1、 毕业设计（论文） 题题 目：目： 北京市房价走势分析 学学 院：院： 理 学 院 专专 业：业： 信息与计算科学 学生姓名：学生姓名： 班级班级/学号学号 指导老师：指导老师： 起止时间：起止时间： 2011 年 2 月 21 日 至至 2011 年 6 月 17 日 摘 要 - I - 摘摘 要要 房价问题是近年来的一个热点社会话题。本文搜集了 2008 年 7 月至 2011 年 5 月的北京房 屋均价数据以及北京几个主要区县的房屋均价，利用灰色预测理论和回归分析方法对数据进行 建模，分别进行了模型验证，两种建模方法得出了一致的结论：2011 年 6 月-12 月房价呈稳定 上升趋势。本
2、文得出的结论可以给北京市的政策决策者提供了一个参考性方案。 关键词：关键词：房价走势；灰色预测；回归分析；数学建模；数据拟合；matlab； Abstract - II - Abstract High house prices in recent years become a hot social topic. This article collected Beijing housing price data from July 2008 to May 2011 and several major districts of Beijing housing price, using Gray p
3、rediction theory and regression analysis to model data, model validation were carried out, this two models obtained the same conclusion, June 2011 to december of house prices show steady upward trend. The conclusion of this article can provide policy makers in Beijing a reference of the program. Key
4、words： house prices； grey prediction theory； regression analysis； mathematical modeling； data fitting； matlab 目 录 - III - 目目 录录 摘 要 . I Abstract . II 第一章 概 述.3 第一章 概 述. - 1 - 第二章 房价走势分析的灰色预测模型 - 2 - 2.1 灰色预测模型的建立 . - 2 - 2.2 灰色预测模型的检验 - 4 - 第三章 回归分析介绍 - 6 - 3.1 回归分析的一般步骤 . - 6 - 3.2 多元线性回归的 Matlab 实
5、现 . - 6 - 3.3 回归分析预测法(Regression Analysis Prediction Method) - 7 - 3.3.1 回归分析预测法的分类 . - 7 - 第四章 房价走势的回归分析模型 . - 8 - 4.1 房价问题的模型假设 - 8 - 4.2 房价问题的模型建立与分析 . - 9 - 4.2.1 房价问题的模型推导 - 9 - 2.3.1 房价变化情况和预测 - 14 - 2.4 模型的改进与推广 . - 15 - 第五章 总 结. - 16 - 参考文献 - 17 - 概 述 - 1 - 第一第一章章 概概 述述 房价问题是当前政府和老百姓最关心的问题之一
6、，高房价近年来已经成为一个热点的社会 话题， 关于其形成原因和解决办法的言论和文章层出不穷。 房价高就意味着如果你现在买房子， 以后花钱会比较困难，因为你付出得太多。这牵涉到社会财富分配的问题，所以很敏感。房地 产问题的实质是社会财富分配的矛盾 近几年的“两会”期间，住房问题一直是中国老百姓最重要、最关心的话题。2010 年政府 工作报告指出： “坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。建设保 障性住房 300 万套。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批 和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。 ”温家宝总理在政 府工作报告中提出： “抑制投机性购房。加大差别化信贷、
