1、 1 绪 论 1.1 课题背景 随着国民经济的迅速发展，建筑业也逐步的发展，高层建筑物成为发展趋势，人们 对建筑的认识和了解越来越多、越来越深，对建筑工程质量的要求也越来越高。建筑物 的外墙亦因是房屋防水的重点，也是整个建筑工程形象的直接体现，因为外墙防渗漏的 质量好坏会直接影响到建筑物的使用效果和耐用年限，从而给物业管理、专业维修等工 作带来极大的麻烦，更给业主和住户带来物质上和精神上的巨大损失，也给施工单位的 企业形象造成了一定的影响，然而在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而 忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患，况且外墙作为建筑物 的外衣而必须要在特定的自然
2、环境下能经受住风吹日晒、雨淋冬融的考验。 1.2 课题目的 近年来，在我国城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越 来越多地引起人们的注意。虽然施工技术不断改进日趋成熟，但外墙渗渗漏仍然是一个 颇令我国建筑行业头疼的问题，它在房屋建筑中普遍存在，成为建筑工程中的主要质量 通病之一，相关的渗漏事件仍然屡见不鲜，如何预防建筑物外墙渗漏已成为工程质量过 关的重要问题，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄 弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，才能提供给住户以“居者有其屋，住者无漏 忧” 的完美答卷。在很多情况下，房屋渗漏更多体现的是人为因素，所以只要合理防
3、 范，还是可以有效避免的。房屋的渗漏部位通常会使内墙墙面返潮，墙面装饰发白，甚 至抹灰层脱落，轻则影响室内美观，重则导致房屋功能受限。房屋渗漏的原因贯穿于设 计、施工、监督和验收的全过程，只有找出造成房屋渗漏的本质因素，才能通过科学设 计、 合理选料、 严格施工等措施预防裂缝的产生。 笔者认真分析了房屋渗漏产生的原因， 并提出了预防措施，从而促进防房屋渗漏工作的有效开展。 2 外墙渗漏的原因分析 外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体 的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝， 外墙渗漏后， 水进入其中， 如遇气温降至零度以下， 则水结成冰，其体积膨胀约 90%，将直接
4、挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余 水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现 象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。 随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝 不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。 砼保护层被破坏，还会导致钢筋 锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约 1-4 倍，则会挤压砼，从 而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和 安全性降低。房屋渗漏不仅会影响人们正常的工作与生活，严重时甚至会影响建筑物的 使用寿
5、命和安全性，因此，必须加强重视，导致房屋渗漏的原因如下： 2.1 面层裂缝面层裂缝 建筑外墙不论什么原因，只要饰面就有裂缝存在，就必然会渗水进水，进水就会引 起浸蚀和冻涨，其结果就会造成面层的破坏。裂缝的原因主要有如下几点： 1.砌体与混凝土的膨胀收缩程度不同的原因。由于砌体与混凝土两者的热膨胀系数 不同，并且长时间暴露在大自然中，受热膨胀冷热的影响，砌体与混凝土它们各自的膨 胀收缩程度都不同，因此形成了裂缝，进入雨季，雨水顺着裂缝渗透进入砌体内，一遇 冻融，砌体与抹灰层分层剥落。 2.基层过湿引起的裂缝。饰面抹灰时，往往习惯于随抹灰随浇水湿润基层，有时由 于浇水过量或末经晾干，在基层有浮水的
6、情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂。在雨 季施工时，基层含水饱和，面层及易滑动，也容易出现裂缝。 3.基层过干引起的裂缝。浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产 生裂缝；抹砂浆前，基层没有用水充分湿润，使抹上去的砂浆水分被基层吸收，脱水过 快而出现干缩裂缝，造成空鼓，埋下渗漏的隐患。 4.基层打底砂浆过厚的原因。由于主体结构施工中垂直度控制不准，造成部分外墙 打底砂浆过厚，施工中没有分层完成，而是一次完成，打底砂浆的自重量超出了与基层 的粘结力而与基层分离，因此形成了裂缝，给雨水提供了容身之所。 5.由于操作不当引起的饰面裂缝。(1)施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框， 造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。固定窗框的调整垫块残留于窗框下，拆除后二 次填充抹灰质量无法保障；砌体墙面、混凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清 除干净，光滑的混凝土墙面没有进行“毛化处理” ，使打底砂浆与基层粘结力差；(2)砂 浆粉刷分格条分布不合理或嵌入太深，破坏外墙底层的整体性。(3)墙体砌筑过程中砂 浆强度差、粘接力不够、不密实、不饱满，砌体整体性差或砌筑方法错误而产生通缝、 空缝、
