1、 论房地产企业的社会责任缺失及对策 摘要摘要：目前，房地产企业在快速发展的过程中所引发的一系列社会问题，引起 社会各界对房地产企业承担社会责任问题的广泛关注。 本文主要根据这一社会现 象，以民众的角度为出发点，针对房地产企业社会责任缺失的表现形式以及产生 的原因进行解析，并强调进行房企社会责任强化的必要性。对目前社会的积极对 应情况及不足部分进行分析，经过整理，针对漏洞部分提出强化房地产企业社会 责任的对策性建议。 关键词关键词：房地产企业; 社会责任; 问题; 缺失; 对策; 第第 1 章章 房地产企业房地产企业社会责任及其重要性社会责任及其重要性 1.1 房地产企业社会责任的定义 “房地产
2、企业社会责任”是指，房地产企业在创造利润、对股东利益负责的同 时，还要承担对员工、对消费者、对社区和环境的责任，包括遵守商业道德、生 产安全、职业健康、保护劳动者的合法权益、保护环境、支持慈善事业、捐助社 会公益、保护弱势群体等方面。 1.2 房地产企业社会责任内容 1.2.1 对购房者的社会责任 房地产企业是通过向购房者出售房产实物和提供物业服务而获取利润的组 织， 企业为购房者提供高质量的房屋建筑、 优美的生活环境和高品质的物业服务， 满足购房者的物质和精神需求是企业的天职。 房地产企业对购房者的主要责任集 中体现在对购房者权益的维护。如果企业侵犯了购房者的权利，使购房者的利益 受到损害，
3、企业的行为就是不负社会责任的行为。 1.2.2 对企业人的社会责任 房地产企业在生产经营活动中使用员工的同时，要肩负保护劳动者人身安 全，身体健康，培养和提高员工政治、文化、技术等多方面素质，保护劳动者合 法权益等责任；这就要求企业创造良好的工作环境，提供合理的工作报酬和适当 的工作保障，重视工作的安全性。 对股东而言，要及时报告企业的财务状况；创造更多的利润，使股息优厚， 保障股东投资安全。 1.2.3 对环境的社会责任 伴随着房地产企业一个个项目进行的同时，许多社会问题也呈现在了人们的 眼前：社会资源和能源的大量消耗、社区生态的破坏、建筑垃圾的随意排放等对 人的身心健康 产生不利影响。保护
4、生态环境成为房地产企业应尽的义务和正确的战略抉择，履 行对环境的责任，是开发商不可推卸的。房地产企业必须树立人与环境和谐的价 值观，努力做到尊重自然、爱护 自然，合理地利用自然资源，减少项目开发过 程中的资源、能源消耗；减少排放，妥善处理有害废弃物 (垃圾、污水等)；开 发和使用绿色环保节能新技术。 1.2.4 对社会发展的社会责任 企业与社会有着千丝万缕的联系， 企业的生存与发展不仅需要社会为其提供 各种资源，还需要社会为其创造一个公平公正和运行有序的市场环境。既然社会 赋予了企业发展所需要的条件，那么当企业有了发展也理应回报社会才对。尤其 作为改革开放受益者的房地产企业，要增强感恩意识，倾
5、情回报社会，主动履行 “企业公民”的责任，支持社会公益事业，做消除贫困、先富帮后富和实现共同 富裕的促进者。在发生重大自然灾害和突发事件的情况下，应当提供力所能及的 财力、物力、人力等方面的支持和援助。 1.3 房地产企业履行社会责任的重要性 1、房地产企业承担社会责任，是社会经济发展的需要。 我国的房地产业随着国民经济的飞速发展， 已经逐渐成为国民经济和地方经 济的主要支柱性产业，不仅极大地缓解了广大居民的住房紧张问题，提高了我国 的经济发展水平，而且对于我国其他行业发展的影响和带动作用也是日益明显。 因此，我国的房地产企业必须考虑企业的决策和行为对社会的影响，率先履行社 会责任。 2、房地
6、产企业承担社会责任，是企业自身长远发展的需要。 企业承担了社会责任，自然就会提升其信用等级同时其公众形象也会深得 民心，进而一方面会使企业很容易吸引社会上优秀的人才走进企业，成为企业的 骨干力量；另一方面，会使潜存的购房者很愿意并放心地去购买企业销售的商品 房。销售是企业的主要资金来源，尤其是在金融危机的特殊经济环境下，销售可 以说是企业的命脉，拥有了顾客，企业就能生存。承担社会责任对于上市的房地 产企业来说意义更是重大。那些承担社会责任、信用较佳、公众形象较好的企业 自然是投资者的首选因为他们相信这样的企业风险会更低，成长性好，所以就 愿意购买并长期持有，这样一来就会带动股票的价格上涨和股票价值上升，从而 使得企业获取了长远的利润，增加了股东权益。 3、房地产企业承担社会责任，是行业发展的需要。 我国房地产行业发展至今相对来说时间较短与之相应的一些法律法规、监 督监管机制等还不健全， 这使得某些房地产企业为了获得眼前利益而做出宣传虚 假广告、生产和销售质量不合格的房屋、销售的商品房价格不合理、拖欠农民工 工资、污水及建筑垃圾处理不符合规定等不负责任的行为。在追求利润最大
