1、- I - I 西安西安市市 XX房地产项目可行性研究房地产项目可行性研究 专业：工程管理 摘摘 要要 我国经济的高速增长,人们消费能力、 消费观念的提高,促进了商业零售业的 活跃繁荣,从而也催化了商业房地产的大发展。商业房地产投资规模大、投资回 收期长、 建设后经营成本高等特点都使得商业房地产决策之前的可行性分析异常 重要,其工作质量的好坏,直接决定了项目今后的成功与否。 由于商业房地产的发 展时间较短,缺乏成体系的理论作指导,开发商的经验积累较少,所以业界迫切需 要这方面的理论指导和案例借鉴。 本文首先对房地产可行性研究进行了评述, 介绍了分析的内容与步骤,然后引入已经成熟的项目管理理论,
2、将房地产的开发 前期可行性分析看为一个单独的项目,用项目过程组和工作分解结构等方法把可 行性分析按项目操作的顺序来组织实施,使可行性分析过程更具规范化与模式 化。文章还介绍了一些适合于商业房地产项目分析的常用技术分析工具,并且在 后面的实际案例部分对这些工具作了应用。 论文采用实证的方法,详细介绍了一 个具体的商业房地产开发案例彭州 Y 项目的前期可行性分析过程。 按照可行 性分析的基本原则和内容要求,从商业房地产市场的综合分析着手,在第四章里 根据项目所在区域的实际情况,对目前彭州市商业项目存在的问题进行了剖析并 提出了对开发商的建议。 在市场调查的基础上对该城市商业房地产项目进行了商 圈和
3、供需分析,特别突出了对城市外来机遇影响的分析,最后对该城市商业房地 产的发展趋势做出了研判。 在第五章里以实际数据对具体项目的规划方案进行了 财务评价和不确定分析,并且对项目的风险管理提出了建议,完成了对本项目的 可行性分析。 通过案例分析的过程向读者介绍了商业房地产项目可行性分析的方 法与思路。 关键词：关键词： 房地产开发项目 可行性研究 商品房 - II - II 目目 录录 1 建筑项目总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 国内可行性研究现状 1 2 建设条件与选址条件 3 2.1 建设条件. 3 2.2 场地选址 4 3 规划要求 5 2.2.1 用地规划要求 5 2.2.2 建筑
4、规划要求 5 2.2.3 交通规划要求 5 2.2.4 绿化规划要求 5 2.2.5 市政设施要求 5 4 建筑项目事成分析和营销战略 7 3.1 建筑市场概况 7 3.2 市场预测 7 3.2.1 房地产开发趋势 7 3.2.2 市场前景预测 8 3.2.3 营销战略 8 5 建筑项目建设方案 . 11 - III - III 5.1 建筑方案 . 11 5.1.1 平面设计 . 11 5.1.2 立面设计 . 11 5.1.3 结构设计. 12 6 项目实施进度安排 . 12 6.1 工程项目管理 12 6.2 项目进度控制 13 7 投资估算与资金筹措 . 14 7.1 土地开发成本 14 7.2 资金筹措 16 8 经济评价 . 17 9 可行性研究分析结论 19 参考文献. 19 致谢. 19 - IV - IV - 1 - 1 1 1、建筑项目总论、建筑项目总论 1 1.1.1、项目背景、项目背景 该项目位于中山大道与深圳路交汇处，并且交通便利，左边距离广汉三星堆 客运站有 150 米左右，右边有竹香园和游家河边并且距离河有 350 米左右。小区 东西方向大约
