1、 毕业论文开 题 报 告 课题：课题： 房地产行业盈利能力分析房地产行业盈利能力分析 专专 业业 会计学会计学 学学 生生 姓姓 名名 班班 级级 学学 号号 指指 导导 教教 师师 专业系主专业系主 任任 完完 成成 日日 期期 二零一四年一月十四日二零一四年一月十四日 1 一、课题研究意义和国内外研究现状一、课题研究意义和国内外研究现状 1 1研究意义：房地产业是随着中国国民经济市场化改革逐步发展起来的，是先研究意义：房地产业是随着中国国民经济市场化改革逐步发展起来的，是先 导性、基础性的产业；正逐步成为中国国民经济的支柱产业。我国房地产上市公导性、基础性的产业；正逐步成为中国国民经济的支
2、柱产业。我国房地产上市公 司的现状可以归纳为： （司的现状可以归纳为： （1 1）资产负债比率较高，有上升趋势； （）资产负债比率较高，有上升趋势； （2 2）净资产收益率、）净资产收益率、 每股净资产和每股收益都有下降趋势，每股净资产和每股收益都有下降趋势，20042004 年小幅回升年小幅回升 ； （； （3 3）主营业务和主营）主营业务和主营 业务收入都在上升，但主营业务利润率却在下降； （业务收入都在上升，但主营业务利润率却在下降； （4 4）公司规模在扩大，但仍低）公司规模在扩大，但仍低 于全国平均水平。房地产业是进行房产、地产开发和经营的于全国平均水平。房地产业是进行房产、地产开发
3、和经营的基础建设行业，是我基础建设行业，是我 国经济发展的主导产业。房地产业也是国民经济的晴雨表，受国家和当地政府宏国经济发展的主导产业。房地产业也是国民经济的晴雨表，受国家和当地政府宏 观经济政策的影响非常大：经济高涨，房地产会发展迅猛。经济受阻或下滑，房观经济政策的影响非常大：经济高涨，房地产会发展迅猛。经济受阻或下滑，房 地产也会发展迟缓。其发展发展也同国民经济的发展一样具有非常明显的周期地产也会发展迟缓。其发展发展也同国民经济的发展一样具有非常明显的周期 性。作为房地产业微观主体的房地产公司的稳健盈利能力是房地产行业健康发展性。作为房地产业微观主体的房地产公司的稳健盈利能力是房地产行业
4、健康发展 的基础，因此甄别具有稳健盈利能力的优质上市公司，对行业及整个国民经济的的基础，因此甄别具有稳健盈利能力的优质上市公司，对行业及整个国民经济的 发展具有重要的意义。发展具有重要的意义。 预期目标：本文旨在通过对历年数据和指标的分析，对房地产上市公司的盈预期目标：本文旨在通过对历年数据和指标的分析，对房地产上市公司的盈 利能力进行定量、科学的评价，了解房地产企业发展的现利能力进行定量、科学的评价，了解房地产企业发展的现状，找出影响房地产上状，找出影响房地产上 市公司盈利能力的关键指标，从而为房地产企业的发展提供一定的理论指导和实市公司盈利能力的关键指标，从而为房地产企业的发展提供一定的理
5、论指导和实 践借鉴。本研究通过分析房地产上市公司信息，找出影响房地产行业企业盈利能践借鉴。本研究通过分析房地产上市公司信息，找出影响房地产行业企业盈利能 力的关键因素，指出提高企业盈利能力的对策，为企业增强企业竞争力提供指导力的关键因素，指出提高企业盈利能力的对策，为企业增强企业竞争力提供指导 作用，为行业发展和政策的出台提供参考作用。作用，为行业发展和政策的出台提供参考作用。 2 2国内外研究现状国内外研究现状 国内研究现状：国内研究现状： 杨琼杨琼 20042004 认为我国房地产上市公司的现状可以归纳为： （认为我国房地产上市公司的现状可以归纳为： （1 1） 资产负债比较高，有上升趋势
6、；资产负债比较高，有上升趋势； （2 2）净资产收益率、每股净资产和每股收益）净资产收益率、每股净资产和每股收益 都有下降趋势，都有下降趋势，20042004 年小幅回升；年小幅回升； （3 3）主营业务和主营业务收入都在）主营业务和主营业务收入都在上升，但上升，但 主营业务润率却在下降；主营业务润率却在下降； （4 4）公司规模在扩大，但仍低于全国平均水平。）公司规模在扩大，但仍低于全国平均水平。 目目 前国内各学者和评估机构在对上市公司财务指标进行研究的时候，多数是对企业前国内各学者和评估机构在对上市公司财务指标进行研究的时候，多数是对企业 的盈利能力、偿债能力、成长能力和经营效率进行综合评估，并且多是运用
