1、 毕 业 设 计 （ 论 文 ） 题目 我国房地产经济波动因素分析 学生所在校外学习中心 批次 层次 专业 学 号 学 生 指 导 教 师 起 止 日 期 I 摘要摘要 自改革开放以来， 我国的市场经济得到了充分的发展， 人民的生活质量大幅提升， 衣 食住行等方面均发生了巨大的变化，在此背景下，人们对住房的需求直线上升， 房地产行业成为支撑我国国民经济发展的最重要组成部分， 同时， 房地产业关联度广、 影响力强， 其自身的市场运行规律又决定了房地产业的发展必然伴随着市场波动和市 场投机等，因此，房地产经济的波动时刻影响着国民经济的稳定性。文主要针对当前 我国房地产经济发展中各种影响经济稳定性因
2、素进行了有效分析， 继而针对性的提出 了相关解决措施，以推动我国政府部门对房地产市场调控工作的有效推动。 关键词：房地产关键词：房地产 经济波动经济波动 措施措施 因素因素 目录目录 摘要. I 目录 2 1 引言. 1 2 房地产经济周期波动概述. 1 2.1 房地产经济波动 1 2.2 房地产经济波动成因 1 2.2.1 政策周期原因. 1 2.2.2 投资波动原因. 2 3 房地产经济波动因素分析. 2 3.1 影响房地产经济周期波动的内生因素 2 3.1.1 房地产市场供求矛盾. 2 3.1.2 房地产价格预期. 3 3.1.3 房地产投资. 3 3.1.4 房地产收益率. 3 3.2
3、 影响房地产经济周期波动的外生因素 3 3.2.1 经济增长率. 3 3.2.2 国民收入和消费水平. 3 3.2.3 通货膨胀率. 4 3.2.4 城市发展因素. 4 4 房地产经济波动因素下的应对措施. 4 4.1 加强管理，规范开发 4 4.2 科学制定土地供应计划 5 4.3 调整房地产投资政策 5 4.4 完善我国房地产市场开发金融制度 5 5 总结. 6 参考文献： 6 1 引言引言 就房地产的自然属性而言，它是人类最重要的生产和生活资料，在吃穿问题 解决之后，住的问题就往往成为了个人和家户考虑改进生活质量的首选。比较不 同国家经济发展的历史，可以发现，当人均收入达到一定水平时，住
4、宅商品就成 为了以家庭为单位的消费者需求的主要方向， 因而房地产业也成为了拉动经济增 长的主要产业之一。客观地讲，我国经济体制的改革推动了产品和生产要素依据 市场原则来实现配置、交换和消费，但房地产特有的内在属性空间上的固定和土 地供给的有限，制约了房地产完全遵循市场规律的发展轨道。因此，对房地产经 济周期波动的研究就显得十分重要了。 2 房地产经济周期波动房地产经济周期波动概述概述 2.1 房地产经济波动房地产经济波动 房地产经济周期波动是指房地产经济水平起伏波动、周期循环的经济现象， 表现为房地产业在经济运行过程中交替出现复苏、繁荣、衰退、萧条四个阶段。 尽管房地产经济波动在各周期的波动幅
5、度、波动频率、持续时间等方面都存在明 显区别，但是就其在连续运行过程中周期性出现的扩张与收缩重复出现、波峰与 波谷相继交替的本质特征而言，各具特色的房地产波动则又是相同的，表现出相 似的周期性涨落、重复性再现特点。这种有规律的产业波动便构成房地产周期， 它反映了房地产经济波动的相似性和规律性， 因此房地产周期也可以称为房地周 期波动。即房地产周期则可以称为房地产经济从波峰到波谷的周期性波动。综观 世界市场经济发达的国家或地区房地产业发展轨迹，房地产业周期波动，可以分 为四个阶段，即复苏、繁荣、衰退、萧条四个阶段。房地产经济周期波动作为宏 观经济周期波动的重要组成部分，是经济周期波动在房地产领域
6、内的表现形态。 2.2 房地产经济波动成因房地产经济波动成因 2.2.1 政策周期原因政策周期原因 经济政策是指决策者为了达到一定目的而选择运用的各种手段， 并对现实的 经济运行过程产生深刻的影响。房地产经济政策受整个宏观经济政策的影响，同 样也打上了“周期性波动”的烙印，并且房地产政策的波动导致了房地产经济的 周期波动。经济扩张政策与经济紧缩政策相互交替变动，构成中国特有的“政策 周期” 。这种政策周期对房地产周期产生了重大影响。现代经济周期理论认为， 经济波动是经济系统对外部冲击的响应曲线， 它是外部系统与经济系统相互作用 的结果。中国房地产经济波动的根源来自于外部冲击政策周期.但是，这种 扩张政策与紧缩政策的内容、目标、方针是有所不同的。 2.2.2 投资波动原因投资波动原因 国民经济投资的增加和减少，直接构成对房地产的需求的增长和降低，从而 决定着房地产市场的扩张和收缩，它成为导致房地产经济
