1、 工程经济学课程分析工程经济学课程分析 目目 录录 前言前言 摘要 引言 第一章第一章 项目总论 第二章第二章 市场调查及需求预测 第三章第三章 建设条件 第四章第四章 工程规划设计方案 第五章第五章 投资估算 第六章第六章 项目实施进度计划 第七章第七章 资金筹措及用款计划 第八章第八章 经济分析 第九章第九章 结论（心得体会） 前言前言 摘要摘要 随着我国经济社会的发展，市民消费水平以及购买能力的稳步增长，我国房 地产业也在不断高速发展。但近几年为了遏制房价过快上涨，保证房地产市场的 健康稳定发展，中央出台了一系列房地产调控政策，对中国房地产市场进行了全 方位的调控。 本论文以重庆市合川区
2、东邦花果山房地产项目为载体，自主设计房屋等，参 考多种资料书籍，对我国当今房地产工程经济环境进行了分析，并通过问卷调查 研究分析了消费者对于房地产的态度。通过对竞争者和房地产营销现状的认识， 我们对房地产市场存在的机会点与危机进行了研究。 通过对整体房地产市场的研 究，以求为以后的房地产项目开发决策提供一个可参考借鉴的样本。 关键词：房地产、工程经济、工程项目 引言引言 房地产工程经济分析是企业在房地产项目规划、项目建设、项目施工及项目 投产，它是房地产开发经营企业开展的适应动态变化的房地产市场的活动，以及 由这些活动综合形成的房地产商品、 服务和信息从房地产开发经营者流向房地产 购买者的社会
3、活动和管理过程。在新世纪、新形势下，工程经济分析被很多人视 为企业的灵魂和未来，房地产企业亦不例外。 目前,重庆市合川区房地产开发建设增势强劲,住房供应仍以普通商品住房 和经济适用住房为主,商品房价格上涨幅度较大,市场供求状况基本平衡,房地产 业对国民经济的贡献率逐年上升。 合川区房地产发展空间很大,竞争趋向更加激烈,房地产市场需求会逐年升 温,商品房价格会继续攀升,金融政策将对房地产业的发展产生重大影响。 近年来, 随着合川区的高速发展和人民生活水平的逐渐提高,合川区房地产在有利的经济 环境和高涨的消费需求下得到了快速的发展,开发投资持续增长,开发规模不断 扩大,供求市场旺盛,供应结构日趋完
4、善,布局调整逐步合理,房地产对国民经济 的贡献率显著上升,房地产业将成为国民经济的支柱产业,极大地活跃了合川区 的投资市场和商品市场。 因而,分析合川区房地产业的发展现状及未来走势,对于准确把握房地产业 市场发展动态及变化趋势有着深远的现实意义。 第一章第一章 项目总论项目总论 1. 项目概要 1.1.1 项目名称 本项目称合川区大学城东邦花果山 1.1.2 项目承办单位 本项目由重庆东邦地产开发有限公司承办开发。公司董事长为胡昌东。 1.1.3 项目主管部门 本项目行政主管部门为重庆市合川区人民政府，重庆市合川区建委及其它房 地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为东邦房地产开发有限公
5、司。 1.1.4 项目拟建地点 本项目建设用地位于重庆市西北角，重庆市合川区思睿路（大学城民生职业 学院对面）地段。该建设场地属重庆市合阳城管辖。 1.1.5 项目用地概况 本项目建设用地面积为 50.31 公顷，部分为耕地,部分为荒地。场地内有零星 农用蔬菜大棚,场地基本平整,自然坡度为 0.20-0.30%。 1.1.6 项目可行性研究概况 本项目可行性研究由东邦房地产开发有限公司承办。可行性研究的依据为国 家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基 础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的 法律法规。可行性研究的主要内容包括：投资
6、开发项目的工程建设方案、开发总 投资估算、市场调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投 资开发项目是否可行的研究结论。 1.2 项目背景 1.2.1 项目提出背景 本项目为合川区房地产开发项目中的一项。市、区两级政府按照“十八大” 指出 “努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。 ”的精神和 重庆市及合川区经济发展的需要。该项目目前已完成土地征购，现在进入项目策 划及前期工作。鉴于市区两级政府尽早开工的要求，目前基建项目已进入项目立 项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目于 2011 年初开工建设， 5 年内全 部完成并交付使用。 1.2.2 承建投资方式 本项目由重庆东邦地产开发有限公司独家承担投资风险，独家筹措资金开发 建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品 房屋预售三条渠道解决。 1.2.3 承建单位背景 重庆东邦房地产开发有限公司成立于 2006 年 12 月，是一家拥有强大技术背 景和资金实力的新兴房地产开发公司。以“真情回馈社会，建筑美好人生”为企 业使命，秉持“规范、高效、诚
