1、 中国房地产金融风险问题探究中国房地产金融风险问题探究 学学 院：院： 化工学院化工学院 学学 号：号： 姓姓 名：名： 授课教师姓名：授课教师姓名： 论文提交日期：论文提交日期： 2010 年年 4 月月 27 日日 学学 期：期： 2 中国房地产金融风险问题探究中国房地产金融风险问题探究 摘要摘要:近年来我国房地产价格增长过快，房地产投资过热，使的我国政府不得不采取相应的 宏观调控措施，目的在于降低不断增加的房地产风险，由于房地产业本身的特点,在房 地产的开发经营中存在着各种各样的风险其中,房地产金融风险不仅影响着房地 产业和房地产金融业的稳定发展,而且当前房地产业己成为国民经济的支柱产业
2、, 对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要,因此有必要对房地产金融风 险进行分析 关键词关键词:房地产 金融风险 房地产金融风险 分类 防范措施 引言引言：自从进入新世纪以来,以北京成功申奥和上海成功申办世博为契机,在国家 一系列鼓励住房消费政策的推动下,我国房地产投资持续保持较快的增长速度, 居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头房地产市场的活跃,对于 改善居民居住条件带动相关产业发展拉动经济增长做出了重要贡献但是,局部地 区和部分中心城市出现了房地产投资增幅过大市场结构不尽合理房地产价格高 涨商品房空置率上升较快高级写字楼出现过热现象等问题,我国金融机构房地产 金融业务的风
3、险也日渐增加 一房地产金房地产金融风险简介融风险简介 房地产金融的发展历史最早可以追述到 1769 年在德国的西里西亚省诞生的 世界上第一家土地开发银行到目前为止,房地产金融在世界上己有 250 多年的历 史但直到20世纪30年代大萧条后美国建立类似商业银行管理体制的住房金融体 制,现代意义上的房地产金融才在世界范围内得到长足的发展尤其是在第二次世 界大战后,欧美发达国家和一些发展中国家如新加坡结合本国的经济发展和金融 制度的实际情况创新了各具特色的房地产金融 房地产金融,指以房地产业为特定对象,围绕房地产的开发建设经营和消费 的再生产过程而展开的各种金融活动从服务对象上划分,它包括为房地产业
4、的房 地产开发建设交易经营等活动服务的“房地产业金融”和为居民的住宅建造购买 维修装饰消费等活动服务的“住宅金融”两个主要部分;从服务内容上划分,它包 括房地产资金融通房地产资金转账结算房地产保险房地产信托等业务,其中又以 房地产资金融通业务为主 3 房地产金融风险,指经营房地产金融业务的金融机构,由于决策失误管理不 善或客观环境变化等原因导致其资产收益或信誊遭受损失的可能性房地产金融 风险不仅包括单项业务单个金融机构面临的风险,也包括整个房地产金融体系的 风险一方而,金融业务金融机构之间存在着密切的相互联系,相互依存相互影响 相互制约的关系,一旦产生风险往往相互连累从经济学的角度出发,一项交易或 一种活动给交易双方以外的其他人带来的不由交易双方或活动主体直接承受的 利益或损失就是这项交易的外部效应积极的外部效应使利益被第二者获得,而交 易当事人或活动主体未获得相应的报酬,往往导致当事人放弃该交易或活动;消 极的外部效应使第二者受损失,但交易当事人或活动主体未对此支付任何费用, 因而当事人可能仍然进行该交易或活动房地产金融风险就属于一种消极的外
