1、 对城镇住房情况的社会调查对城镇住房情况的社会调查 摘要：摘要：本调查以城镇住房情况为调查内容，通过问卷调查的形式考察城镇住房情 况，从不同类型的城市，不同年龄层与收入层的住房情况与购房需求的角度探究 如今城镇住房的基本情况。我们得到的基本结论是：减少房地产的过度开发，避 免居民盈利性买房，兴建经济适用房和福利房，合理推行旧城改造，保障居民的 基本住房利益。 关键词：关键词：城镇 收入 购房需求 考虑因素 新中国成立之初，我国实施“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实 物分配制度。城镇居民的住房主要由所在单位解决，各级政府和单位统一按照国 家的基本建设投资计划进行住房建设， 住房建设资金
2、的来源主要靠政府拨 款，少量靠单位自筹。住房建好后，单位以低租金分配给职工居住，住房成为一 种福利。应该说，这种制度模式在当时较低水平的消费层次上，较好地满足了职 工的基本住房需求。随着改革开放后，市场经济迅速发展，福利分房制度逐渐暴 露出的问题以及住房供给不足矛盾的突出，促使我国政府必须寻求解决途径。 随 着 94 年的城镇居民住房改革，建立了新的住房制度，实现了商品化与社会化。 一、调查设计、对象及方法一、调查设计、对象及方法 1. 问卷的编写 本问卷主要调查城镇居民住房的基本状况，设计包括两部分：一是被调查者的个 人背景资料：包括性别、年龄、收入、受教育程度等；二是对被调查者在城镇购房意
3、 愿、在城市的住房状况、不买房的原因、买房考虑因素，以及对房价居高不下解决方 法的调查。 2、问卷的采集及分析 本问卷是通过在校大学生暑假回家的机会进行的问卷调查，一共发放了 20 份调 查表， 调查对象为当地不同需求的居民。 由每位组员通过询问被调查对象后直接填写， 每位组员完成问卷 5 份。问卷来自 4 个城市，分别为河南周口、河北唐山、河北邯郸、 四川乐山，其中河南周口属于农业城市，河北唐山属于工业城市，河北邯郸跟四川乐 山属于旅游文化城市， 而四者都属于中小城市， 相比在大城市房价已升至天价的时候， 中小城市更能反映民生跟实际，并且随着一线城市房产现象白热化，这股楼市风波也 正转向中小
4、城市， 通过对不同类型城市， 差异化人群的调查反映具体问题与真实情况。 二、二、 调查结果的分析调查结果的分析 （一）城镇居民当前住房状（一）城镇居民当前住房状 表 1.城镇居民住房面积 住房面积 百分比 排序 50 及其以下 0 5 5070 30% 2 7090 20% 3 100140 45% 1 140 及其以上 5% 4 表一统计调查结果显示，城镇居民的住房面积出现了明显的分层现象，其中 100-140 居第一位，50-70 居第二位，70-90 居第三位，而 50 及其以下和 140 及 其以上占很小比例。表一说明居民住房 50-70 户型与 100-140 户型居大多数，而 50
5、-70 户型家庭人口多为 3 人，100-140 户型多为 5 人，反映出城镇居民人均面 积水平基本持平，但与每人 30 平米还相差一段距离。 表 2.房屋类型 房屋类型 百分比 排序 经济适用 10% 4 购买福利 15% 2 商品房 65% 1 其他 10% 3 表二统计调查结果显示，城镇居民购买房屋的类型中商品房占绝大多数，经 济适用房跟福利房比例很小，此外，其他类型的存在说明城镇城市化进程还未完 备，仍需开发。而商品房占绝大多数也说明了房价居高不下的原因，同时经济适 用房过少，也说明政府在房地产宏观调控方面要做得更多。 表 3.住房地点 住房地点 百分比 排序 市中心 50% 1 外环
6、以内 20% 2 城郊 15% 3 镇中 15% 4 表三统计调查结果显示，城镇居民住房地点大多在市中心和外环以内，城郊 跟镇中比例较小，这跟此次取样的城市多为中小类型城市有关，同时也说明中小 城市中心地带的房价跟大城市相比差距较大，而随着城市化进程的加剧，势必房 价又会大幅上涨， 市中心又会出现一定程度地萎缩， 居民居住地会远离中心发展。 （二）城镇居民购房意愿及考虑因素二）城镇居民购房意愿及考虑因素 表 4.对住房情况的满意程度 满意程度 百分比 排序 很满意 0 4 满意 30% 3 一般 40% 1 不满意 30% 2 表四统计调查结果显示，城镇居民对如今住房情况满意的占少数，绝大多数 持一般和不满意的态度， 而正是由于大多数人的态度才造成如今房地产市场如此 火热的原因。 表 5.买房意愿 买房意愿 百分比 排序 是 80% 1 否 20% 2 表五统计调查结果显示，城镇居民大多出于对住房现状的不满意，绝大多数 有买房的意愿，反映出如今的房屋市场不能让城镇居民满意。 表 6.买房原因 买房原因 百分比 排序 住宅面积太小 37.5% 1
