1、I *经济适用房建设工程造价分析经济适用房建设工程造价分析 本科毕业论文 II *经济适用房建设工程造价分析经济适用房建设工程造价分析 摘摘 要要 近几年来，房价随着生活水平的提高而大幅度提高，使得很多中低收入家庭出现 购房难情况。为了解决这个情况，国家推出经济适用房，以较低的利润出售。目前， 开发商企业在经济适用房的建设中存在许多不规范的经营行为，对经济适用房的造价 产生影响，一度助长了经济适用房造价攀升。本文从经济适用房政策实施的条件和房 地产自身管理方面入手，结合实例分析“经济适用房不经济”的原因，将经济适用房 建设工程造价控制在合理价格，解决中低收入购房难的问题。 关键词：经济适用房；
2、政策；工程造价 III ABSTRACT In recent years, prices along with the improvement of living standards greatly improved, so many low-and middle-income families to purchase difficult situation appears. To address this situation, the state launched the sale of affordable housing, lower profits. Currently, develo
3、pers enterprises in the construction of affordable housing there are many non-standard operating behavior, impact on the cost of affordable housing, once contributed to the rising cost of affordable housing. From affordable housing policy implementation conditions and real estate management aspects,
4、 with examples of “affordable housing is not economic reasons, and affordable housing construction project cost control at a reasonable price, to solve the difficult problem of low-income home buyers. Key words: Affordable housing; policy; project cost 目目 录录 IV 摘 要 . II ABSTRACT III 1 前言 1 2 经济适用房建设
5、工程造价控制管理概况 1 3 开发商企业行为对经济适用房建设工程造价的影响分析 1 3.1 政府与开发商企业在经济适用房建设中错位现象 . 1 3.2 开发商企业虚增经济适用房建设工程造价倾向 . 2 3.3 开发商企业自身管理水平对经济适用房建设工程造价影响 . 2 4 经济适用房建设工程造价案例分析 2 4.1*经济适用房一期建设的现状 2 4.2*经济适用房一期建设工程造价剖析 2 4.3*经济适用房一期建设工程造价管理方案 3 5 结束语 4 参考文献 4 致 谢 5 1 1 1 前言前言 自从实行经济适用房政策以来，各地方政府都加大了经济适用房建设，房子是建 设了不少，但是并没有有效
6、解决无房户的困难。据调查，很多一线城市、二线城市的 经济适用房大多被高收入者买走，甚至在三线城市经济适用房也已悄然与商品房并轨， 经济适用房被买走用作出租或转卖。很多地方经济适用房的状况大抵都没有实现预期 目的。因此本文就经济适用房政策和房地产自身管理方面，分析经济适用房建设工程 造价“不经济实惠”的问题，提出坚持经济适用房政策的立场和措施。 2 2 经济适用房建设工程经济适用房建设工程造价控制管理模式与理论造价控制管理模式与理论 经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产企业或者集资建房单 位建造，以微利润向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住 宅。具有经济性和适用性。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的， 适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指房屋的建筑标准上不能削减和降低， 要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决 住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。 经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计 划、用地实行
