1、1 建筑大学市场调研课程设计 题题 目：目：长春市房地产长春市房地产小户型住宅小户型住宅市场市场 调研报告调研报告 学学 院：院： 管理学院管理学院 专专 业：业： 工商管理工商管理 111111 班班 2013 年 6 月 24 日2013 年 6 月 28 日 2 摘要：摘要： 在建筑规范上，小户型产品没有严格而又规范的概念，通常在建筑规范上，小户型产品没有严格而又规范的概念，通常 在房地产开发实践中，业内人士将套型面积控制在相对较小的户在房地产开发实践中，业内人士将套型面积控制在相对较小的户 型称之为小户型，套型在一房或二房、建筑面积在型称之为小户型，套型在一房或二房、建筑面积在 303
2、0- -7070 平米之平米之 间。小户间。小户型通常面积取值较为紧凑，使用功能简单，但却能满足型通常面积取值较为紧凑，使用功能简单，但却能满足 使用者日常所需使用者日常所需。 随着社会经济发展和人们对物业使用的多元化需要， 开发企业随着社会经济发展和人们对物业使用的多元化需要， 开发企业 又将小户型产品定位于不同的功能形态， 分为了又将小户型产品定位于不同的功能形态， 分为了 SOLOSOLO、 SOHOSOHO、 LOFTLOFT、 STUDIOSTUDIO 等产品形态和推广概念。等产品形态和推广概念。 在城市化大进程中，随着土地资源和城市配套资源的日益稀在城市化大进程中，随着土地资源和城
3、市配套资源的日益稀 缺和宝贵，小户型产品几乎是每一个省会级城市的房地产市场缺和宝贵，小户型产品几乎是每一个省会级城市的房地产市场必必 须面临的课题。在发达国家和城市，如新加坡、日本和香港等，须面临的课题。在发达国家和城市，如新加坡、日本和香港等， “小户型小户型”基本已成为市区人口密集范围内的主力产品；在中国基本已成为市区人口密集范围内的主力产品；在中国 的一线城市如北京、上海、广州等，小户型产品也方兴未艾，发的一线城市如北京、上海、广州等，小户型产品也方兴未艾，发 展空间非常明朗和广阔。展空间非常明朗和广阔。 围绕上述的问题，围绕上述的问题，我们我们针对小户型做专题研究，分别从市场针对小户型
4、做专题研究，分别从市场 供需、营销推广、规划及产品等方面展开分析，以期给开发企业供需、营销推广、规划及产品等方面展开分析，以期给开发企业 及各业内人士为将来小户型项目开发探索以起抛砖引玉之用！及各业内人士为将来小户型项目开发探索以起抛砖引玉之用！ 3 目录目录 . . 一、一、 调研调研的的目的和方法目的和方法.5 二、二、 小户型小户型住宅住宅市场分析市场分析.5 三、三、 调研成果调研成果展示展示8 四、四、 基于调研基于调研的建议的建议.11 五、五、 调研调研总结总结 .12 六、六、 调研问卷附录调研问卷附录.13 4 一、一、 调研的目的和方法调研的目的和方法. . 此次调研的目标
5、是针对长春市小户型此次调研的目标是针对长春市小户型进行调研，目的是通过进行调研，目的是通过 对长春市小户型市场的调查，为以后的小户型开发提供参考资料对长春市小户型市场的调查，为以后的小户型开发提供参考资料 和决策依据。和决策依据。我们计划采取问卷调查和走访两种调查形式对长春我们计划采取问卷调查和走访两种调查形式对长春 市潜在购房者进行调查，重点是了解购房者的购房意愿，户型要市潜在购房者进行调查，重点是了解购房者的购房意愿，户型要 求，价格的接受能力。求，价格的接受能力。 二、二、 小户型小户型住宅住宅市场分析市场分析. . 小户型的产生和发展其实是和城市人口结构和状态的变化息小户型的产生和发展
6、其实是和城市人口结构和状态的变化息 息相关的息相关的, ,外来人口、 本地年轻外来人口、 本地年轻人群、 年轻人群、 年轻( (老老) )家庭是小户型的主家庭是小户型的主 要需求者要需求者, ,一个成功的制造商应当具备城市中心、 交通要道、 成熟一个成功的制造商应当具备城市中心、 交通要道、 成熟 的街区环境等必备要素。具体必备条件如下的街区环境等必备要素。具体必备条件如下: : l)l)小户型热销都出现在经济发达的地区小户型热销都出现在经济发达的地区, ,而且这些地区的土地而且这些地区的土地 资源相当稀缺。资源相当稀缺。 2) 2) 人地理位置优越人地理位置优越, ,交通十分便捷交通十分便捷, ,位于城市中心或者繁华大位于城市中心或者繁华大 商圈内。商圈内。 5 3)3)周边配套相当齐备周边配套相当齐备, ,休闲、娱乐、购物、健身休闲、娱乐、购物、健身, ,可以满足生活可以
