1、本科生毕业设计（论文）开题报告本科生毕业设计（论文）开题报告 课题课题名称名称 现代化小区物业管理系统的分析、设计与实现 学学 院院 计算机工程学院 专专 业业 软件工程&软件工程 学生姓名学生姓名 学学 号号 指导教师指导教师 一、一、 课题来源及意义课题来源及意义 近年来，为了适应工作发展的需要，一改传统的纯人工管理模式，使物业信息管理逐步 向计算机化和网络化迈进。物业信息管理系统已经在现代化楼房物业管理中有着广泛的应 用，成为物业信息化的重要基础平台。本系统需要实现物业信息管理的基本功能。本系统能 够实现对职工和住户以及设备的基本管理。 在对职工和住户操作时候， 操作者可以依据自身 编号
2、或姓名进行自身的管理； 对设备操作时候， 操作者可以依据设备编号或设备名对设备进 行管理。作为计算机的一部分使用计算机对小区的具有着手工管理无法比拟的优点，例如： 检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等,这些应用了现 代化科技的发展中的产业成果-软件达到了人们一直以来所期望的方便与快捷的管理方式， 摒弃了以前效率慢出错率比较高的落后的管理方式。 例如在安全方面加强了安全管理制度和 完善岗位责任制明确约定物业保安服务的责任， 在健全安保制度之前， 应该在物业管理服务 合同中对物业保安服务的责任和义务作出明确的规定， 使物业管理企业和业主对双方的权利 和义务有详尽地了解
3、。之后，各物业管理企业应根据本公司的实际情况，对安保服务制定完 善详尽的规章制度。这不仅是对物业的安保工作的约束和管理，更重要的是通过制度，检验 工作中存在的问题和漏洞，及时修改和完善，最后制定出最符合实际操作的岗位制度，降低 安全保卫工作不当给物业管理企业带来的风险。 在文件体系中， 还要通过对公司岗位的实际 操作情况，把物业安全管理的各项工作详细的记录下来、然后保存，对所制定的规章制度做 及时地调整、修 改，并进行总结。这不仅是管理规范的体现，也是日后追溯责任的重要依 据。如：安全巡逻记录、来访出入登记制度、物品放行制度等等。这些优点能够极大地提高 工作的效率，也是企业的科学化、正规化管理
4、与世界接轨的条件。本系统会提高操作者的工 作效率和工作能力，减少人员管理的时间，让使用者有更多的时间可以用在自身的 工作和 管理。 小区物业管理系统是近几年来的一个建立在现代化小区基础上的新型小区信息化的系 统。 作为小区的物业管理部门越来越多小区的的买房者开始关注小区服务的情况下， 一个好 用方便的小区物业管理系统将会是小区物业管理部门一个强有力的帮手， 所以本小区的物业 管理系统将定位于如何快捷、 方便的对小区信息进行录入以及以及如何让业主方便的查询信 息。 二、二、 国内外发展状况国内外发展状况 物业管理在一些发达国家或地区早已形成一个颇具规模的独立行业， 计算机辅助物业管 理已成为发达物业管理的重要组成部分， 并且计算机管理方面比我们起步要早， 经验也较为 丰富，综合能力，软件质量，管理质量等比我们高出很多。物业管理在我国的发展历史仅有 20 年的历史，首先发端于沿海发达城市，逐步向内地延伸。随着现代科学技术的发展，小 区物业管理的范围逐渐扩大， 管理程度也日益复杂。 伴随着小区的规模不断扩大和住户的不 断增多，像小区中的汽车，小区中的附带设施，小区的各项维修、
