1、I 我国会计准则与 IAS40 的比较与借鉴 摘要：当前，投资性房地产作为一种新奇的投资保值方法，日益受到一些企业和个 人投资者的青睐。本文经过对比我国企业会计准则第 3 号投资性房地产和国 际会计准则第 40 号投资性房地产 ，归纳了中外准则在投资性房产范围、确认、计 量、转换、处置和披露诸方面的相似点，概括了些许具有各自特色的不同点，也对成本 模式和公允价值模式在企业中的实际应用及产生的影响进行了举例分析，并统计分析了 以上两种计量模式在我国上市公司中的应用现状，最终在此基础上提出了投资性房地产 准则在我国施行的影响以及相比较国际会计准则的改进建议。 关键词：投资性房地产；企业会计准则；国
2、际会计准则；比较；借鉴 Comparison and Reference between CAS 3 and IAS 40Investment Property Abstract: At present, pouring money into real estate market is regarded as a novel way to make an investment, and it is increasingly favored by many corporations and individual investors.Through comparing CAS(Corporatio
3、n Accounting Standards)3Investment Property and IAS(International Accounting Standards)40Investment Property, this paper summarises similarities between Chinese and international accounting standards concerning scope,identification,measurement,transfer,disposal,disclosure of investment property,poin
4、ts out specific characteristics of both CAS and IAS,gives examples where cost model and fair value model exert different financial effects on enterprises,and measures the application status of those two models among listed companies in Zhejiang Province.In the end,based on the information concluded
5、above,this paper demonstrates influences of implementing CAS3 investment property and gives suggestions on improvement. Key words:Investment Property; Corporation Accounting Standards; International Accounting Standards; comparison; reference II 目 录 1 引 言 1 2 我国会计准则与 IAS40 的具体比较 . 1 2.1 关于投资性房地产范围的比
6、较 2 2.2 关于投资性房地产确认的比较 2 2.3 关于投资性房地产初始计量的比较 2 2.4 关于投资性房地产后续计量模式的比较 3 2.4.1 后续计量模式选择条件的差异 3 2.4.2 公允价值定义趋同 4 2.4.3 后续计量模式变更.5 2.5 关于投资性房地产转换的比较 5 2.5.1 投资性房地产与其他资产之间类别划分的转换 5 2.5.2 资产类别的重新划分 6 2.6 关于投资性房产处置的比较 6 2.7 关于投资性房地产披露的比较 7 3 两种计量模式对企业财务影响的举例分析 8 3.1 在成本计量模式下 8 3.2 在公允价值计量模式下 8 4 两种计量模式在我国上市公司中的应用及其原因分析以浙江省为例 9 4.1 投资性房地产在上市公司资产结构中的重要地位 10 4.2 应用现状 .11 4.3 原因分析 .11 4.3.1 我国企业会计准则的导向 .11 4.3.2 投资性房地产的公允价值较难确认 .11 4.3.3 企业利润的影响 12 4.3.4 纳税调整及税收的影响 12 5 IAS40 对我国企业会计准则的
