1、 摘摘 要要: : 随着物业的兴起与发展，前景呈现出一片光明， 但是也存在 诸多问题，使其发展前景不尽明朗，就业形式趋于中下等水平，因此 这就需要国家，社会，集体以及个人对此作出努力，以通过立法，制 定相关规定， 采用新型经营与管理手段以及个人提高关于物业的知识 技能综合水平，是物业真正的走上兴盛之路。 关键词：关键词：物业发展前景 就业形式 相应对策 i 目目 录录 一、物业的起源与发展一、物业的起源与发展现状现状 3 3 （一）物业的起源3 （二）物业的发展现状 . 3 二、物业发展对就业形式的影响二、物业发展对就业形式的影响 5 5 （一）物业发展对就业形式的积极影响 5 （二）物业发展
2、对就业形式的消极影响 8 三、三、物业发展的相应对策物业发展的相应对策 1313 （一）国家与社会的物业发展对策. 13 （二）集体与个人的物业发展对策. 17 四， 物业发展前景展望四， 物业发展前景展望19 参参 考考 文文 献献 2626 物业发展前景与就业形式及相应对策物业发展前景与就业形式及相应对策 物业管理在国内发展已有 20 年的历史，且在部分地区初具规模。随 着整个社会物业管理意识的普及 与强化，国内已建立起一套完善有 效的法规政策及实操规范体系， 形成了一片有利物业管理生存和发展 的土壤及氛围，造就了一批优秀的物业管理企业和出色的专业人才， 许多物业管理企业实现了企业经营 集
3、团化、跨区域化的发展战略并 一起走进了 21 世纪。 未来 5 10 年将决定本世纪物业管理的定 位与发展，物业管理法规体系还将日趋成熟,物业管理 行业规模迅速 扩大。物业管理已从劳动密集型向专业技术型转变，在这期间，人才 对企业的发展壮大起着决定性作用。 开放的市场环境已为每个物业 管理人提供了广阔而壮丽的舞台，愿您抓住机遇， 迎接历史赋予的挑 战，充分展现个人才能，唱响自己的舞台，因此研究物业发展前景与 就业形式及相应对策对我国物业发展具有重大现实与社会意义！ 一、一、物业的起源与发展现状物业的起源与发展现状 （一）物业的起源（一）物业的起源 物业管理起源于 19 世纪 60 年代的英国。
4、当时英国工业正处于一个 发展的高涨阶段，对劳动力的需求很大，随着大量农村人口的涌入， 城市原有各方面的房屋及设施已远远满足不了人口增长的需要， 房屋 的空前紧张成为一大社会问题。 一些开发商相继修建一批简易住宅以 低廉租金租给贫民和工人家庭居住。 由于住宅设施极为简陋，环境条 件又脏又差，不仅承租人拖欠租金严重，而且人为破坏房屋设施的情 况时有发生，严重影响了业主的经济收益。当时有一位名叫奥克维 娅 希尔 （OctaviaHill） 女士为在其名下出租的物业制定了一套行之有 效的管理办法，要求承租人严格遵守，出人意料地取得了成功，不仅 有效地改善了居住环境， 而且还使业主与承租人的关系由原来的
5、对立 变得友善起来，首开物业管理之先河。从那之后，物业管理工作逐渐 被业主和政府有关部门重视， 被普遍推广于世界各国，并不断发展成 熟。迄今为止，物业管理作为现代化城市管理和房地产经营管理的重 要组成部分， 在国际上十分流行并获得了蓬勃发展， 社会化、 专业化、 企业化、经营型的物业管理已成为一个新型的服务行业。 （二（二） 物业的） 物业的发展现状发展现状 从 现有的材料来看，真正现代意义上的物业管理在中国起步较晚， 开始 于 20 世纪 80 年代初期，以深圳市物业管理公司的成立为标志。但 是，如果向前追溯历史，我们还是能够看到中国物业管理发展历程的 大致脉络。 从 20 世纪 20 年代
6、初期起，中国沿海及内地一些大城市的房地产业 蓬勃发展。包括北京、上海、武汉、广州、沈阳、哈尔滨在内的很多 大中城市陆续建起了许多八、九层高的楼房。仅以上海为例，它当时 是东方第一大城市，高楼林立。英、法等租界地区出现了不少西式风 格的住宅。外滩建筑群，南京路、淮海路的商业街，也从那时起逐渐 形成。房地产业的繁荣带动了物业管理市场的发展。当时已经出现了 代理经租、清洁卫生、住宅装修、服务管理等经营性的专业公司，形 成了中国现代物业管理的雏形。 从 1949 年中华人民共和国成立后，城市的土地及房产逐步转为国家 和集体所有，住宅基本上由政府出资建设， 房屋也是作为福利品分配 给职工的。内务部、城市服务部、第二商业部、国家城市建设总局和 城乡建设环境保护部先后成为中央政府房地产管理的职能机构。 而具 体管理一个城市住宅生产经营及维修保养活动的地方城市房管机构 也经常变化，时而撤销，时而合并。即使独立存在，也是政企不分， 用简单的行政管理
