1、工程经济学工程经济学 课课 程程 设设 计计 说说 明明 书书 设计题目：设计题目：某房地产项目财务评价某房地产项目财务评价 20192019 年年 7 7 月月 1212 日日 - 2 - 目录目录 课程设计任务书课程设计任务书 3 建小高层商品房住宅楼财务评价建小高层商品房住宅楼财务评价 6 2.1 项目概况 6 2.2 投资估算 6 2.3 资金筹措计划 7 2.4 项目经济效益评价 9 2.5 不确定性分析 12 建建高层商业写字楼财务评价高层商业写字楼财务评价 13 3.1 项目概况 13 3.2 投资估算 13 3.3 资金筹措计划 14 3.4 项目经济效益评价 16 3.5 不
2、确定性分析 21 方案比选方案比选 22 - 3 - 1 1设计题目设计题目 某房地产项目财务评价 2 2设计目的设计目的 课程设计是验证课堂理论、 巩固和深化课堂所学知识的重要环节。 本课程设计的目的是 使学生了解工程技术与经济效果之间的关系， 熟悉工程技术方案选优的基本过程， 全面掌握 工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。 3 3任务任务 3.1 3.1 任务要求：任务要求：充分利用所学知识独立完成项目的经济评价，内容全面合理。每个同学根据 相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。 3.23.2 设计资料及相应数据设计资料及相应数据 本课程设计是考虑在某大中城
3、市中的某一个房地产开发项目的经济评价。 建筑物地点：某大中城市，可参照武汉； 房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模 可以是：多层、小高层或高层； 建设用地 50000m 2； 投资估算相关数据： （1）前期费用： 土地费用：商业用途 1200 万元/亩；住宅用途 800 万元/亩 可行性研究费：自行考虑 城市基础设施配套费：80 元/ m 2建筑面积 消防设施配套费：5 元/ m 2建筑面积 生活垃圾服务费：12 元/ m 2建筑面积 白蚁防治费：1.3 元/ m 2建筑面积 勘察设计费：建筑安装工程费总造价2% 规划管理费：1.8 元/ m 2建筑面积
4、 （2）建设期间费用 建筑安装费用：多层按 1000 元/平方米考虑，高层和小高层按 1500 元/平方米考虑； 设备：要求考虑电梯，写字楼要求考虑中央空调。供水电工程：自行考虑。 （3）管理费和预备费：自行考虑。 （4）其他费用：自行考虑。 - 4 - 建设期：多层按 2 年考虑，年末付款；小高层和高层按 3 年考虑，每年年末等额付款； 若考虑商品房销售， 销售价格参照报纸或网络提供的均价考虑 （在课程设计中注明其价 格出处） ，销售时间按 3 年考虑； 写字楼出租按每年 80%出租率，月租金参照报纸或网络提供的均价考虑（在课程设计中 注明其价格出处） ； 建设资金： 自有资金占总造价的 3
5、5%， 不足部分向银行贷款 （贷款年利率统一按 7%计算） ， 银行贷款在年中支付； 要求自有资金率在 35%以上； 建筑容积率要求（最大值） ：住宅：多层 2：1，高层和小高层 4：1。商业用房：5：1。 行业基准收益率按 15%统一考虑； 计算要考虑固定资产的折旧、要求考虑税金； 数据不足的可自行增加数据，但要注明数据来源（若数据无法查到，可自行估算，但应 说明估算理由） ；若认为附录所给数据不合理的可作调整，但应说明理由。 4 4时间安排时间安排 本次课程设计安排在 2012-2013 年第一学期第 17 周进行。 5 5设计内容设计内容 本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。根据给定 的资料数据 （数据不足可自行设定， 但要予以说明） 设计若干种开发方案， 综合运用 “工 程经济学”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最终确定最佳方案。 至少设计 2 种开发方案进行比选； 各种方案应包括以下内容（可参照第 6
