1、 毕业设计开题报告毕业设计开题报告 题题 目目 XXXX 住宅小区可行性研究报告住宅小区可行性研究报告 系系 别别 XXXXXXXXXXXXXXXX 课题方向课题方向 XXXXXXXXXXXX 班班 级级 XXXXXXXXXXXX 学学 号号 XXXXXXXXXXXX 学生姓名学生姓名 XXXXXX 指导教师指导教师 XXXX 开题日期开题日期 XXXXXXXXXXXX 工程管理 专业毕业设计开题报告 一、一、 选题的背景与意义：选题的背景与意义： 选题背景选题背景： 在 2011 年全球经济不稳定、中国通货膨胀和货币政策紧缩的背景下， 2012 年，中 国政府继续坚定不移贯彻房地产市场调控政
2、策，房地产金融环境紧缩，这就使房地产 公司是否要开发一个项目更加谨慎小心了。 XXX 住宅小区项目，是为了迎合 XX 市政府规划，XXX 生态园开发的住宅小区，位 置处于市区东部经济区，东沿 XX 生态园，风景优美，交通便利，在未来几年 XX 生态 园一带必将成为市区最繁华的地段，所以该项目有很大开发价值。 选题意义选题意义： 对房地产开发项目开发商而言，房地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长， 经营风险高等特点。当今国家对房地产的打压政策坚持到底，货币政策紧缩，项目决 策一旦失误，浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，会给开发商带来致 命性的打击。 首先，可行性研究报告可以作为确
3、定房地产开发项目开发建设的必要依据。房地 产开发项目投资者根据可行性研究的结果，决定是否投资开发该项目。规范的可行性 研究能够抑制感性、盲目的投资。 其次，可行性研究报告可以作为向金融机构融资的依据，向当地政府和其所属城 市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据，也是环保 部门审查项目对环境影响的依据。 再者，可行性研究报告可作为开展房地产开发项目设备和原材料订货、施工准备 等房地产开发项目建设前期工作的基础，为后续建设工作顺利进行铺垫；对金融机构 而言，要在审查项目的可行性研究得出结论的基础上，判断如果借出资金，在项目建 设后有无偿还能力，贷款的风险有多少，从而决定是
4、否贷款以及确定贷款的利率； 最后，对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败，会导致对银行的还 款滞后，甚至影响城市的开发进程。因此房地产开发项目可行性研究可以作为政府各 级管理计划部门编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。 二、二、研究的基本内容与拟解决的主要问题：研究的基本内容与拟解决的主要问题： 研究的基本内容：研究的基本内容： 该课题研究的主要内容是 XXX 住宅小区项目的主要内容和配套条件， 如市场需求、 资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从 技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财 务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建 设的咨询意见。 1、熟悉地块资料，对房地产投资情况，市场状况等实施全面调查，用 SWOT 分析法统 计分析所得数据，并且进行项目的初步定位。 2、对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用，基础设施建设费用、公共 配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来
