1、 房地产开发课程设计房地产开发课程设计 xxx 小区项目可行性研究报告 学学 部：部： 城市建设工程学部城市建设工程学部 专专 业：业： 工程管理工程管理 班班 级：级： 一班一班 指导教师：指导教师： 编制时间：编制时间： 房地产开发课程设计分组名单及任务分工房地产开发课程设计分组名单及任务分工 一、课程设计题目 丰璇小区项目可行性报告 二、课程设计小组成员 第 组 三、成员任务分工 目录目录 一、一、 总论总论 - 1 - (一) 项目背景 .- 1 - 1. 项目名称 - 1 - 2. 项目单位承办概况 - 1 - 3. 项目提出的理由和目的 - 1 - (二) 项目概况 .- 2 -
2、1. 项目区位 - 2 - 2. 项目现状与土地等级 - 4 - 3. 项目开发规模与目标 - 4 - 4. 项目建设主要条件 - 4 - 5. 项目主要经济指标 - 4 - (四) 项目可行性研究报告编制依据 .- 5 - (五) 项目可行性研究报告研究范围 .- 5 - (六) 项目建设存在的问题与项目实施建议 - 6 - 1. 项目建设存在的问题 - 6 - 2. 项目实施建议 . - 6 - 二、二、 项目开发市场环境分析项目开发市场环境分析 - 7 - (一) 项目开发经营政策层面分析- 7 - 1. 土地供给政策调整 - 7 - 2. 房地产金融政策调整 - 7 - 3. 物业管理
3、政策 . - 8 - 4. 房地产业政策调整 - 8 - (二) 项目开发经营的宏观经济与社会发展环境分析 - 8 - (三) 项目开发经营的城市经济与社会发展环境分析 - 9 - 1. 上世纪 90年代以来武汉市在全国的经济地位中的变化 - 9 - 2. 2010年武汉市武汉市经济和社会发展状况 . - 9 - 3. 武汉市经济目前经济形势判断 - 9 - 4. 武汉市近期及未来经济和社会发展趋势 - 10 - (四) 武汉市房地产市场分析.- 11 - 1. 房地产开发投资保持平稳较快增长 . - 11 - 2. 房屋施工面积平稳增长，商业营业用房增速最快. - 11 - 3. 房屋新开工
4、面积小幅增长，住宅类房屋新开工面积出现负增长 - 12 - 4. 商品房销售面积增幅持续下降 - 12 - 5. 房地产开发到位资金增幅逐月减缓 . - 12 - (五) 项目供需圈区域房地产市场分析.- 13 - 1. 南湖东片区（N片区）. - 13 - 2. 关山片区（G片区） . - 13 - 3. 光谷-鲁巷片区（GL片区） - 13 - 4. 分析与结论： . - 14 - (六) 项目开发经营机会 .- 14 - 1. 项目开发优势 . - 14 - 2. 项目开发劣势 . - 14 - 3. 开发经营机会 . - 14 - 三、三、 项目建设方案项目建设方案 - 15 - (一) 项目规划设计方案选择的总体原则 - 15 - 1. 项目目标 - 15 - 2. 项目要求 - 15 - (二) 项目规划设计方案选择.- 16 - (三) 项目规划设计方案技术经济指标.- 16 - 四、四、 项目定位项目定位. - 16 - (一) 项目目标顾客群定位 .- 16 - (二) 项目产品定位 - 17 - (三) 项目价格定位 - 17
