1、 实习报告实习报告 在近半年的实习过程中，我主要的工作是进行房屋现场查勘，对现场 查勘工作有了更进一步的认识和体验，学到了很多课本上学不到的东西， 受益匪浅。 xxx 由于我的工作是现场查看，我就对现场查看说说我的体会吧，现场查 看最主要的工作是记录，包括文字及影像记录，我认为，现场查勘工作应 把握好以下要点：1、 （1）估价人员在去现场之前，可根据在签定估价委托 协议时双方明确的估价基本事项，以及委托方提供的有关资料，先做好各 项准备： 选择适用的现场查勘用表和现场工作装备(如笔记本电脑，以及 可集中放置下列物品的外勤工作包：照相机、地图、测距仪、卷尺、指南 针、文件夹和书写板等)。 拟定现
2、场查勘计划，确定参加现场查勘的估价 人员组成和分工，预计所需工作时间和费用，以及采用的交通工具和交通 路线，等等。准备好查勘勘用表，将需要了解的情况“一网打尽” 现场查 勘用表应设计合理、使用方便和能够满足以后进行室内工作的要求。有一 张好的现场查勘用表，估价人员在现场工作时就比较从容，不致于忙乱和 遗漏某些重要的查勘内容。表。 (2)多看、多问、勤记 在现场查勘时，一 定要多看、多问。一旦发现有疑问、有搞不清的地方，一定要当场看清楚、 问明白。千万不能因为图快、怕麻烦而轻易放过一个疑点。 对于房屋结构 比较复杂、装修比较高档的建筑物和在建工程，以及一些比较特殊的构筑 物，应尽量要求委托方提供
3、有关的设计、建造、采用进口设备和材料的比 例、以及竣工验收与财务决算等项资料。 在现场查勘时，一定要“勤记” ， 及时在现场查勘用表上和现场查勘底稿用纸上记下已了解清楚的各项情 况。一些在现场弄不清楚、需要以后与有关方面查对核实的情况，也要及 时记下来，以备日后再做工作。 (3)进一步核实估价基本事项 在现场查勘 过程中，估价人员往往有较多的机会与有关当事人(包括委托人、房地产权 利人和租住人等)接触、沟通，应充分利用这个机会，向他们了解核实有关 估价对象(包括估价对象范围、实物状况和权利状况)等估价基本事项。 在 现场查勘过程中，有关当事人还可能会对估价结果提出自己的希望或要求， 有的希望或
4、要求明显不合理。对此，估价人员可以耐心倾听，但不要轻易 表态，必要时应向他们解释我们的估价作业程序、估价原则和行业自律要 求，取得他们的理解和配合。 (4)还有几个窍门 如：对列入估价对象范围 内的同类房屋或同类构筑物等，只需选择其中一个典型进行详细查勘即可； 估价对象室内情况可适当多拍些照片，以便日后使用；画总平面图和室内 平面图时，查勘人员应面朝北画。 2、核实房地产权属资料 委托方如提供 估价对象房地产权证复印件的，估价人员一定要见到权证原件，并将复印 件与权证原件逐页核对，确认是否完全一致。 估价人员应在现场将估价对 象状况与产证记载的内容逐一进行比对、核实，详细摸清有关情况，并记 录在案 3、重视现场工作底稿和影像资料 估价人员在现场工作时，应高度 重视现场工作底稿，认真填好现场查勘用表，认真写好现场查勘底稿，应 尽量做到字迹工整、纸面清洁，有些记录内容如果需要有关当事人确认， 应让其当场签字为证。这些都是原始记录和估价工作证据，具体反映估价 人员的估价思路脉络， 一般都是要将这些原件归档保存的。 在现场工作时， 估价人员应认真拍摄能够反映估价对象内外部状况的影像资
