1、编号 本科生毕业论文 中国房地产抵押贷款证券化研究 Research on Mortgage Securitization of Real Estate in China 学 生 姓 名 专 业 金融工程 学 号 指 导 教 师 学 院 经济管理学院 二一四年六月 I 摘摘 要要 住房抵押贷款证券化是由美国金融机构在 20 世纪 70 年代最先推行的， 其在 提高银行资本利用率、降低银行风险等方面的优点很快得到世界的认可，并在世 界范围内迅速发展。我国住房抵押贷款证券化起步较晚，且一直处于理论研究阶 段，至 2005 年才开始进入试点实验阶段，因此，中国有必要对房地产抵押贷款 证券化进行系统的
2、研究。本文首先介绍住房抵押贷款证券化的理论知识， 然后分 析我国住房抵押贷款证券化的发展现状和可行性， 最后针对我国房地产国抵押贷 款证券化存在的问题以及结合美国的经验教训提出相关政策建议。 关键词：住房抵押贷款 贷款证券化 房地产金融 II Abstract Mortgage-backed securitization (MBS), as one of the most important innovations in financial fields originated from 1970s. MBS was first practiced by the American financi
3、al institutions, which was recognized all around the world, and developed rapidly worldwide, because of its advantages in raising the rate of capital utilization and reducing the bank risks. The MBS in our country started relatively late, and has been in the stage of theoretical research, it only st
4、arted to enter the pilot stage in 2005. So it is necessary to study the mortgage-backed securitization of real estate in china. This article explains the development of the MBS in China by introducing the MBS in detail and puts forward some relevant policy suggestions according to the problems in th
5、e development of mortgage-backed securitization in our country and the experiences about the America. Keywords: Mortgag; Loan securitization;Real estate finance III 目目 录录 摘 要 I Abstract. II 目 录 III 引 言 1 第 1 章 房地产抵押贷款证券化概述 2 1.1 房地产抵押贷款证券化的涵义. 2 1.2 房地产抵押贷款证券化的参与主体. 2 1.3 房地产抵押贷款证券化的功能. 3 1.4 中国实行房地
6、产抵押贷款证券化的客观条件分析. 4 第 2 章 中国房地产抵押贷款证券化的历程和现状分析 7 2.1 中国房地产抵押贷款证券化的发展历程. 7 2.2 中国房地产抵押贷款证券化试点运行分析. 8 第 3 章 中国房地产抵押贷款证券化存在的问题及原因. 12 3.1 抵押贷款一级市场不完善 12 3.2 相关法律及配套制度不健全 12 3.3 担保和保险机制匮乏 13 3.4 信用评级体系不规范 13 3.5 机构投资主体单一 14 第 4 章 美国房地产抵押贷款证券化的经验借鉴. 15 4.1 美国房地产抵押贷款证券化的发展历史 15 4.2 美国住房抵押贷款证券化的经验分析 16 4.3 美国次贷危机对中国的启示 17 第 5 章 促进中国房地产抵押贷款证券化的建议. 19 5.1 规范住房抵押贷款一级市场，逐步扩大证券化市场规模 19 5.2 建立、健全住房抵押贷款证券化的法律法规体系 19 5.3 成立信用担保机构，健全信用担保机制 19 5.4 建立合理的信用评级体系，规范信用评级机构 20 5.5 完善资本市场，扩大机构投资者范围 20
