1、 房房房房地地地地产产产产经经经经营营营营与与与与估估估估价价价价专专专专业业业业毕毕毕毕业业业业论论论论文文文文 浅谈市场比较法在房地产估价中的浅谈市场比较法在房地产估价中的运运用用 二二 0 0 一一四四年年三三月月 - - 2 摘要摘要 在房地产估价中，市场比较法是估价师运用最多的方法。本文以广州市番禺区大石街迎宾路星 河湾星座园 5 栋 3 座 1601 房为例，编写了估价报告。在估价报告中，根据估价对象的实际情况和其 他相关影响因素，主要采用市场比较法来对估价对象进行测算评估，其估价结果是根据委估对象的 影响因素分析，利用加权平均最终确定其最终价值。当然，市场比较法在房地产估价运用中
2、存在房 地产市场不规范、不成熟、信息不对称、信息不透明等问题，这些问题必须有对应的对策或方法来 解决，从而使市场比较法在房地产评估中得到更好的应用。 关键词:市场比较法、房地产估价、 房地产市场 、市场信息 - - 3 Abstract In the real estate appraisal, market comparison method is most often used appraiser method. This paper takes the room 3, 1601, building 5 star river constellation garden YingBin Roa
3、d DaShi Street Panyu District Guangzhou City, for example, write the appraisal report. In the valuation report, according to the actual situation of appraisal object and other related factors, the main of the valuation object by market comparison method to measure evaluation, the appraisal result is
4、 based on the analysis of the influence factors of the valuation object, using the weighted average ultimately determine its ultimate value. Of course, the market comparison method exist in the real estate appraisal using the real estate market is not standard, not mature, information asymmetry, inf
5、ormation opaque, these problems must have the corresponding countermeasures and methods to solve, so that the market comparison method to get better application in the real estate appraisal. Keywords: real estate appraisal 、 market comparison approach、 the real estate market、market information - - 4
6、 目录 摘要 2 Abstract .3 第 1 章 市场比较法概述 5 1.1 市场比较法的定义 5 1.2 市场比较法的适用条件和适用对象 .5 1.3 市场比较法的运用 5 1.4 市场比较法估价需要注意的问题 .6 第 2 章 广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5 栋 3 座 1601 估价技术报告 8 2.1 个别因素分析 .8 2.2 区域因素分析 .8 2.3 市场背景分析 .8 2.4、最高最佳使用分析 11 2.5 估价方法选用分析 11 2.6、估价测算分析 . 12 2.7 估价结果 16 第 3 章 房地产市场比较法存在的一些问题 17 3.1 房地产市场不规范、不成熟，市场环境变化大 17 3.2 信息不对称，导致案例搜集困难，尤其是成交案例更加难以获得 17 3.3 信息资料不清，交易背景不透明，交易情况这一项几乎无法修正 18 3.4 估价经验不足，所选择的案例没有考虑非市场行为对价格产生的影响 . 19 3.5 估价人员估价经验不足，造成评估结果偏差的现象时有发生 19 3.6 估价人员缺乏职业操守，没有从实际出发，导致评估价格过高 19 第
