1、 房房 地地 产产 经经 营营 与与 管管 理理 课课 程程 设设 计计 专专 业业： 工工 程程 管管 理理 姓姓 名名： 学学 号：号： 指导老师：指导老师： 日日 期：期： 20102010 年年 1212 月月 设计题目：设计题目：房地产开发项目房地产开发项目设计方案评价设计方案评价 20201010 年年 1212 月月 - 1 - 房地产开发课程设计任务书 一、课程设计小组成员： 二、课程设计题目 房地产开发项房地产开发项目规划设计方案评价目规划设计方案评价（武汉市硚口区）（武汉市硚口区） 对武汉市硚口区“紫润明园”房地产开发项目，根据该项目详细规划设计， 结合实地考察情况，对该规
2、划设计方案进行评价，并提出改进的意见。 三、设计任务分工 实地调查和网上查询由王琳负责； 数据整理和课程设计编写由魏磊负责。 四、课程设计进度计划 2010 年 20 日到 22 日 进行有关武汉房地产市场的调查，以及相关数据的统计。 2010 年 23 日到 26 日 结合实地调查情况，针对硚口片区房地产市场现状进行 数据计算分析，通过评价指标对比分析，从而提出投资 开发的建议。 五、课程设计实施途径和措施 相关数据和市场情况进行实地考察、图书馆和网上查询等，分析部分则运用课本 知识进行分析。主要运用工具是课本和网络。 六、课程设计正文 房地产开发项目规划设计方案评价房地产开发项目规划设计方
3、案评价 目录 - 2 - 1、项目概况 - 3 - （1） 、武汉市房地产市场概况 . - 3 - （2） 、武汉市硚口区房地产概况 - 4 - （3） 、本方案项目概况 - 5 - 2、开发项目环境适应性评价 - 5 - 3、规划设计方案综合评价 . - 5 - （1） 、评价方案的确定 - 5 - （2） 、评价指标的选择 - 5 - 、投资利润. - 6 - 、投资利润率 . - 6 - 、投资回收期 . - 6 - （3） 、评价过程的实施 - 7 - 4、对评价结果的分析 - 8 - （1） 、房地产经济指标分析. - 8 - （2） 、房地产四象限模型分析 . - 8 - 5、改进
4、的意见和建议 - 9 - - 3 - 1、项目概况、项目概况 （1） 、） 、武汉市房地产市场概况武汉市房地产市场概况 2008 年，受国际金融危机的影响，武汉市房地产市场从快速增长期转入了调整期。商 品房销售量、土地市场供应量同比均有所下降，商品住房空置面积同比上升，市场中面临着 较大的问题与考验。但从长远发展看，房地产市场需求依然存在，有需求即有进一步发展的 潜力，随着国家“扩内需、保增长”的经济发展思路进一步明确，在积极的财政政策和适度 宽松的货币政策推动下，武汉房地产市场已逐渐迎来恢复性增长。到 2009 年，武汉市房地 产开发完成投资为 778.59 亿元，占全市社会固定资产的 25
5、.9%，同比增长 36.7%，其中住房 开发投资为 498.04 亿元，同比增长 17.19%，武汉市共计成交商品房 99477 套，比 2008 年 增长 82.3%， 成交均价同比上升 16.7%。 到 2010 年， 武汉市房地产市场发展更加稳定和迅速。 武汉市作为中心城市， 有着良好的先天发展优势， 无论在金融、 流通、 商贸、 科技文娱， 还是在城市基础建设、能源等方面，都有着广阔的市场开发潜力，良好的投资市场和人口数 量的激增， 影响了武汉市房地产市场的供需结构。 武汉市现有开发资质的开发商就有近 2000 家，各类地产代理机构有 3000 多家。另一方面，武汉地产市场的巨大消费潜
6、力吸引了 20 余家全国一线开发商进驻。由此，不难看出，武汉房地产市场竞争激烈，市场需求巨大，并 且在不断增长。市场潜力增长迅速，需求明显大于供求，房地产市场前景一片大好，而且， 在国家有利政策的调控下，武汉市房地产市场必然会更加迅猛的发展。 - 4 - （2） 、） 、武汉市硚口区房地产概况武汉市硚口区房地产概况 硚口区位于湖北省武汉市主城区西北部长江、汉水交汇处，辖区东临武汉中央商务区（CBD） 和汉口商业中心区，南临汉水紧接武汉经济技术开发区，西临东方马城，北临台商投资区， 区辖面积 41.92 平方公里，下辖 11 个街道，132 个社区和 12 个行政村，常住人口 72.5 万 人，是武汉市最具创新活力的中心城区和最具发展潜力的经济腹地。 进入新世纪，硚口着力转换发展方式，全面加快老工业基地、传统市场、旧城区和城中 村“四大改造” ，不断壮大现代服务
