可以开启1.5 米的外窗，结合建筑 的板式结构，自然风可以在大厦内轻松对流；建筑与三个三角形的绿化庭园结合，为大厦双面均提供了富有生机的绿色空间，让人感觉就像在园林中办公一样。 空调系统是生态写字楼的重要组成部分。像北京世纪财富中心、北京新保利大厦和深圳顶级写字楼华润大厦，都采用了 VAV 变风量空 第 2 页 调系统，通过高效的空气处理设备、 VAV 分风箱以及高精度的 DDC 控制器（直接数字控制器），并配以初效、中效双级过滤设备，

6、令楼内的空气更加清新、舒适。 在杭州，生态写字楼的建设刚刚起步，像黄龙世纪广场用的是呼吸幕墙，滨江区的 UT 斯达康新大楼大面积采用 LOW E 玻璃，而黄龙区的公元大厦，则可以算得上是一个较为全方位的生态写字楼，采用了开放式幕墙、外遮阳板、内充氩气的 LOW E 中空玻璃、新冷媒超级变频多联中央空调、全热交换器、节能水龙头等一系列材料、设备，还有一个 7000 平方米的绿色中央庭院，非常难得。 生态低层庭院式商务楼 生态办公更彻底一些，自然是直接搬到郊外的景观办公区，趴在地面上，跟绿化结合，这在欧美已渐渐成为趋势，尤其是高科技、需要头脑创意的企业。 景观办公区来源于霍华德的 “ 花园城市 ” 理念，一般坐落于大城市边缘的新城，低密度、小体量的办公楼 与优美的绿色园林景观有机结合，使工作者能在休闲的环境中产生更多的灵感。 最典型的景观办公区是美国的硅谷，由各种各样的商务花园群落组成，像著名的甲骨文公司就沿湖建造，整个建筑群在湖边徐徐展开，景观如画。 美国科罗拉多州奥罗拉市的水园办公园区，人工湖、小水池、瀑布、溪流，营造出梦幻般的水园景色，在里面办公，自然是神清气爽。 另外，位于美国西雅图市的微软总部也是一个景观办公区，内有110 座小型办公楼，从任何一个办公房间的窗口望出去，均可看到绿草树木。 受到硅谷建筑形态的启发，北京搞了个 “BDA 国际企业大道 ” ，