1、 第 1 页 目目 录录 1 1 总论总论 . 6 1.1 项目提出的背景 6 1.2 项目可行性研究的依据 7 1.3 项目概况 8 1.3.1 开发商简介 8 1.3.2 项目简介 9 1.4 项目开发建设的必要性 . 11 1.5 可行性研究结论及建议 . 12 1.5.1 结论 . 12 1.5.2 开发建议 . 12 2 2 房地产的市场分析与预测房地产的市场分析与预测 13 2.1 房地产市场的宏观分析. 13 2.1.1 政治环境分析 . 13 2.1.2 宏观经济分析 . 13 2.1.3 收入房价比分析 . 16 2.1.4 市场环境分析 . 16 2.2 房地产市场中观分析
2、. 17 2.2.1 经济发展水平 . 17 2.2.2 西安房地产市场运行现状及特点 . 17 2.2.3 城市发展规划 . 20 2.2.4 房地产市场供需状况 . 21 2.2.5 西安市房地产市场未来发展趋势预测 . 21 第 2 页 2.3 房地产市场微观观分析. 23 2.3.1 项目区域内的楼盘特点 . 23 2.3.2 项目周边具有可比性楼盘概况 . 24 2.3.3 项目区域需求状况分析 . 28 2.3.4 市场调研分析总结 . 31 2.4 项目 SWOT 分析 32 2.5 项目定位. 33 2.5.1 项目概况 . 33 2.5.2 产品定位 . 34 2.5.3 形
3、象定位 . 35 2.5.4 客户定位 . 35 2.5.5 价格定位 . 36 3 3 项目的建设条件项目的建设条件 41 3.1 开发项目用地情况. 41 3.2 项目建设的自然、地理条件. 41 3.2.1 项目建设的自然条件 . 41 3.2.2 地理条件 . 41 3.3 资源供给及外部协作条件 42 3.3.1 交通状况 . 42 3.3.2 周边配套设施 . 42 3.3.3 项目内部配套 . 43 3.4 项目建设的市政配套条件. 43 4 4 项目实施进度计划项目实施进度计划 44 5 5 项目营销策划项目营销策划 45 第 3 页 5.1 推广策略界定 45 5.1.1 目
4、标消费群界定 . 45 5.1.2 卖点界定，项目本身的生活理念 . 46 5.2 广告策略. 46 5.2.1 广告宣传目的 . 46 5.2.2 总体策略 . 46 5.2.3 要树立的形象 . 46 5.2.4 分期广告的整合策略 . 47 5.3 广告主题及口号. 47 5.4 营销活动建议. 48 5.4.1 营销渠道及人员促销建设 . 48 5.4.2 营销公关活动建议 . 48 5.5 媒体策略. 49 5.5.1 媒体目标 . 49 5.5.2 媒介策略 . 49 5.5.3 媒体分析及选择 . 50 6 6 项目投资估算项目投资估算 51 6.1 项目投资估算原则. 51 6.2 项目投资估算的依据. 51 6.3 项目建设的投资估算. 51 6.3.1 土地费用 . 52 6.3.2 前期工程费 . 52 6.3.3 房屋开发费 . 53 6.3.4 建设监理费用 . 54 第 4 页 6.3.5 管理费用 . 54 6.3.6 预备费 . 54 6.3.7 建设期利息 . 54 6.3.8 项目总投资估算 . 54 6.4 资金筹措与使用计划. 54
