1、 1 论建筑工程造价计价与估算方法 目目 录录 一、工程造价和计价的方法第3 页 二、工程造价估算第5 页 三、快速估价的思路和原则第8 页 参考文献 第 11 页 2 论建筑工程造价计价与估算方法 摘要： 工程量清单报价，是建设工程招标投标活动中，按照国家有关部门统一的工程 量清单计价规定，由招标单位提供工程量清单，投标单位根据市场行情和本企业实 际情况自主报价，经评审低价中标的工程造价计价模式。 如何快速、准确地计算造价，对于项目招投标以及施工单位成本控制具有重要 意义。文章运用建立数学模型思路总结出若干快速估算技术和方法，并对其进行了 简单的评价，这对企业实践快速估算具有一定的价值。 关
2、键字关键字：工程造价；计价方式；估算 造价计价主要分为综合单价和工料清单计价。从实际来说，分为定额计价，工 料清单，综合清单，以及定额加独立费等计价方法。所谓工程造价计价依据，是用 以计算工程造价的基础资料总称，包括工程定额，人工、材料、机械台班及设备单 价，工程量清单，工程造价指数，工程量计算规则，以及政府主管部门发布的有关 工程造价的经济法规、政策等。工程造价和工程管理是我国建筑行业的两个重要组 成部分,现阶段,我国的工程造价系统比较完善,但是在一些经济问题方面依然存在 偏差。 造价和当地的经济发展水平有着直接的联系,可以体现一个地区的经济和社会 发展,因此做好造价预算工作,可以作为地方衡
3、量的标尺。 一、工程造价和计价的方法 建筑工程造价是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部建筑工程投资费 用。这是保证工程项目建造正常进行的必要资金，是建设项目投资中的最主要部分。 我国现行的建筑工程造价包括：直接工程费、间接费、计划利润、税金四个部分。 我国目前工程建设项目在实施阶段， 建设单位与施工单位之间工程造价的确定， 一般都采用以下几种计价方法进行确定： （1）施工图预算法：其特点是政府是制定工程造价的主体，它是以施工图纸及 预算定额为依据，按定额工程量计算规则计算出各分部分项工程的工程量，由分部 分项工程量套用相应的定额及地区单位估价表，其工程量乘以各项工程综合单价， 计算出工程
4、直接费，再按工程类别及施工企业资质等级计算其它直接费、间接费和 计划利润等费用，最后确定预（结）算造价的方法。其中单位估价表，是由各地区 3 工程造价管理部门，根据省统一预算定额编制的综合单价，也叫预算定额基价，是 单位估价表的主要构成部分。通过这种方法确定的工程造价，是计算建筑工程造价 的基础，并作为确定工程承包合同价款，办理工程项目拨款与结算，编制招标工程 标底及投标报价的重要依据。 （2）新定额直接费单价方法：采用国际上通用的工程量清单计价，地方定额采 用实物法编制，实现量价分离，定额的消耗量指标由指令性变为指导性，利润的计 取由原来的规定性利润变为浮动性利润。计价时不需要进行价差调整。
5、这种方法在 目前使用的较多。 （3）地方定额综合单价法特点是：利用地方定额、工程量清单报价，在单价中 包含直接费、间接费、利润等，利用综合单价报价可以简化计算工作量。这种方法 目前使用较少。 （4）企业定额直接费单价法：在确定生产过程中的资源消耗量是不是以社会平 均水平，而是根据企业的实际水平来确定的。这种方法能充分反映工程报价时不同 承包商的个体差异，只有管理水平高、生产中资源消耗量少的企业在报价时才具有 价格优势。 （5）国际惯例方法的特点是：计价依据是工程量清单、企业定额、综合单价、 在综合单价中包含间接费、竞争利润、税金，并且间接费、利润完全由承包商根据 企业的经营决策，市场竞争状况自
6、主确定。采用此种方法计价，反映了建筑生产中 实际的资源消耗。使工程价格既反映其价值，又反映市场供需。 上述（1）和（2）两种计价方法是目前主要的计价方法。从表中我们可以看出 这两种方法在计价时都需要利用地方定额并且都需要计算工程量来最终确定工程造 价。由于这种特点这样就限定了不同级别的施工企业在记取造价时必须执行同一标 准的“定额直接费”或“定额消耗量指标”业主也只能处于从属地位，自主定价的 权利较小，只能按照政府的“取费标准”进行计算，其所产生的缺陷为：（1）首先 现行的建筑工程造价组成的内容很多，计算量较大，定额内容过多过细，消耗在工 程量计算上的时间也较长。 （2）与各个施工企业的技术水平不相适应，不利于建筑 市场价格的竞争。（3）不能体现建筑产品优质优价的原则。（4）全国各省市颁发 使用的定额工程量计算规则由于程度不同， 不利于跨地区工程建设承包市场的竞争。 （5）现行工程造价计算方法不能真正体现建筑工程的实际价值。建筑材料价格的变
