1、 毕 业 论 文 题目：谈房地产企业发展趋势 作 者 学 科 专 业 指 导 教 师 毕 业 日 期 摘摘 要要 所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并 以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。 房地产企业是我国房地产企业的主体， 占我国房地产企业总数的百分之 八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉 及到社会非常敏感的住房问题。房地产业作为新兴的朝阳产业、支柱产业， 在新一轮发展周期中，呈现出一片繁荣景象，在某些地区甚至出现了过热的 势头。中国政府从行业持续稳定发展的角度出发，于近两年陆续出台关于土 地、资金等方面的调控政策并取得了一定的
2、成果。分析我国房地产企业发展 趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳 定都有十分重要的意义。 关键词关键词：主体；繁荣景象；过热；调控政策；国民经济健康发展；社会稳定 目 录 1 我国房地产发展历史和势1 1.1 我国房地产发展的历史1 1.2 房地产发展的趋势2 2 房地产企业2 2.1 房地产企业概述2 2.2 房地产企业现状和问题4 2.3 房地产企业发展注重信用6 2.4 中国房地产百强7 2.41 2012 中国房地产百强企业”综合实力 top10”7 2.42 2010 中国房地产百强企业”盈利性 top10”8 2.43 2010 中国房地产百强之星
3、9 2.44 百强之星强化区域布局10 2.45 百强之星优化管理体制 10 3 房地产企业发展战略分析11 参考文献12 1 1 我国我国房地产发展历史和趋势房地产发展历史和趋势 1.11.1 我国近年来房地产发展的历史我国近年来房地产发展的历史 我国房地产产业在经历了 1987-1989 年的起步阶段、1989-1992 年的徘徊阶 段、1992-1994 年的快速扩张阶段和 1997-1997 年的调整阶段后，自 1997 年下 半年开始步入了理性发展的阶段。 八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买 卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制
4、改革的带动 下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始启动，开始流通。 进入九十年代，党和政府为房地产业的发展在理论和实践上制定了政策依 据。1991年4月，中共中央关于制定国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划 的建设中要求：“城镇住房建设要保持合理规模和增长速度，适当加快房地产综 合开发和住宅商品化进程”。经济体制改革的进一步深化，有力地推动了房地产 业的飞速发展。中国房地产业已经出现走向商品经济的第二次高潮。而其重要标 志就是，房地产业在整个经济发展中的地位、作用、意义突出地显现出来。 历史进入了一个新的世纪，随着西部大开发步伐的加快，及中国入世后投 资环境和法律与国际惯例靠拢，国外公司
5、和企业将以更大的规模进入我国，尤其 是外资机构的进入， 则有利于改善房地产开发的融资环境， 刺激房地产业的发展。 这意味着房地产业发展的第三次高潮已经到来。 从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态 势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民间资本 的投入，另一方面就是国际投资。其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市 场投资总额的绝大部分，2011年这一比例约在76%左右，而从增长速度来看，除 了2008年有较小回落，2004年至2010年都持续了高速增长状态，2011年随着国内 房地产调控政策的出台，这一数据又逐渐开始归落。 1.21.2 国际国际房地产发展的趋势房地产发展的趋势 从国外发达国家的发展来看， 房地产市场都曾为这些国家的经济发展做出过 很大贡献。但是也有很多因为房地产而失足的例子，像是日本持续十年的经济衰 退，根源就是房地产泡沫，包括上次席卷全球的金融海啸，也是由美
