房地产社会实践体会学习报告

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1、 今年寒假，我到武汉地产交易中心参加实践，主要岗位是办事员。我就读计 算机专业，我想通过这次实习、工作，是自己能够学习更多的课外知识，使自己 从理论走向实际，实现从课本走向社会，在实践中增长知识，锻炼自己的能力， 更重要的是检验一下自己能否被社会所用，找出自己的不足之处，以便更好的取 长补短，完成自己的学业。 “纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。 ”在将近一个月的实习过程中，我深深的 感受到所学知识的肤浅和在实际运用中的专业知识的匮乏。刚开始的一段时间 里，对一些工作感到无从下手，茫然不知道所措，这让我感到非常的难过。在学 校总以为自己学的不错，一旦接触到实际，才发现自己知道的是多么少，这些与

2、实践还有一段距离。 哲人说： “实践是检验真理正确与否的唯一标准。 ”理论要回到社会实践中去 运用，想事情办事情一切从实际出发，使主观符合客观。认识客观事物，要实现 两次飞跃，从感性认识到理性认识是认识事物的第一次飞跃，而从理性回到实践 是第二次飞跃。所以实践是检验真理的唯一标准。在当今的大学生，社会无时无 刻不在发生日新月异的变化，而参加社会实践更显得重要，实践的能力强弱，决 定着日后工作的好坏。 实习期间，我利用此次难得的机会，努力工作，严格要求自己，不迟到、早 房地产社会实践体会学习报告 退，严格遵守单位的各项规章制度，认真完成领导交办的工作，经过近一个月在 和平县地产交易中心的实习、工

3、作，我基本上掌握了地产交易中介服务;接受单 位、个人委托办理土地使用权招标、拍卖、挂牌出证、协议转让、代办土地使用 权变质、登记发证等手续;提供地产市场的信息及有法律、法规的咨询服务。 一、 土地使用权公开拍卖的有关程序： 1、 在拍卖会30日前发布拍卖公告。 2、 拍卖公告内容：出证人的名称和地址;出证实地位置、现状、面积、使 用年期、用途规划设计要求;争实人的资格要求及申请取得争买资格的办法、索 取拍卖文件的时间、地点及方式，看样时间;拍卖地点、期限、争价方式等;确定 争得人的标准和方法，争得人证金;其他需要公告的事项; 3、 拍卖会程序：主持人点算争买人;主持人介绍拍卖实地的位置、面积、

4、 用途、使用年期、规划要求和其他有关事项;主持人宣布起时价和增价幅度;主持 人报出起时价;争买人举牌应价或报价;主持人确认该应价后继续定价;主持人连 续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成立;主持人宣布最 高应价者为争得人。 4、 签订成立确认书。 二、 公开挂牌出让土地使用权有关程序： 1、 挂牌时间不少于10个工作日。 2、 挂牌程序：在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌实地的位置、 面积、用途、使用年期、规划要求起始价。 3、 挂牌期限届满，按照法律规定确定是否成交。 三、 土地转让办证有关材料： 1、 要有土地使用证原件。 2、 要有土地使用权转让合同书、转让登记表

5、。 3、 土地登记申请书及地籍调查土地登记审批表。 4、 转让方申请报告。 5、 转让协议书。 6、 转受让方身份证复印件。 对于房地产这样一个投资项目，可以说一次性投资巨大，回收周期较长，利 润比较丰厚，但也存在着很大的风险，如果某个环节稍有不慎，可能导致全盘失 败，后果不堪设想，所以在一个项目启动之前，要投入相当大的人力物力，包括 市场调查、市场定位、市场分析、项目可行性分析、落实贷款、确定工程施工队 等等很多的研究和调查，最后才能做出科学的判断，找准自己的市场。 在接下来的工作中，还要完成许多政府部门的审批手续，首先，我们去设计 院完成了我们这个工程的图纸设计，不愧是一做楼房的蓝图，所有

6、的图纸加起来 共有八十多公斤重。拿着这些图纸我们去建委审核，看是否符合城市的总体规划 以及国家和自治区的文件。还有自治区绿化委员会，主要是对场地平整过程中毁 坏的绿地及树木进行赔偿。消防委员会也要去跑，主要目的是为了施工中的防火 安全。 通过一个多月的实习，我对房地产有了更深的了解，尤其是对房地产开发这 个领域的了解，以前在课堂上总是听老师讲，当时懂了，下来又全都忘了，所以 效果不理想，最佳的学习方法是通过老师的理论教学，再加上我们的切身实践， 这样我们才能学以致用，用理论指导我们的实践，我想这才是学习的最终目的。 不仅仅是对理论知识的加深， 我感觉最大的收获就是我体会到了同事们的尽 业精神， 也就是我们现在所强调的团队精神， 在这样的企业里工作， 是一种快乐， 而不是一种负担，每个人都把它当作自己的事业，把企业的壮大当作所有员工共 同奋斗的目标，大家伙在工作中互相帮助，互相关怀。记得有一次，建委那边要 求我们将所有的图纸折成统一的规格，八十多公斤的图纸！谈何容易，但是没办 法，要赶时间，时间就是金钱，为了不让工程进度有一天的拖延，在前期部主任 小黄的带领下，我们五个人整