1、关于关于*二手房置业现状的调查报告二手房置业现状的调查报告 前言：前言： 面临实习，这个寒假，我投入到了二手房置业这个行业中，开始了我 的实习生活。对于这个行业，我没有任何的涉足和了解，就这么贸然 的，进入了这个行业，在这里面，我学习了很多，了解了很多，也收 获了很多。 经过在这里三个月的实习， 我想就我自己的一些切身感受， 来谈一谈自己对重庆二手房置业的现状和发展的浅薄认识。 正文：正文： 一、一、我国整体状况分析：我国整体状况分析： 2005 年宏观调控政策影响开始显现，全国房地产业整体处于不景气 区间。进入 2006 年以来，在银行信贷、人民币预期大幅度升值等外 部因素的支持下，房地产景
2、气指数快速攀升，房地产业正在逐步转向 景气，二手房销售价格指数的变化也紧跟房地产景气指数，从 2004 年开始一路走高，此时，无论是新建房还是二手房的价格变化都在合 理的区间内，有利于我国经济持续、健康的发展。自 2008 年以来， 房地产行业迅速升温， 二手房销售也紧跟房地产景气指数得以迅速发 展，房地产行业可谓是炒得沸沸扬扬，但自 09 年以来，全国房地产 行业又陆续下滑，政府不断出重拳调控楼市，房地产行业随即冷淡， 二手房交易分外冷清。 二、重庆二手房市场现状分析：二、重庆二手房市场现状分析： （一（一） 自自 20032003 年以来，二手房市场得以迅年以来，二手房市场得以迅速发展，重
3、庆二手房速发展，重庆二手房 市场在市场在 0808 年以来达到辉煌时期。年以来达到辉煌时期。 重庆市的二手房市场的迅速发展时期是从 2003 年下半年开始的，跟 随着重庆楼市处于牛市的大环境而上扬。二手房交易，不排除有一部 分是通过业主和买家直接成交的， 但绝大部分二手房的交易是通过全 市大大小小的各个二手房中介公司来进行。 所以， 二手房市场现状如 何，可以从中介公司的规模、数量和经营现状来判断。近年来，重庆 市的二手房中介公司如雨后春笋般涌现出来，甚至在市内的繁华地 段，出现了二手房店面的“扎堆”效应。以七星岗为例，周围 500 米 范围内就有二手房中介 37 家， 就民生路上短短的 10
4、0 米直线距离上， 就排列了大业兴、中房、广积粮、钢运、大泽、驰宇 6 家二手房中介 公司， 有 4 个门店甚至只是一墙之隔。 在一些主城区交易频繁的地段， 二手房中介公司的数量远远超过了任何银行网点的分布。与此同时， 外地大型品牌公司也抢占重庆市场，天津顺弛、香港美联物业，以及 台湾鼎盛纷纷在重庆注册。这一时期，是重庆二手房交易市场发展最 为辉煌的时期。 （二）（二） 20112011 年，重庆二手房交易市场的寒冬来临，政府不断出年，重庆二手房交易市场的寒冬来临，政府不断出 重拳调控楼市。重拳调控楼市。 虽然二手房交易市场发展迅速，然而，二手房中介市场的寒冬很 快来临，2011 年 1 月份
5、以来，政府不断出重拳调控楼市。据媒体报 道，二手房成交量和前三个月的平均成交量相比下滑约三成。因此， 从 3 月份开始，所有置业顾问明显感觉到收入急剧下滑。 本人从 2011 年 11 月 26 日入职重庆大业兴置业顾问有限公司， 自此，涉足了这个我以前毫不知情的行业。初入社会，初入该行业， 那时的我并不知道，这段时间是二手房市场最为低迷冷淡的时期，只 记得当时入职的时候店里急缺人手， 老员工就那么一两个，行情十分 冷淡。在那短短数月里，我和新来的另一个同事也可谓是与这个公司 一起共患难、同进步了。在大业兴工作的三个月里，我不知道究竟是 因为自己是新手能力不足，还是真的行情不好，我没有实现什么
6、自我 价值，更没有创造价值，有时不免彷徨，很没有存在感，有老同事开 导我们说： “在去年的这个时候，我的平均收入是 6000 元/月，但是 今年，这三个月以来，我只能拿到 960 元的基本底薪。 ”他的话也的 确如此，并非纯粹安慰之言。这段时间以来，我们的客户量根本达不 上， 买房者多抱以 “观望” 姿态， 愿意出来看房的人也不过是一些 “看 房先生” 。总而言之，二手房交易市场在 2011 年里分外冷清。 （三）（三） 20122012，重庆二手房市场踏上暖春之旅，二手房交易呈现，重庆二手房市场踏上暖春之旅，二手房交易呈现 小幅增长。小幅增长。 虽然说二手房交易在 2011 年滑落低谷， 但伴随着新一年的到来， 开年之后的二手房市场迎来了它的春天。新年新气象，咱们大业兴在 大年过后上班第一天就来了一个满堂红，并且非常明显的，开年之后 客户群体仿佛是沉默得太久， 纷纷开始出动，许多从事多年房产工作 的同事们也纷纷预测， 在今年的 4 月份以后，房地产业必定会回暖升 温。截止 2012 年 2 月 26 日，我在大业兴的实习期已经满期，开年之 后的这短短一个月内，
