1、 1 1 导言 1.1 写作目的和意义 本文的选题来源是来自选题目录，类型是社会经济。随着我国城市化和经济 水平不断提高，导致社会商品销售额的高速增长，进而促使商业地产业进入快速 发展阶段。自 2001 年，我国商业地产投资的年均增长率达到 33，超出住宅投 资增长率 6 个百分点。实际上，从 2000 年开始，我国商业地产投资的增长速度 就超过了国民经济，商业地产占房地产投资的比重也呈逐年上升的态势。2004 年全国商业地产投资总额比 2003 年增长了 32，新竣工商业营业用房面积增幅 达到 16，高出房地产开发竣工面积的增幅 573 个百分点。2005 年，我国商 业地产呈现出更快的发展
2、势头，仅当年的 1 月至 5 月，全国商业地产项目开工面 积就达到 134 亿平方米，投资同比增长 387。而 2007 年一季度，全国商 铺完成开发投资 40153 亿元，同比增长 177。可见，近年来，商业地产以 全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正逐步成为房地产市场的宠儿 2。 同时，在全国房地产市场受到政策调控的影响下，销售量、房价和房地产开 发投资增速进一步回落， 行业调整态势明显， 特别是住宅业的现状更是令人担忧。 虽然目前住宅市场已经哀鸿遍野，但是在宏观经济还保持高速增长的情况下，商 业地产的表现还是极其稳健的。因此，在现阶段地产变局的形势下，发展商业地 产不失为开发商的一种
3、明智选择。但是目前的中国商业地产市场仍不成熟，商业 地产业的发展空间还很大。商业地产在国民经济种占有很重要的地位，所以中国 商业地产的健康发展十分重要。 目前我国在商业地产开发与运营模式上存在很多 问题，例如：项目的前期规划不足；缺乏长期稳定的融资渠道；缺乏专业的运营 经验等等。 在这一现状下， 对我国商业地产业的现状与开发运营模式的研究分析， 能很好地完善我国商业地产开发与运营模式。 1.2 相关研究现状 我国的商业地产经过这些年的发展，已经进入一个由开发走向经营的转型阶 段，虽然也取得了有目共睹的成就，但同时也暴露出了诸多的问题。随着前期大 规模开发的商业地产弊病的逐渐显露，商业地产的开发
4、开始步人理性的发展时 期，尤其是广为关注的经营模式方面业界也开始作理性的探索。 2 高波与赵奉军（2010） ，指出目前中国商业地产业的特征是：商业地产投资 规模迅速增长并向中心城市集中，商业地产投资主体呈多元化，商业地产融资以 银行贷款等间接融资为主要渠道 1。杨行坤，宋晨光（2009） ，指出商业地产运 营的关键是：重管理，重经营；建立专业的商业运营团队 13。徐天明（2008） ， 指出商业地产开发是房地产开发的一部分， 我国目前很多商业地产开发商都是从 开发普通住宅转过来的， 采取住宅开发的模式进行商业地产开发必然会带来许多 问题 14。 1.3 研究方法 通过自己平时到各地购物中心等地方的观察和对参考文献的阅读理解，理论 联系实际，全面的对我国商业地产的现状和开发运营模式的探讨研究，指出我国 商业地产现在存在的问题， 并且提出完善我国商业地产开发与运营模式需要注意 的地方。 1.4 创新点 本文是通过对我国商业地产业的发展现状的分析为出发点， 结合美国商业
