1、 键入公司名称 零售商业物业调查报告 之物业风险的识别方法 零售商业物业风险的识别方法零售商业物业风险的识别方法 中国加入WTO后，零售商业市场的竞争日趋激烈，国际零售、家居、餐饮、娱乐 等商业巨头正在以前所未有的速度加快进入中国市场， 白热化的商业竞争要求有 更多的商业物业，高需求为零售商业物业提供了难得的发展机遇，并大大推动了 物业的发展。 零售商业物业是一个融合地产开发和商业经营的两个高风险领域的 复合的地产形态。在获得高收益的同时，其风险也比一般的住宅项目和商业项目 更多更显著，由于商业地产物业类型的组合方式多样，开发经营模式多变，涉及 参与方众多， 各种风险之间彼此影响、 关系复杂，
2、 因此， 风险因素的判别与分析、 风险管理的成效在零售商业物业项目中就显得尤其重要。 关键词：零售商业 物业风险管理 研究 一、风险的定义 人们对风险的认识是在与风险不断斗争中逐步深化的，尽管在日常生活 中经常提到风险，但要给其确切地下一个定义却不容易。迄今为止，关于风 险的定义，还没有统一的说法。现引用在商业物业中比较常用的定义：风险 是指系统因系统本身和环境条件的不确定性，而引起的系统实际产出与预期 目标产出间偏离的可能性引。从管理角度来说，所谓“风险“，是指客观存在 的，在特定情况下、特定期间内发生某种不利事件或损失的各种可能性的总 和。 这一概念包括了以下含义： 风险是一种潜在的可能性
3、， 是一种客观存在； 风险一般是人们所不希望的事件或活动的结果；事件或活动的后果与事前的 预期存在不一致和偏差，结果偏离预想越大，风险就越大。 1. 风险的特征 风险的特征(Characteristic of Risk)是风险的本质及其发生规律的客观表现。 风险具有以下特征。 (1)客观性。风险是客观存在的，不以人的意志而转移。人们可以认识和 掌握规律， 减少风险损失程度和降低损失概率，但永远不能完全消除风险， 系统本身的不确定性总是存在。 (2)负面性。即风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险 和管理。 (3)不确定性。风险是与偶然事件相联系的，即发生不利事件或损失是不 确定的，
4、 是可能发生也可能不发生。 (4)可测性。凡是风险都是与特定的时间和空间条件相联系，因此，风险 可以通过大量的观测结果来揭示出它潜在的必然性，这种风险的可测性是保 险人能够经营保险的基础。 (5)潜在性。尽管风险是一种客观存在，但它的不确定性决定了它的一种 特定出现只是一种可能，这种可能要变为现实还有一种距离，还有赖于其他 相关条件，这一特性可称为是风险的潜在性。风险的潜在性使人类可以利用 科学的方法，正确鉴别风险，改变风险发生的环境条件，从而减小和控制风 险的负面结果 n“。 (6)双面性。风险结果的发生既可能带来损失，也可能带来收益，风险与 效益具有对等性。这两种效应分别是风险效应的两个方面，它们同时存在， 同时作用，且互相矛盾，互相抵消。风险结果的双重性表明，对待风险不应 仅仅是消极对待其损失一面，也应将风险当作是一种经营机会，通过风险管 理尽量获得风险收益。 二、零售商业物业风险识别方法 任何一种风险识别方法都存在一定的局限性， 都不可能全面揭示风险， 同时， 风险识别是一个连续的过程， 许多复杂的和潜在的风险仅凭一两次的风险识别一 般不能解决问题， 因此零售商业物
