1、 目目 录录 摘要 第 1 页 关键词 第 1 页 引言 第 1 页 一、我国房地产市场现状 (一)房价不断提高 第 1 页 (二)面积越来越大 第 1 页 (三)商品房空置量上升，企业开发成本增加 第 2 页 二、目前住房信贷业务中存在的问题 (一)商品房空置率增加，超过风险控制线 第 3 页 (二)房地产市场体温仍在升高，业外巨头抢滩房地产 第 3 页 (三)房价过高 第3页 三、住房信贷业务拓展的策略 (一)金融机构对住房信贷的支持 第3页 1、 加大住房信贷投入 第 3 页 2、 扩大住房信贷业务范围 第 3 页 3、 大力促进住房消费 第 3 页 4、 积极支持普通住房建设 第 3
2、页 (二)规范我国房地产市场的建议 第 3 页 1、商业银行应加强风险管理 第 3 页 2、调控房地产业信用总量，约束市场扩张规模与速度 第 4 页 3、适度控制住房开发贷款增量，调整房地产开发贷款的内在结构 第 4 页 4、启动住房公积金贷款市场，拉动住房市场需求 第 4 页 5、加强住房贷款的风险管理，将防范工作前置 第 4 页 6、加强贷后管理，注重偿还风险的预测 第 5 页 (三)中央银行和银监会的监管 第 6 页 1、提高首付 第 6 页 2、加息 第 6 页 3、禁止买卖 第 7 页 4、出台相关政策 第 7 页 参考文献 第 7 页 摘要：摘要：住房贷款自开始开办以来，经过十几年
3、的高速发展，至今已经具备了相当规模。 贷款余额迅速增长，贷款规模不断扩大，各商业银行在这一领域市场竞争激烈，金融创新 也层出不穷。 但目前也暴露出一些问题，商品房空置率增加，超过风险控制线；房地产 市场体温仍在升高，业外巨头抢滩房地产。 关键词：关键词：房地产业；住房信贷；商业银行；建议；监管 住房信贷业务拓展研究住房信贷业务拓展研究 房地产业在我国还是一个新兴的行业，起步于 20 世纪 80 年代中期，到现在仅有 20 多年的历史。但无论是从理论上，还是从实践上看，房地产业都具有很大的发展潜力，是 一个具有很高成长性的行业。很多地方政府都把地方经济增长的希望寄托于房地产行业， 因此，在各个方
4、面都对房地产业给予大力支持，于是形成了我国现在的房地产市场。 一一、我国房地产市场现状、我国房地产市场现状 (一)房价不断提高 我国商品房价格自 1999 年至今不断地上升，年增长幅度甚至高达 10以上，中国的 地价、商品房价格都是不断上涨的。 (二)面积越来越大 早在我国刚刚实行房改的时候，商品房建筑面积一般为每套 60m2 左右，近些年来开 发商为了成本考虑（大面积住房单位成本低），着力开发建筑面积每套 100m2 以上甚至高 达每套 200m2 的住房。最新纪录 2010 年 15 月，全国房地产共完成土地开发面积 3771 万平方米， 同比增长 43.7%。 房地产施工面积达到 43112 万平方米， 其中新开工面积 14355.8 万平方米。房地 1 产开发到位资金 3105 亿元，同比增长 35%，比上年同期增幅高 14 个百 分点。在上述到位资金中，房地产开发企业自筹资金 971 亿元，同比增长 39.5%；国内银 行贷款 790 亿元，同比增长 35.9%；利用外资 50 亿元，同比增长 15%，也呈现恢复
