房地产经营与管理课程设计--某商业大厦房地产项目财务评价

1、 课程设计课程设计 课程名称：课程名称： 房地产经营与管理房地产经营与管理 学学 院：院： 公共管理学院公共管理学院 专专 业：业： 土地资源管理土地资源管理 姓姓 名：名： 学学 号：号： 年年 级：级： 2014 级级 任课教师：任课教师： 20172017 年年 6 6 月月 12 12 日日 第 1 页 本科课程设计任务书本科课程设计任务书 、课程设计题目： 某商业大厦房地产项目财务评价 、课程设计任务及要求： 1.采用课程设计期间所收集的实际数据和资料 2.广泛收集与自己说明书相关的资料、历史数据及图件 3.编写课程设计必须按课程设计指导书要求编制 4.图表要规范，文字要精练 5.对

2、计算、数据处理要准确 6.按时按量完成设计内容 、主要参考资料： 房地产经营与管理 叶剑平主编 中国农业出版社 房地产经济学 王文群主编 经济管理出版社 房地产销售策划 卓坚红，栾淑梅主编 科学出版社 公共管理学院 学院（系） 土地资源管理 专业类 141 班 第 2 页 一、课程设计题目 某商业大厦房地产项目财务评价 二、课程设计应达到的目的 本次课程设计是以实务的角度对财务分析过程进行的一次演练。通过演练，学生应 掌握房地产开发项目财务评价的基本概念、基本报表、计算与评价方法以及计算过程， 并了解房地产项目策划的基本内容，为今后的毕业设计环节和将来的工作打下良好的基 础。 财务评价财务评价

3、 （一）原始数据与技术参数（一）原始数据与技术参数 1项目概况 该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内，根据该市规划局关于该 地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下： （1）用地面积：12243 （2）建筑密度：35% （3）容积率(地上)：4.62 （4）绿化率：25% （5）人口密度：1085 人/hm 2 （6）规划用途：商住综合楼 2. 规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢 23 层的 商住综合楼宇。 楼宇设两层地下停车库。裙楼共 4 层，12 层为商业用途，34 层以配套公建为 主，包括社会文化活动中心、区级中心

4、书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶 层作平台花园。塔楼 2 个，均为 19 层高，为住宅用途。 本项目主要经济技术指标参见表 2-1 与表 2-2。 表 2-1 项目主要技术经济指标（一） 项 目 单位 数量 项目 单位 数量 占地总面积 12243 居住人数 人 1071 总建筑面积 53471(地上) 平均每户建筑面积 124 居住面积 37943 平均每户居住人数 人 3.5 公建面积 4280 人均居住用地 35.43 绿化用地 3060 道路面积 5233 第 3 页 居住户数 户 306 车库面积 7500 表 2-2 项目技术经济指标（二） 层 数 功 能 所占面积（）

5、总面积（） 裙 楼 4 商铺 11248 15528 公建面积 4280 塔 楼 19（2 个） 住宅 1997（每层） 37943 地上总建筑面积 53471 地下室 2 停车库 7500 8064 设备面积 300 人防面积 264 3实施进度 项目总工期为 36 个月（从 2011 年 3 月至 2014 年 3 月）。当完成地下室第一层工 程时，开展预售工作。 项目实施进度计划见表 3-1。 表 3-1 项目实施进度计划表 序 号 项目名称 持 续 时 间 （月） 进度安排(按双月计) 2011 2012 2013 2014 1 征地拆迁 6 4 6 8 1 0 1 2 2 4 6 8 1 0 1 2 2 4 6 8 1 0 1 2 2 4 2 前期工程 3 基础工程 6 4 主体结构工程 7 5 设备安装工程 6 6 室内外装修工 程 7 7 红线内外工程 3 8