1、 本 科 毕 业 论 文 外 文 资 料 翻 译本 科 毕 业 论 文 外 文 资 料 翻 译 系系 别：别： 经济系 专专 业：业： 会计学 姓姓 名：名： 学学 号：号： 2016 2016 年年 4 4 月月 30 30 日日 外文资料翻译译文 经济新常态下物业企业品牌化发展战略研究经济新常态下物业企业品牌化发展战略研究 摘要：随着住宅建设领域的快速发展,住宅社区逐步建立业主委员会，这样的一个发 展趋势会直接导致物业管理系统的改进。根据现行法律定义的功能和力量业主会议,业主 委员会作为执行机构,法律地位的业主委员会仍相对歧义问题解决中导致不确定资格业主 委员会作为法定代表人以及是否有合法
2、权利提起诉讼来处理纠纷。其中关系更重要的是, 业主委员会和企业财产服务遭受更多讨论由于不清楚业主委员会的法律地位。本文修改成 运河业主委员会之间的关系和企业提供物业服务,提供完全满足功能的能力建设建议业主 委员会和加速业主发展通过自我管理从业主委员会法律地位的角度。 关键词：物业服务市场，品牌化发展；会计；审计准则；财务报告；内部控制； 为了确保活动的效率和效果、信息的可靠性和遵守适用的法律法规,公司需求足够的 内部控制。然而,一些框架(例如 COSO、可可等)假设需要根据公司的内部控制不同的特点。 这与权变理论的观点,它声称,每个组织都有选择最合适的控制系统,考虑应急特点。本研 究探讨应急特
3、点公司选择适应他们的内部控制结构和是否在一个更有利的评估结果的有 效性控制的管理。虽然内部控制的组成部分进行单独控制文献中,本文试图阐明内部控制, 并将其在更广泛的背景。结果,来自网络调查的 741 名芬兰公司,表明企业调整其内部控制 结构来处来处理环境的不确定性,实现观察控制效果。该战略也显著影响内部控制结构。 下面我们来具体分析一下各国的物业管理企业国的物业管理企业。 作为物业管理发源地的英国,具有地多人少的特点，以独立式别墅住宅为主，其次为 联体别墅高层住宅，此类住宅区的规模较小，物业管理区域按楼栋进行划分，此类高层住 宅一般由私人开发商建设，其物业管理由前期管理和正常期管理两大类组成。
4、物业管理费 一般采用包干制，费用组成包括清洁、保安、房屋维修等服务成本以及物业公司的酬金。 物业管理企业和个人没有受英国政府的特别限制。一个名为英国特许房屋经理学会的半官 方非赢利性组织，在物业管理行业发挥着权威作用专门负责物业管理从业人员的培训和交 流。一个只接受个人会员的组织，会员人数达万人，其将房屋管理的科学性与艺术性的提 高作为管理的宗旨。 而作为首个成立物业管理组织的国家，美国将其物业管理组织命名为“芝加哥建筑物 业管理人员组织”。经百余年发展，它已经形成了较为分工协作强的、专业的物业管理市 场运作体系。在美国从事物业管理必须具备法律、房产及经济等各方面的专业知识，此外 还需要良好的
5、人际沟通技巧和高尚的职业道德。目前行业管理由行业协会承担，是一个综 合了经营、管理、培训及科研的机构，其物业管理队伍具有高度职业化的特点，拥有大批 的专业化人才，随着物业管理经理人职业化的发展，美国物业管理协会也扩展了相应的资 质培训和认定，对从事物业管理的专业人员颁发资格证书，美国注册物业管理师约有名， 全美资产达亿美元的房产、套数达万套的住宅及面积达亿平方米的商业楼等由他们管理。 企业经营规模大、信息技术应用广以及风险防范机制健全是美国物业管理服务的主要特 点。 物业管理在日本的发展也较为成熟，主要体现在其管理的严谨方面，如物业管理法律 体系完善；管理组织机构齐全；专业化水平高；细节管理到
6、位（如紧急预案等）。他们设 立协会对物业管理进行指导、监督和管理，以保证问题解决的及时性。其设定上岗要求， 紧抓管理人员的专业培训及持续教育，培养一专多能并引用智能配套管理降低管理成本、 提高工作效率及服务水平。此外，其精细化的管理从房屋建造阶段即开始，日本房屋建筑 都经过了标准化生产，工程质量好，功能合理配置，大大减少了遗留问题，并侧重人性化 服务，为业主提供绿化养护、车辆保养、天气预报通报、灾情预报、洗熨，定期对接医院 提供现场浙江工业大学硕士学位论文商业物业精细化管理模式研究医疗服务，或举办各类 讲座等等。 以环境整洁誉满全球的新加坡重视自治管理，具备健全的法律法规及规范的物业管理 模式。从政府职能方面看，新加坡建屋发展局是负责实施政府建屋计划和统筹物业管理的 职能部门。该局在年制定了土地所有权法案并在之后的管理中进行了几轮修订，该法 案共有章，其中就规定了土地开发商在建造住宅时必须遵守的条例。建屋发展局在履行监 督管理职能的同时还有项主要工作是服务，其在业主方面，新加坡法律充分保障了房屋拥 有者的权利，
